Колко струва регистрацията на апартамент? Регистрация за покупка на апартамент от А до Я. Необходими документи за завършване на процеса

На 1 януари 2017 г. влезе в сила Федерален закон от 13 юли 2015 г. (с измененията на 3 юли 2016 г.) N 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“. Как това се отрази на процедурата за регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда?

Същността на иновациите в дизайна на апартамент в нова сграда

Новият закон значително опростява процедурата за регистрация на недвижими имоти, включително в нова сграда. Времевата рамка за държавна регистрация е намалена, освен това правата на собственост могат да бъдат регистрирани във всеки регион, независимо от местоположението на имота. Друго нововъведение е, че можете да подадете квитанция за плащане на държавното мито до пет дни след подаване на документите.

Разбира се, самата процедура по регистрация ще започне едва след като потвърдите плащането на таксата, но сега нямат право да откажат да приемат документи без такса. Като цяло много от промените са много положителни.

Но има един тревожен момент: такъв документ като Удостоверението за държавна регистрация на правата на собственост се отменя. Сега цялата информация за недвижимите имоти и техните собственици ще се съдържа само в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Всъщност тези, които регистрират апартамент в нова сграда от 2017 г., няма да получат никакви подкрепящи документи, което не е много удобно за онези, които са свикнали да се доверяват на „парчета хартия“. Също така някои адвокати виждат „слабото място“ на иновациите във факта, че сега е възможно да се пререгистрира апартамент във всеки регион. Тоест, ако вашият апартамент е криминално пререгистриран на ваше име, вие дори няма да знаете за това.

Ето как Мария Баст, председател на Руската асоциация на адвокатите за правата на човека, адвокат, коментира тази ситуация: „Единственото потвърждение за собственост сега е отразяването на това право в електронния регистър на правата върху недвижими имоти. Удостоверението за собственост вече не се издава при регистриране на собственост. Единственото потвърждение е извлечение от единния държавен регистър, валидно към момента на издаване. Извлечението потвърждава само, че към момента на получаването му лицето е собственик. Съответно никой не гарантира, че за кратко време няма да бъдат направени промени в регистъра, които лишават собственика от правата му.

Факт е, че новите промени по никакъв начин не засегнаха процедурата за регистриране на правата на собственост, тъй като основата за извършване на промени в регистъра е например споразумение или съдебно решение - всеки документ за собственост. Проблемът е, че включването в регистъра не ви предоставя документ, потвърждаващ, че дадено лице е собственик, както и неговата регистрация.

Ако по-рано имаше регистър и потвърждение под формата на сертификат, сега остава само регистърът, а извлечението в момента е само сертификат. Прехвърлянето по споразумение, както преди, така и сега, означаваше само основата за подаване на заявление за регистрация на права на собственост в Rosreestr, а Rosreestr взе решение дали да направи промени въз основа на представените документи.

В нашето законодателство моментът на прехвърляне на собствеността е регистрацията на това право в Rosreestr, а не споразумение или друг документ за собственост.

Една от мерките, които ще ви предпазят от по-нататъшни престъпни действия с вашия апартамент е следната. По време на регистрацията на нова сграда в Rosreest оставете лично изявление с молба да не извършвате регистрационни сделки с вашия недвижим имот без ваше присъствие и да не ги извършвате в други региони. Все още е трудно да се каже как регистриращите органи ще реагират на това заявление и каква практика ще се развие, но това са съвсем разумни мерки за безопасност при вписване на собственост върху нова сграда.“

Регистрация на собственост на нова сграда - защо отнема толкова време?

Често се случва предприемач да построи къща предсрочно. И дори всички акционери получават ключовете по-рано от очакваното. И трябва да чакате години за документи за собственост (според новия закон - просто регистрация в Rosreestr).

Работата е там, че преди акционерите да регистрират собственост върху новата сграда, предприемачът трябва да премине през много процедури. Някои от тях са със закъснение. За собственика на нова сграда продължителното чакане е неудобно в много отношения. Докато не сте регистриран собственик, не можете да се регистрирате по местоживеене във вашия апартамент и не можете да се възползвате от предимствата, предоставени на собствениците на първо жилище. Включително плащане на комунални услуги. Това е особено неудобно за онези купувачи на нови сгради, които нямат постоянна регистрация в района на Москва.

И още нещо: в интервала между предаването и приемането на къщата и регистрацията на собствеността върху апартамента, вие няма да можете да правите абсолютно нищо с вашата нова сграда (по отношение на покупко-продажба).

Какво трябва да направи предприемачът, за да можете да регистрирате нова сграда?

Първо, вземете разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация (тук започва всичко, без него те нямат право да ви издадат ключове). Съставете протокол за разпределение на жилищна и търговска площ. Тази процедура е от значение за много модерни жилищни комплекси, чиито първи етажи са запазени за наематели на инфраструктура. Вземете паспорт за новопостроената къща от ОТИ и я регистрирайте в кадастралния регистър. Задайте пощенски адрес на къщата.

Много често разработчиците включват в договора клауза, в която се посочва, че акционерът покрива „разходите, свързани с държавната кадастрална регистрация на апартамента, включително разходите за подготовка (издаване) на документи за държавна кадастрална регистрация, разходите за техническа инвентаризация на апартамента, разходите за издаване на кадастрален паспорт за апартамента, разходите за обработка на всички документи, които са необходими за държавна регистрация на собствеността на участника върху апартамента.

Така че се пригответе да платите, преди да започне процесът на регистрация на нова сграда.

Когато предприемачът приключи всички необходими процедури, ще е време да регистрирате апартамента си в новата сграда като ваша собственост.

Колко струва регистрацията на собственост върху нова сграда?

Много разработчици се занимават с регистрацията на собственост върху нови сгради централно и най-често срещу заплащане (понякога има маркетингови кампании, които обещават безплатна регистрация на собственост върху апартамента). Диапазонът на цените е доста широк - от 10 хиляди рубли (най-разумната и „реална“ цифра) до 50 хиляди рубли и повече.

Някои експерти смятат, че ако плащането за регистрация на собственост върху нова сграда се вземе в момента на подписване на договора за дялово участие, то това е наложена и не съвсем законна услуга (тъй като де факто няма апартамент, има риск няма да съществува, ако предприемачът не изпълни задълженията си по договора за дялово участие в строителството).

Във всеки случай не забравяйте, че ваше право, като купувач, е внимателно да изчислите всички свързани с това разходи и да решите дали е изгодно да закупите този конкретен апартамент.

Може да се окаже, че по време на сключването на договора възможността за прехвърляне на неприятностите по регистриране на собствеността върху новата сграда на предприемача е изглеждала привлекателна. Но тогава финансовата ситуация се промени и имаше желание да се спестят пари. Жалко е, ако договорът не ви позволява да направите това

И така, какви документи ще са необходими за регистрация на апартамент в нова сграда? На първо място, паспорти на всички участници в споделеното строителство. Актът за приемане и предаване на апартамента. Освен това, в зависимост от това каква схема сте използвали за закупуване на апартамент в нова сграда - действителното споразумение за участие в споделено строителство с печат за държавна регистрация или споразумение за прехвърляне на права на вземане, също с печат за държавна регистрация.

Разрешения от органите по настойничество и попечителство, ако един от собствениците е непълнолетен (и това се случва например, ако апартамент е закупен с участието на майчински капитал). Кадастрален паспорт с експликация (план) на апартамента (разработчикът организира централизирано измерване на апартаменти BTI).

Ако апартаментът е закупен с банков заем и върху него ще бъде издадена ипотека заедно с регистрацията на собствеността, тогава трябва да представите и договор за заем. Всички документи се предоставят в оригинален вид с фотокопия.

Заявлението за държавна регистрация на права на собственост вече се попълва по електронен път. Държавното мито през 2017 г. е 2000 рубли.

Можете също така да подадете документи за държавна регистрация на апартамент в нова сграда, като използвате пълномощно.

Един тънък момент: какво се случва, ако акционерът умре, преди да има време да регистрира собствеността върху новата сграда. Както обяснява Марина Комогорова, заместник-ръководител на отдела за нови сгради в NDV-Real Estate, на практика не са изключени случаите, когато акционер умира, преди да получи ключовете за апартамент.

Разбира се, апартаментът „не отива“ на предприемача. Започва процедура по наследяване, като в шестмесечен срок наследниците трябва да декларират правата си върху полагащите им се имоти, включително претенции за апартамент в придобитата нова сграда. Нотариусът, на когото се предоставя DDU, помага за изготвянето на необходимите документи: а именно удостоверение за наследство. Той трябва да бъде предоставен на етапа на приемане на апартамента, в допълнение към паспорта и споразумението DDU.

Важно: според новите правила от 1 януари 2017 г. регистрацията на права ще отнеме седем работни дни (девет при подаване на документи чрез MFC), кадастралната регистрация ще отнеме пет работни дни (седем при подаване на документи чрез MFC). И с едновременна регистрация на права и кадастрална регистрация - 10 работни дни (12 работни дни - чрез MFC) (клаузи 1-5, част 1, член 16 от закона за регистрация на недвижими имоти). Ако правата се регистрират въз основа на нотариално заверена сделка, удостоверение за наследници или удостоверение за дял в общото имущество на съпрузите, тогава срокът за регистрация ще бъде, както сега, три работни дни. Ако документите се подават по електронен път, срокът също няма да се промени и ще бъде един ден (параграф 6, параграф 3, член 13 от действащия закон за регистрация, параграф 9, част 1, член 16 от новия закон за регистрация)

След като регистрирате собственост върху новата сграда, можете да се регистрирате на този адрес. Не забравяйте да проверите дали плащанията за комунални услуги вече се изчисляват, като се вземат предвид местните предимства.

За справка днес в Московска област има около 27 млн. кв.м. м жилища. Московска област е лидер в страната по този показател. Така само през първите три тримесечия на 2016 г. в района на Москва са пуснати в експлоатация 5,4 милиона квадратни метра. метра жилища, което възлиза на 11% от всички жилища, построени в Русия през този период.

Сделката се извършва на два етапа:

Задължението на служителите на Rosreestr е въвеждане на информация за апартамента и неговия нов собственик c - база данни за всички руски недвижими имоти.

Закон № 122-FZ установява задължителна регистрация на информация за жилища в Rosreestr в случай на:

• и така нататък.

Сертификатът не се издава веднага. Установени са следните срокове за обработка на документи:

• регистрация на писмен договор за покупко-продажба без нотариална заверка – 10 дни;
• при строителство на жилищна сграда – 10 (5) дни;
• регистрация на нотариален договор за покупко-продажба – максимум 3 дни;
• при записване – 5 дни.

Основен пакет документи

Когато кандидатствате в Rosreestr за регистрация на собственост върху апартамент, ще ви е необходим следният пакет документи:

Към документи Ще трябва също да прикачите копия. Споразумението трябва да бъде предоставено в три екземпляра, тъй като единият ще остане в Rosreestr (приложен към регистрационния файл), а вторият - със страните по сделката.

Формулярът за кандидатстване може да бъде получен от служители на Rosreestr.

Документи за вписване на договор за покупко-продажба на апартамент се подават лично или по пощата с опис.

Допълнителни документи и процедурата за получаването им

Допълнителните документи включват следното:

Съгласието на съпруга не е необходимо в случаите, когато имотът е получен от наследник, закупен от продавача преди брака, получен в резултат на приватизация или придобит чрез дарение.

Отказ от преимуществено право не е необходим, ако:

• съгласието на съсобствениците е заявено в самия договор за покупко-продажба;
• районът на съседите е общински (не винаги).

Какво да направите, ако някои от документите липсват или не са в изряден вид?

Ако представеният списък с документи за собственост на апартамента е непълен или в тях се установят грешки и несъответствия, регистрацията е спряна.

Най-често откритите грешки са:

• несъответствие между площта на апартамента;
• грешен адрес;
• грешки в фамилията или името на собственика;
• изтичане на документите и др.

В този случай заявителят се уведомява от служител на Rosreestr за спирането на регистрацията. Посветен на отстраняването на проблеми срок от 30 дни.

Регистрацията не може да бъде подновена повече от три пъти. Подновяването на регистрацията се извършва след подаване на заявление. Ако грешките не бъдат коригирани, кандидатът получава отказ.

Най-често собствениците го нямат под ръка. Завършва се на мястото на апартамента. Изобщо няма да е необходимо, ако апартаментът вече е включен в Единния държавен регистър: продаден, подарен. Информацията от кадастралния паспорт се въвежда веднъж в базата данни и се съхранява там завинаги.

Струва си да се обърне специално внимание на техническите описания на помещенията в два документа: договора и кадастралния паспорт. Именно това несъответствие може да причини отказ за регистрация.

Формуляр 9 има кратък срок на валидност. Следователно не трябва да го приемате няколко месеца преди да регистрирате правата на собственост.

Понякога се налага удостоверение за липса на дългове за комунални услуги. Този сертификат се издава от управляващото дружество и също има срок на валидност. Ако една от страните по сделката е организация, уставните документи на юридическото лице се представят в Rosreestr.

Видео: Документи за изготвяне на договор за покупко-продажба

Видеото съдържа пълен списък на необходимите документи за сключване на договор за покупко-продажба на недвижими имоти в Русия.

Той описва какви изисквания Rosreestr налага на документите, необходими за регистриране на прехвърлянето на собственост върху апартамент и други недвижими имоти.

Според действащото законодателство на Русия единственото доказателство за собственост върху жилище, включително апартамент, е държавната регистрация. Независимо от начина на придобиване на апартамент (покупка, приватизация, наследство, подарък, замяна), собствеността върху него възниква само от момента на потвърждаване на държавната регистрация.

В резултат на прехвърлянето на апартамента на новия собственик и преди регистрацията на собствеността:

• Приобретателят получава само правото на собственост, но не може да се разпорежда с жилището по свое усмотрение.
• Собствеността върху недвижимите имоти остава на продавача до държавна регистрация.

Правата на собственост, потвърдени с удостоверение за държавна регистрация, могат да бъдат оспорвани само в съда. Как да регистрирате собственост върху апартамент е по-нататък в статията.

Процедурата за регистриране на собственост върху апартамент

Алгоритъмът за държавна регистрация на собственост върху недвижими имоти е строго регламентиран от Гражданския кодекс и Федералния закон „За държавната регистрация“. Те регистрират звеното Rosreestr по местонахождението на имота.

Процедурата се състои от основни стъпки:

• Сборник документи.
• Приемане и регистрация на документи от органа Rosreestr.
• Анализ на законосъобразността на предстоящата сделка и цялостна проверка на представените документи.
• Идентифициране на възможни противоречия между вече регистрирани и новодекларирани права, както и други основания, които служат като основание за отказ на регистрация.
• Извършване на подходящо вписване в Държавния регистър (ако няма правни основания за отказ).
• Извършване на регистрационни надписи върху документи за собственост.
• Издаване на удостоверение за държавна регистрация на собственост на новия собственик.

Само след вписване в Единния държавен регистър се регистрира собственост.

Срокът за регистрация се изчислява от датата на приемане на заявлението и е 10 работни дни (за Москва - 12 дни).

При получаване сертификатът трябва да бъде внимателно проверен за печатни грешки и неточности. Ако бъдат открити грешки, незабавно ги върнете за коригиране.

Документи за регистрация на собственост върху апартамент

Подготовката на необходимите документи за регистрация изисква специално внимание и много време. Най-честата причина за отказ за регистриране на собственост е неправилното изготвяне на документи или непълният им комплект.

На този етап от подготовката за регистрация помощта на професионалисти ще бъде много полезна. Адвокатите на фирми, специализирани в сделки с недвижими имоти, знаят всички нюанси и капани на отговорната процедура. За да се гарантира, че служителите на Държавния регистър не връщат пакет документи за преразглеждане отново и отново, струва си да използвате услугите на опитни специалисти.

И така, какво трябва да подготвите, за да регистрирате собственост върху апартамент:

• Заявление за регистрация на установения формуляр.
• Паспорт или друг документ за самоличност на кандидата.
• Документи за собственост на апартамента - договор за покупко-продажба, дарение, замяна, наем, удостоверение за наследници, съдебно решение или други документи.
• Документ, удостоверяващ прехвърлянето на правото на собственост върху регистрирания обект.
• Нотариално заверено изявление за съгласието на съпруга за сделката.
• Разписка за плащане на таксата за държавна регистрация.
• Сертификат-извлечение от ОТИ - подробен етажен план.
• Удостоверение за данъчна регистрация.

Не се изисква представяне на документ, потвърждаващ плащането на таксата (неговият размер за физически лица е 1000 рубли). Заявителят може да предостави разписка по своя инициатива. Адвокатите препоръчват включването на потвърждение за плащане в пакета с документи. И предупреждават: ако към момента на подаване на заявлението в Държавната информационна система няма информация за плащане на таксата и не е приложена квитанцията, Държавният регистър няма да приеме документите за разглеждане.

От кандидата може да се изиска да предостави редица допълнителни документи в зависимост от вида на сделката:

• Разрешение за регистрация от органите по настойничество.
• Документи, удостоверяващи законността на преустройството.
• Други важни сертификати и сертификати.

Трябва да се запасите със заверени копия на горните документи.

Регистриращият орган е длъжен да предостави пълен списък на необходимата документация. Въпреки това, още в процеса на разглеждане на заявлението, може да възникнат някои въпроси и ще е необходимо изясняване. Процедурата става по-сложна и забавена. Не е лесно да се справите с проблемите сами, без юридическа подкрепа.

Как се подават документи

Кандидатът може да подаде пакета документи лично:

При лично подаване на документи е необходимо представяне на задграничен паспорт. Ако се изпраща по пощата, подписът на кандидата трябва да бъде нотариално заверен и да се приложи копие от паспорта. Заявление, подадено на електронен носител, се удостоверява със засилен квалифициран електронен подпис.

Необходима е разписка от държавния регистър за получаване на документи.

Трудности и особености при регистриране на собственост върху апартамент

Държавната регистрация на собственост върху апартамент е дълъг процес. Често възникват усложняващи обстоятелства, свързани както с бюрократични бариери, така и с липсата на определени познания у гражданите в областта на правните отношения.

Има някои особености при регистриране на собственост върху закупени апартаменти:

• По договор за покупко-продажба или на основание други договорни отношения.
• С решение на трибунала.
• В нова сграда.
• За ипотека.
• При делба и разпределение на имущество.

Разрешаването на много спорни ситуации, причинени от нарушаване на правата на собственост от държавни органи, физически или юридически лица, е възможно само в съда. В такива случаи кандидатът ще се нуждае от компетентно представителство в съда като гаранция за успех в съдебното производство.

Професионалната правна подкрепа на процедурата за регистриране на права на собственост на всички нейни етапи ще предотврати конфликтни, „съдебни“ ситуации още на етапа на подготовка на документи. В същото време възможността за отказ от регистриращите органи, непредвидени негативни обстоятелства или случаи на измама са сведени до минимум.

Комисията по регистрацията може да откаже регистрация на собственост:

• Когато кандидатът представи непълен пакет документи.
• Ако документите са попълнени неправилно.
• При предоставяне на невярна или неточна информация.
• Ако има някакви съмнения относно автентичността на документите.
• Когато е запориран регистриран апартамент или са забранени сделките с него.

Сред „други непредвидени негативни обстоятелства“ може да се подчертае избягването на една от страните по договора за покупко-продажба от регистриране на права на собственост. Проблемът се решава в съда.

Чести са случаите на измами с недвижими имоти, когато продавачът сключва едновременно няколко договора за един имот. Успехът в съдебните спорове в такива случаи е на страната на купувача, който е успял да регистрира собственост по-рано от останалите.

Видео: регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда

Съдействие при регистриране на собственост върху апартамент

Естествено и разбираемо е желанието на всеки новороден собственик да регистрира своевременно права върху недвижими имоти. Това дава увереност в бъдещето и възможност за пълно разпореждане с имуществото. За съжаление, житейските обстоятелства не винаги са в наша полза, а законодателството далеч не е несъвършено.

Трябва да отделите много време, пари и енергия, за да постигнете целта си. А сроковете, установени от закона за регистриране на собственост, се простират с много месеци. За да предотвратите възможни грешки и да избегнете трудности, трябва добре да овладеете този правен аспект. Или - проучете офертите на съвременните агенции за недвижими имоти и поверете решаването на вашите проблеми на професионалисти.

Изборът на законен представител на имуществените интереси трябва да се подхожда отговорно и внимателно. Би било добра идея да проверите репутацията на компанията и да съберете реални отзиви за нейната дейност. Предпочитание се дава на реномирани компании, които са се доказали успешно на пазара.

Специалисти от юридическа компания или компания за недвижими имоти:

• Имат достатъчен опит в разрешаването на правни въпроси.
• Те ще ви посъветват, като вземат предвид всички нюанси на действащото законодателство.
• Те ще ви помогнат да съберете документи за регистрация.
• Те ще предложат оптималното решение на проблема.

Навременната професионална подготовка за вписване на правата на собственост ще ви предпази от имотни спорове в бъдеще. Документите, изготвени чрез правилно изпълнение, ще станат доказателство, че сте неопровержимо прави.

Основните задачи, които решава държавната регистрация на правата на собственост върху недвижими имоти, са защитата на интересите на собственика, потвърждаването на законността на сделките и осигуряването на прозрачност на пазара. Само компетентен подход към изпълнението на тази важна процедура може да гарантира нейния успех и навременност.

Закупуването на апартамент е доста сложна процедура по отношение на последователността от действия, проверка на документи и изготвяне на споразумение, тъй като на всички етапи е важно да знаете на какво да обърнете внимание. Дори ако процесът на закупуване на апартамент е поверен на брокер, купувачът все още трябва да знае и разбира откъде да започне и каква е процедурата за попълване на документи, за да не се натъкне на измама.

Изборът на апартамент не зависи от законовите разпоредби, така че е важно да бъдете изключително внимателни и да разчитате само на себе си. Необходимо е да се провери не само външното състояние на жилищното пространство, но и изправността на всички комуникационни системи.

Независимо от личните предпочитания на купувача, закупуването на апартамент е възможно в следните опции:

Преди да проверите документите и да подготвите договор за покупко-продажба с продавача, е важно да вземете предвид наличието на оптимална инфраструктура в близост до жилищната сграда. По-добре е да се даде предпочитание на жилища, до които има удобен транспортен обмен, магазини, образователни и медицински институции.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с формата за онлайн консултант вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

Проверка на собствеността

Първото нещо, което трябва внимателно да проверите, преди да подпишете договор за покупко-продажба на апартамент, е собствеността върху имота. Собственикът е длъжен да предостави всички документи, с които разполага за продавания имот. Това може да бъде не само удостоверение за собственост, но и договор за покупко-продажба или замяна, акт за дарение, завещание, документи за наследство и др. Препоръчително е да проверявате техните оригинали, а не копия на документи. Ако по някаква причина няма оригинали, тогава предоставените копия трябва да бъдат нотариално заверени.

Следващото нещо, което трябва да проверите, е дали няма претенции към апартамента. За да направите това, трябва да поръчате сертификат от единния държавен регистър от клона на Rosreestr или многофункционалния център. Поръчването му изисква заплащане на държавна такса. Такова удостоверение съдържа достоверна информация за това кой е собственикът на апартамента, дали е един или няколко и дали този имот е бил спорен през последните три години. Ако е имало спорове, трябва да поискате от собственика документ за съдебното решение, за да разберете в чия полза е направено.

Предпоставки

Когато се чудите как да закупите апартамент, трябва да следвате установената от закона процедура, така че след сключване на договор за покупко-продажба да няма основания за оспорването му в съда и разваляне на сделката. За да не попаднете в неприятна ситуация, трябва да започнете със задължителните условия, ако не са изпълнени, покупката на апартамента може да бъде отменена. Трябва да се уверите, че:

Ако поне едно от условията не е изпълнено, сделката ще бъде обявена за невалидна в съда.

Хартиен въпрос

Когато отговаряте на въпроса как да оформите покупката на апартамент без допълнителни проблеми, трябва да се отбележи, че трябва да започнете с проверка на документите, които са при собственика на апартамента. Такива документи включват:

Какво да търсите в документите

Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание при по-подробна проверка на документите, е паспортът на продавача. Можете да вземете паспортните си данни, за да се свържете с Федералната миграционна служба и да проверите дали това е истински документ. Необходимо е да се провери срокът на валидност на паспорта, дали е сменен своевременно, дали серията, номерът и надписите върху печатите съвпадат с отделите, които са ги издали, и дали всички водни знаци са на страниците.

Когато продавачът е непълнолетен гражданин, се изготвя писмено съгласие на неговите родители или настойници за продажба на апартамента. Родителите или настойниците също ще подписват документи за детето, но ако детето е на четиринадесет години, тогава правото на подпис принадлежи на него. Ако осиновителите действат вместо родители, трябва да поискате да видите съдебното решение.

Ако вместо собственика действа пълномощник, той трябва да има нотариално заверено пълномощно. Трябва да се провери особено внимателно. Трябва да се спомене прехвърлянето на правомощията за продажба на жилища, подписването на споразумение, актът за прехвърляне, получаването на средства и регистрацията на сделката в клона на Rosreestr.

Сключване на сделка

Регистрацията на сделка за покупко-продажба на апартамент изисква лично присъствие на страните при подписване и регистриране на споразумението. Ако личното присъствие на продавача или купувача е невъзможно, вместо него трябва да има доверено лице. Всеки участник трябва да носи със себе си паспорт. Препоръчително е също така да поканите нотариус за сключване на договора за покупко-продажба, който ще провери всички документи и ще гарантира законосъобразността на сделката.

Заявление за регистрация на споразумение се изготвя в присъствието на получаващия служител на Rosreestr. Към заявлението трябва да бъдат приложени необходимите документи. След проверка на всички документи, отговорният служител е длъжен да регистрира заявлението и да издаде разписка на участниците за получаването им, след което да определи дата, когато ще бъде възможно да вземе удостоверението за собственост и документите.

Преди купувачът да получи удостоверението си, продавачът е длъжен да отпише всички жители, регистрирани в апартамента, и да освободи жилищното пространство. Когато купувачът има документ, потвърждаващ собствеността, продавачът няма да има отношение към този имот, както и права върху него.

Финансово изчисление

Плащането за покупка на апартамент включва прехвърляне на средства както преди подписването и сключването на договора за покупко-продажба, така и след това, което трябва да бъде посочено в текста на документа. Обикновено датата на прехвърляне на средства се определя като ден на сключване на транзакцията, но това не е необходимо. Купувачът и продавачът могат да се договорят за всяка удобна за тях дата.

Процедурата за прехвърляне на пари може да се случи, както следва:

• В брой;
• Безкасово плащане;
• Използване на сейф.

Безкасово плащане – превод на пари по банкова сметка на продавача, в негово присъствие. Сейфът се използва най-често и е най-сигурният метод, тъй като купувачът в присъствието на продавача поставя необходимата сума в него. След това продавачът може да представи сключения договор на банката, сам да отвори сейфа и да изтегли парите.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете по телефона (24/7).