Mungkinkah menjadi pemilik dua apartemen? Menjual separuh apartemen jika pemilik kedua menentangnya. ○ Berbagi di apartemen

Kepemilikan bersama atau bersama atas suatu rumah susun berarti bahwa rumah susun itu dimiliki oleh beberapa orang, yang masing-masing mempunyai hak untuk melepaskan bagiannya menurut kebijaksanaannya sendiri, tanpa melanggar hak pemilik yang lain. Artinya, undang-undang melarang penjualan bagian suatu rumah susun tanpa persetujuan pemilik kedua. Tetapi situasinya berbeda, dan kurangnya persetujuan dari pemilik kedua tidak berarti bahwa pembelian bagian apartemen tidak mungkin dilakukan. Hal utama adalah mengetahui hukum dan melakukan segalanya dengan benar.

Jika pemilik sepakat satu sama lain dan memutuskan untuk menjual properti, maka biasanya tidak ada masalah yang muncul: apartemen dijual, dan uangnya dibagi sesuai dengan ukuran sahamnya. Namun “bila tidak ada kesepakatan di antara para mitra”, undang-undang yang mengatur penjualan properti bersama mulai berlaku.

Menurut KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik saham di apartemen memiliki hak memesan efek terlebih dahulu - sebelum menjual bagiannya, pemilik yang memutuskan untuk menjual harus menawarkannya kepada pemilik lain. Dan hanya jika mereka menolak pembelian, barulah bisa dijual ke pihak ketiga.

Namun bagaimana jika pemilik lain tidak menandatangani surat pernyataan pelepasan dan tidak setuju untuk membeli saham tersebut? Melewati hukum? Sama sekali tidak! Ada cara yang sah untuk menjual bagian sebuah apartemen tanpa persetujuan dan bahkan dengan tentangan langsung dari pemilik kedua.

Petunjuk langkah demi langkah tentang cara menjual saham di apartemen tanpa persetujuan

Dalam situasi konflik, Anda harus benar-benar mematuhi hukum, mengingat bahwa pihak lain dapat menantang langkah apa pun di pengadilan. Oleh karena itu, semua dokumen harus rapi dan semua tindakan harus sesuai dengan persyaratan hukum. Jadi, Anda perlu menjual bagian Anda di apartemen tanpa persetujuan pemilik kedua.

Langkah 1. Tentukan syarat penjualan. Anda harus menawarkan pemilik kedua untuk membeli saham tersebut dengan persyaratan yang sama dengan yang Anda rencanakan untuk menawarkannya kepada pembeli pihak ketiga. Jika bagian apartemen tersebut kemudian dibeli dengan harga lebih rendah, pemilik kedua dapat membatalkan transaksi tersebut. Satu-satunya pengecualian adalah penjualan dengan harga lebih tinggi; di sini hukum tidak akan menuntut Anda.

Langkah 2. Tawarkan pemilik kedua untuk membeli saham Anda. Hal ini harus dilakukan secara tertulis, setelah mendapat bukti bahwa akta itu telah diserahkan kepada pemilik kedua. Secara hukum, orang kedua juga harus menolak secara tertulis untuk membeli saham Anda agar Anda dapat dengan bebas menjualnya. Tapi ini hanya mungkin jika pemilik kedua tidak menentang penjualan tersebut. Jika tidak, dia akan menolak menerima kertas tersebut, akan menyembunyikan dan menunda jawaban. Namun ada cara untuk kasus ini: penawaran penjualan dapat dikirim melalui pos tercatat dengan daftar lampirannya. Selain itu, harus dikirim ke alamat pendaftaran pemilik, yang tertera di paspornya.

Langkah 3. Tunggu 30 hari sejak tanggal pengiriman/pengiriman/penerimaan penawaran penjualan. Jika Anda tidak menerima tanggapan dalam jangka waktu yang ditentukan, Anda dapat menjual saham Anda di pasar terbuka.

Nampaknya semuanya harus berakhir sampai disini, namun nyatanya transaksi penjualan saham merupakan salah satu transaksi yang paling rumit dan bermasalah dalam praktik jual beli real estate. Oleh karena itu, lebih baik menghubungi profesional yang akan melakukan segalanya dengan benar dan menyelamatkan Anda dari masalah.

Properti yang diperoleh selama perkawinan mengarah pada pembagian otomatis perumahan menjadi 2 pemilik sampai munculnya anak (masing-masing 50%). Setelah kelahiran anggota keluarga baru, ia dapat diberi bagian terpisah dalam properti tersebut.

Status cerai dan kehadiran satu orang anak juga seringkali menyebabkan akan ada 2 orang pemegang sertifikat hak pakai dalam rumah susun tersebut. Permasalahan mengenai kepemilikan rumah biasanya muncul setelah anak mencapai usia 18 tahun.

Dua pemilik juga dibentuk dalam hal pelaksanaan tata cara pewarisan ketika sebuah apartemen diwariskan kepada dua kerabat setelah kematian. Dalam akta tersebut, pewaris berhak menentukan jumlah meter persegi (bagian) yang akan menjadi milik masing-masing pihak.

Jumlah warga negara yang termasuk dalam dokumen kepemilikan mungkin secara signifikan melebihi jumlah yang dijelaskan: undang-undang tidak memberikan batasan jumlah kemungkinan pemilik dalam satu apartemen.

Apakah mungkin untuk menyewakan apartemen tanpa persetujuan pemilik lainnya?

Meskipun warga negara dijamin haknya untuk membuang harta miliknya sesuai dengan keinginannya (LC RF, Pasal 209, ayat 1 dan LC RF, Pasal 30), kerangka peraturan perundang-undangan menyesuaikan kondisi ini jika rumah susun itu milik beberapa pemilik.

Selain ruang tamu Penyewa juga menggunakan area umum (CAP), yang meliputi kamar mandi, koridor, toilet, dan ruang dapur. Pintu masuk ke dalam perumahan juga hanya dapat dilakukan melalui pintu umum.

Menurut nuansa ini, izin bagi orang asing untuk tinggal di apartemen bersama hanya diperbolehkan setelah keputusan kolegial dibuat (Kode Sipil Federasi Rusia, Pasal 246 -) oleh semua pemilik apartemen yang ditunjukkan dalam dokumen hak milik.

Kondisi pembatas lainnya adalah tidak adanya bagian yang dialokasikan, yang awalnya bukan milik ruangan tertentu di apartemen.

Opsi alokasi berbagi:

1. bisa dinegosiasikan
2. Peradilan.

Setelah tercapai musyawarah atau keputusan diambil, setiap pemilik berhak menggunakan ruangan yang diberikan kepadanya di dalam apartemen. Selain itu, jumlah meter persegi di MOP (termasuk balkon) yang dimiliki oleh masing-masing pemilik juga ditentukan.

Jika dalam suatu perumahan hanya terdapat satu ruangan, maka pembagian ini tidak tepat, karena ruang hidup, berapapun perbandingan bagiannya, mengakibatkan tetapnya hak pakai ruangan tersebut bagi setiap pemilik.

Penting. Menyewakan suatu bagian untuk keperluan penempatan suatu toko atau gudang dilarang dalam kondisi apapun atas dasar pembatasan penggunaan ruang tempat tinggal untuk tujuan selain yang dimaksudkan. (Kode Sipil Federasi Rusia, Pasal 288).

Pendaftaran perumahan untuk disewakan tanpa partisipasi pemilik kedua

Dasar yang sepenuhnya sah untuk menyewakan apartemen, tanpa memperhitungkan pendapat pemilik kedua, dimungkinkan di apartemen komunal (asalkan ada ruangan yang terisolasi). Dalam perumahan yang diprivatisasi, dimungkinkan juga secara hukum memaksa pemilik kedua untuk menjual sebagian dari properti jika bagiannya minimal dan tidak sesuai untuk dialokasikan dalam bentuk barang (contoh - 1/12).

Rekan pemilik berhak mengajukan ke pengadilan untuk menghilangkan hak miliknya dengan membayar kompensasi sesuai dengan nilai material dari saham yang ada (Kode Sipil Federasi Rusia, Pasal 252). Setelah keputusan ini, Anda dapat menyewakan seluruh apartemen tanpa persetujuan siapa pun.

Algoritma untuk membuat perjanjian sewa tanpa persetujuan:

• temukan penyewa;
• membuat perjanjian sewa;
• menentukan jumlah pembayaran per bulan;
• menandatangani surat tersebut oleh kedua belah pihak;
• pindah ke penduduk baru;
• memberi tahu otoritas pajak tentang perubahan tersebut.

Cara paling sederhana, meski ilegal, adalah dengan memindahkan penghuni sementara ke apartemen yang tidak ditinggali siapa pun. Jika pemilik lain tidak tinggal di kota, maka dia mungkin tidak mengetahui fakta menyewanya.

Nuansa: Meskipun ada kemungkinan untuk memindahkan penyewa dengan cara ini, pemilik kedua, jika ditemukan pelanggaran haknya, dapat menantang kesimpulan perjanjian sewa.

Secara teoritis, suatu apartemen dapat disewakan tanpa memperhitungkan pendapat pemilik bersama jika perumahan terletak di lantai dasar dan terdapat dua pintu keluar yang terisolasi (tradisional dan dibuat melalui balkon). Dalam hal ini, akomodasi penyewa dilakukan tanpa akses ke MOP, karena izin belum diberikan kepada mereka.

Namun, pembangunan kembali seperti itu seringkali dilarang oleh perusahaan pengelola, dan kenyamanan tinggal di apartemen semacam itu dipertanyakan. Jika Anda bisa hidup tanpa dapur, sulit melakukannya tanpa toilet.

Menyewa bagian yang dialokasikan untuk ruangan berukuran kurang dari 12 meter persegi. m, dianggap sebagai pelanggaran norma sosial yang diizinkan untuk kenyamanan tinggal 1 orang (LC RF, Pasal 50). Sangat mudah untuk mengakhiri perjanjian sewa melalui pengadilan.

Nuansa dan peringatan

Pendaftaran sewa rumah susun menurut undang-undang meliputi pembuatan perjanjian, yang kemudian diserahkan ke kantor pajak untuk dihitung besarnya yang ditentukan tergantung sewa bulanan.

Pengakuan orang luar, dengan bantuan siapa keuntungan diperoleh, adalah ilegal (Kode Sipil Federasi Rusia, Bab 35), sehingga fakta ini dapat digunakan oleh pemilik kedua yang tidak menyetujui hunian orang asing tersebut.

Terkadang salah satu pemilik melakukan sesuatu yang drastis - mengganti kunci dan tidak mengizinkan pemilik lain masuk ke dalam apartemen. Perilaku ini berbahaya: pengabaian terhadap hak-hak pihak kedua menyebabkan terbentuknya tuntutan hukum yang meminta ganti rugi atas penggunaan hartanya.

Ada juga keberatan mengenai sewa apartemen komunal: mengizinkan penyewa untuk menggunakan meter persegi tempat tinggal tanpa persetujuan diperbolehkan, tetapi untuk penggunaan umum - tidak. Dalam situasi seperti itu, izin diperlukan tidak hanya dari pemilik ke-2, tetapi juga dari pemilik apartemen lain yang terletak di lantai tersebut (Kode Perumahan RF, Pasal 41).

Pasal 41 Kode Perumahan RF. Kepemilikan milik bersama dari pemilik kamar di apartemen komunal

Selain mengajukan tuntutan sewa yang tidak terkoordinasi dan ilegal, seseorang yang haknya dilanggar juga berhak mengajukan pengaduan ke Layanan Pajak Federal. Setelah mengecek pengadilan dapat memerintahkan pengusiran orang yang tidak berwenang dan membayar denda terkait dengan penghindaran pajak.

Peringatan. Memanggil polisi untuk mengusir penyewa tidak efektif: persyaratan untuk meninggalkan tempat tersebut hanya wajib setelah menerima keputusan pengadilan.

Kesimpulan

Menyewa apartemen tanpa memperhitungkan pendapat pemilik kedua merupakan niat yang sulit, seringkali bersinggungan dengan pelanggaran peraturan perundang-undangan yang berlaku. Cara termudah adalah dengan membuat perjanjian sewa ketika memiliki apartemen komunal; dalam real estat yang diprivatisasi, menginjak-injak hak pemilik bersama dapat menyebabkan pengenaan denda pengadilan.

Berdasarkan ciri-ciri peraturan ini, lebih aman untuk meminta dukungan dari pemilik lain untuk menjamin tidak adanya masalah keadilan.

Karena bukan keseluruhan objek yang diasingkan, pencarian mungkin menimbulkan masalah. Jika calon rekanan ditemukan, para pihak harus mencapai kesepakatan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. subjek transaksi - indikasi ukuran nominal saham yang akan diasingkan, serta penjelasan rinci tentang properti;
2. harga kontrak – jumlah yang disepakati oleh para pihak yang akan diterima penjual untuk penjualan saham;
3. syarat-syarat transaksi lainnya yang penting bagi para pihak.

Saat menyusun rancangan perjanjian, tidak perlu melibatkan pemegang saham lainnya dalam proses ini. Perjanjian para pihak harus diformalkan dalam bentuk rancangan perjanjian. Setelah menyetujui persyaratan transaksi di masa depan, penjual berkewajiban untuk memberi tahu pemilik yang tersisa tentang penjualan tersebut. Pada tahap inilah pemilik lain secara resmi dapat menolak menjual sahamnya.

Apakah mungkin menjual bagian apartemen tanpa persetujuan pemilik lain?

Ingatlah bahwa Anda harus mendaftarkan transfer yang sebenarnya, buktinya adalah sertifikat penerimaan, yang keberadaannya Anda tunjukkan dalam perjanjian jual beli. Tata cara penjualan bagian yang tidak setara dalam suatu apartemen bersifat spesifik: undang-undang memberikan wewenang kepada pemilik yang memiliki bagian yang lebih kecil untuk menuntut agar pemilik bagian yang lebih besar membelinya, bahkan melalui pengadilan. Hal ini perlu diketahui: perbedaan antara konsep bagian dalam apartemen dan apartemen komunal Perlu dibedakan antara konsep “penjualan saham dalam apartemen” dan ruangan itu sendiri di apartemen komunal.

Hampir tidak mungkin untuk secara jelas mendefinisikan batas-batas suatu bagian di sebuah apartemen, tidak seperti apartemen komunal, di mana setiap orang memiliki akunnya sendiri dan batas-batas serta area umum ditandai dengan ketat. Pemilik suatu saham boleh menempati suatu ruangan, tetapi bukan berarti ia memilikinya. Pembagian tersebut hanya dapat dilakukan melalui pengadilan.

Bisakah saya menjual 1/2 bagian apartemen tanpa persetujuan pemilik kedua?

Perhatian

Saat mempertimbangkan pemberitahuan tersebut, satu atau lebih pemegang saham mungkin keberatan dengan transaksi dengan pihak luar. Untuk mencegah munculnya hak milik dari pihak ketiga, mereka harus menyatakan persetujuannya untuk memperoleh suatu saham berdasarkan syarat-syarat yang diusulkan. Keputusan tersebut mempunyai akibat hukum sebagai berikut:

1. keputusan untuk melaksanakan hak memesan efek terlebih dahulu harus diungkapkan oleh paling sedikit satu orang pemegang saham;
2. keputusan yang diambil harus benar-benar sesuai dengan ketentuan transaksi awal dengan pihak ketiga, termasuk harga kontrak;
3. penjual tidak berhak mengubah syarat-syarat transaksi ke segala arah, termasuk menaikkan nilai saham.

Jika hanya salah satu pemilik rumah susun yang memutuskan untuk membeli saham tersebut, maka dia akan bertindak sebagai pembeli dalam transaksi tersebut dan secara proporsional akan meningkatkan bagiannya dalam properti tersebut.

Penolakan pemilik bersama untuk membeli saham di apartemen harus diserahkan kepada otoritas pendaftaran bersama dengan dokumen lainnya. Jika ada beberapa pemilik bersama, tetapi harganya sama, dan semua orang ingin membeli suatu saham, maka penjual dapat memilih kepada siapa akan menjualnya. Apa yang harus dilakukan jika alamat rekan pemilik tidak diketahui Dalam praktiknya, seringkali ada kasus dimana alamat rekan pemilik tidak diketahui.
Bagaimana seseorang dapat membuktikan dalam kasus ini bahwa telah ada penawaran kepada pemilik bersama untuk membeli saham yang dijual? Tampaknya solusinya jelas - Anda perlu mengirim surat ke alamat properti yang dijual - secara de jure ini sudah cukup. Namun, dalam praktiknya, tidak semuanya berjalan mulus. Pengadilan sering kali memihak pemilik bersama yang menerima tawaran untuk menjual bagian apartemen kepada “kakek desa”. Secara de facto, penjual saham harus siap di pengadilan untuk membuktikan itikad baik niatnya.

Bagaimana seorang pemilik bersama dapat menjual bagiannya tanpa persetujuan orang lain?

Jika keputusan tersebut diambil oleh beberapa pemegang saham sekaligus, maka mereka akan ikut serta dalam transaksi tersebut dengan syarat yang sama, yaitu. akan menerima bagian yang sama dari bagian yang dijual. Untuk melanjutkan transaksi, rancangan kontrak yang telah diserahkan sebelumnya dapat digunakan; hanya pihak pembeli yang dapat diganti. Semua ketentuan lain dalam dokumen tidak boleh berubah.
Jika, setelah mengirimkan pemberitahuan, penjual mengubah ketentuan kontrak (termasuk dengan menaikkan harga), setelah mendaftarkan transaksi, hal ini dapat ditentang oleh pemilik lainnya. Pemilik lainnya tidak punya cara lain untuk mencegah penjualan sahamnya kepada pihak ketiga. Mereka harus menerima kemunculan pemilik baru, atau bertindak sebagai pembeli saham.

Apakah mungkin menjual bagian apartemen tanpa persetujuan?

Apa yang harus dilakukan jika Anda tidak mendapat persetujuan dari pemilik lain Donasi Salah satu cara sederhana dan mudah, semacam “solusi”. Dalam hal ini, Anda dapat menyumbangkan sebagian apartemen kepada orang lain tanpa persetujuan. Untuk melakukan ini, Anda perlu membuat perjanjian donasi untuk suatu saham atau saham dan mentransfer uangnya ke penjual.

Informasi

Dimungkinkan juga untuk memberikan sebagian suatu bagian, dan kemudian dimungkinkan untuk menjual bagian dalam apartemen itu kepada pemilik yang sama, yang mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu. Penjualan bersih Anda memperkirakan biaya properti, memberi tahu pemilik bersama lainnya, dan jika terjadi penolakan, catat di notaris dan buat perjanjian, yang menunjukkan semua parameter. Baca lebih lanjut tentang menjual saham: Cara menjual saham di apartemen Jaminan Calon pembeli meminjam sejumlah tertentu kepada penjual, dan jaminan atas pinjaman ini adalah bagian dari real estat.

Bisakah saya menjual bagian saya di apartemen tanpa persetujuan pemilik lain?

Daftar Lupa kata sandi Anda? Kembali untuk login Bergabunglah dengan kami! Informasi pendaftaran: E-mail (ini akan menjadi login) Kata sandi Nama depan dan belakang Jenis Kelamin Laki-laki Perempuan Tanggal lahir Wilayah Adygea Wilayah Altai, perwakilan Wilayah Amur Wilayah Arkhangelsk Wilayah Astrakhan Wilayah Belgorod Wilayah Bryansk Perwakilan Buryatia. Wilayah Vladimir. Wilayah Volgograd. Wilayah Vologda. wilayah Wilayah Transbaikal Wilayah Ivanovo Republik Ingushetia Wilayah Irkutsk Republik Kabardino-Balkarian Wilayah Kaliningrad Wilayah Kalmykia Republik Kaluga Wilayah Kamchatka Wilayah Republik Karachay-Cherkess Wilayah Karelia Wilayah Kemerovo Wilayah Kirov Wilayah Kostroma Wilayah Krasnodar Wilayah Krimea Kurgan Wilayah Kursk Wilayah Leningrad Wilayah Lipetsk Wilayah Magadan Mari El Rep. Mordovia Rep. Moskow Wilayah Moskow Wilayah Murmansk Nenets Auto.

Penting

Pertanyaannya - apakah mungkin menjual bagian apartemen tanpa persetujuan pemilik lain - sangat sederhana dan sangat kompleks. Sederhananya, Anda bisa menjawab seperti ini: Anda bisa menjual saham Anda jika pemilik lain menolak membelinya. Jawaban kompleksnya jauh lebih serius - mari kita bahas lebih dalam.

Secara umum lebih tepat dikatakan bukan bagian dalam rumah susun, melainkan bagian dalam kepemilikan rumah susun. Artinya, kita berbicara tentang real estate yang dimiliki oleh beberapa orang. Properti ini milik pemilik di bawah hak kepemilikan bersama.

Jenis-jenis harta bersama Harta bersama tanpa mendefinisikan saham adalah (misalnya) sebuah apartemen atau real estat apa pun yang dibeli oleh pasangan selama perkawinan, tetapi didaftarkan atas nama salah satu saja. Kepemilikan bersama adalah ketika kepemilikan ditentukan oleh saham - misalnya 50/50 atau 30/70.

Bisakah pemilik kedua apartemen menjual bagiannya tanpa persetujuan?

kebebasan hati nurani

• keluarga
• pertemuan, rapat umum
• memiliki
• subsidi dan tunjangan
• mengangkut
• hubungan kerja
• hukum Kriminal
• keuangan
• kehidupan pribadi
• denda
• ekologi

Silakan baca peraturan partisipasi dan Peraturan tentang bekerja dengan data pribadi. Saya setuju dengan peraturan dan mengizinkan pemrosesan data pribadi saya. Sudah terdaftar? Masuk dengan kata sandi Saya tidak ingat kata sandi Geografi:

• Perwakilan Adygea.
• Altai, perwakilan.
• wilayah Altai
• wilayah Amur
• Wilayah Arkhangelsk
• wilayah Astrakhan
• Perwakilan Bashkortostan.
• wilayah Belgorod
• wilayah Bryansk
• Perwakilan Buryatia.
• wilayah Vladimir
• wilayah Volgograd
• wilayah Vologda
• wilayah Voronezh
• Perwakilan Dagestan.
• mobil Yahudi.

Sang ayah dengan berani dan licik mengambil mereka dan mengancam akan mencabik-cabiknya! Padahal ia sendiri adalah penggagas privatisasi dan pembagian perumahan menjadi saham. Makelar barang tak bergerak yang menangani masalah ini terus-menerus berada di bawah tekanan moral. Dan ketika saya selesai mengumpulkan dokumen, sepertinya saya tidak berpikir untuk sekedar “melawan” “tuan” kita.
. Atau, di bawah tekanan lebih lanjut, dia memberikan dokumen tersebut kepada ayahnya! Kami belum melihat bukti apa pun. Ini kurang ajar! Pada suatu waktu, ayah saya diberikan sebuah apartemen untuk keluarganya, untuk anak-anaknya. Dia memotivasi tindakannya dengan fakta bahwa dia sendiri diduga mendapatkan apartemen seluas 47 meter persegi! (bekerja sebagai tukang las dengan gaji 5.000 rubel) Dan kami tidak berhak atas apa pun, saya butuh uang untuk perumahan. Bisakah saya menjual saham saya tanpa persetujuan pemilik dan pemegang saham yang sama? Pertanyaan berbayar, respons mulai 30 menit Jika Anda memerlukan respons terjamin dan cepat dari 2 pengacara. Kami akan memberi tahu Anda melalui email tentang jawabannya, dan kami akan mempublikasikan jawabannya di situs web.

Bisakah pemilik kedua apartemen menjual bagiannya tanpa persetujuan pemilik pertama?

Menjual bagian di apartemen tanpa persetujuan pemilik lain memerlukan kepatuhan yang ketat terhadap persyaratan yang ditetapkan dalam KUH Perdata Federasi Rusia. Selain itu, dalam kondisi tertentu, penjual harus meresmikan pemindahtanganan bagian tersebut untuk kepentingan pemilik rumah lainnya. Dalam materi yang disajikan Anda dapat mengetahui alasan dan tata cara penjualan suatu saham tanpa adanya persetujuan dari pemilik lain. Status hukum kepemilikan bersama atas suatu apartemen Kepemilikan bersama atas suatu tempat tinggal dapat terjadi melalui transaksi berbayar atau serampangan yang didalamnya terdapat beberapa pihak pengakuisisi. Pada saat yang sama, warga negara sendiri yang memilih bentuk kepemilikan ini, di mana bagian tertentu dalam hak atas objek tersebut ditetapkan. Sebagai aturan umum, pelepasan properti apa pun dilakukan atas kebijaksanaan warga negara.

Setelah menerima persetujuan dari otoritas perwalian untuk menjual saham tersebut, Anda harus bertindak sesuai dengan skenario biasa: memisahkannya dari massa umum dan menawarkannya kepada pemilik lain. Bagaimana cara menjual bagian apartemen tanpa persetujuan pemilik kedua? Sayangnya, kasus di mana pemilik tidak dapat menyetujui penjualan saham secara damai tidak jarang terjadi. Ada juga banyak nuansa yang berkaitan dengan keadaan tertentu: misalnya, lokasi pemiliknya tidak diketahui, atau dia sekadar menghindari pembicaraan substantif tentang pemisahan sebagian harta bersama dari milik bersama. Bagaimana cara menjual bagian apartemen dalam kasus ini? Dalil utamanya adalah siapa pun yang mengalokasikannya secara natura atau melalui pengadilan dapat menjual bagian apartemen tersebut. Pada saat yang sama, pemilik lain tidak dapat mencegah penjualan saham tersebut, meskipun mereka mempunyai hak utama untuk memperolehnya.

Bagaimana cara menjual apartemen jika pemilik kedua menentangnya?

Perhatian

Jika pemilik memutuskan untuk menjual sebagian sahamnya di apartemen tersebut, maka ia harus terlebih dahulu menawarkan pemilik saham lain untuk membeli sahamnya. Ini disebut hak memesan efek terlebih dahulu (preemptive right) untuk membeli suatu saham.

Informasi

Pemilik saham harus memberitahukan niatnya kepada pemilik lain secara tertulis dan memberi mereka waktu satu bulan untuk mengambil keputusan. INI ADALAH POIN YANG SANGAT MENARIK DAN PENTING: Seringkali orang mengacaukan hak penolakan pertama untuk membeli bagian sebuah apartemen dengan izin untuk menjual.

Bagaimana cara menjual saham apartemen pada tahun 2018? instruksi langkah demi langkah

Penting

Jika tetangga tidak menyetujui pilihan tersebut, maka masalah ini harus diselesaikan hanya melalui pengadilan. Jauh lebih mudah untuk menjual 1/2 bagian apartemen jika rumah tersebut memiliki 2 atau lebih ruang tamu terpisah.

Bagaimana cara menjual 1/2 bagian apartemen jika pemilik kedua menentangnya?

Undang-undang Rusia telah berubah sejak 1 Januari 2016, dan sekarang pasal ini tidak sepenuhnya mencerminkan fitur hukum penjualan saham. Untuk saran lebih detail, hubungi notaris di tempat tinggal Anda.
Diterbitkan pada 6 Juni 2016. Ditandatangani pada 2 Juni 2016. Diadopsi oleh Duma Negara pada 20 Mei 2016. Disetujui oleh Dewan Federasi pada 25 Mei 2016.
Diperkenalkan ke dalam Undang-undang Federal 21 Juli 1997 N 122-FZ “Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya” (Undang-undang yang Dikumpulkan Federasi Rusia, 1997, N 30, Pasal 3594; 2001, N 11, Pasal 997; Tahun 2004, Nomor 3607; Tahun 2005, Nomor 22; Tahun 2016, Nomor 1, pasal 11) perubahan sebagai berikut: 1) pada pasal 24: a) ayat 1 harus dinyatakan sebagai berikut: “1.

Penjualan sebagian apartemen. atau bagaimana cara menjual saham apartemen yang benar?

Pemiliknya harus memiliki dokumen yang menunjukkan bagiannya. Misalnya hak atas 1/2 bagian suatu rumah susun atau 50% dari luas seluruhnya. Penting! Pertama-tama, mereka mencoba mengalokasikan saham dalam bentuk barang. Misalnya, jika jumlah kamar dalam sebuah apartemen sama dengan jumlah pemiliknya, maka setiap orang bisa mendapatkan kamar tersendiri.

Pembagian jenis ini dilakukan atas kesepakatan para peserta. Jika tidak mungkin mengalokasikan ruangan terpisah, misalnya di apartemen satu kamar, ruangan tersebut dibagi dengan meter persegi.

Dalam hak kepemilikan, bagian tersebut ditampilkan sebagai persentase atau pecahan dari total luas. Penjualan suatu saham dilakukan dengan cara yang sama seperti penjualan seluruh apartemen.

Namun ada juga beberapa nuansa. Pemilik yang tersisa memiliki hak prioritas untuk membeli saham. Hanya jika mereka menolak barulah mungkin untuk menyelesaikan transaksi dengan pembeli pihak ketiga.

Cara menjual saham di apartemen

Pada tahun 2018, ini adalah kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, yang menunjukkan ukuran bagian penjual;

• dokumen hak milik apartemen, memungkinkan Anda memverifikasi dasar penerimaan bagian properti;
• paspor kadaster apartemen, yang menunjukkan pendaftaran kadaster dan karakteristik utama tempat tersebut;
• paspor teknis tempat tersebut, yang menegaskan tidak adanya pembangunan kembali atau rekonstruksi yang tidak sah;
• penolakan tertulis dari pemilik hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli atau konfirmasi pemberitahuan;
• persetujuan notaris dari pasangan untuk menjual saham (jika penjual sudah menikah).

Jika dokumen-dokumen yang diperlukan tersedia, perjanjian jual beli bagian apartemen dibuat. Ini menyatakan:

• rincian para pihak (nama lengkap, rincian paspor);
• deskripsi subjek transaksi.

Bagaimana cara menjual saham di apartemen - apa kesulitannya?

Untuk menghindari litigasi mengenai penjualan bagian dari perumahan bersama, diberikan hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli bagian oleh pemilik lain. Oleh karena itu, penjualan suatu saham memerlukan pemberitahuan terlebih dahulu kepada semua pemilik bersama tentang keinginan untuk menjual bagian dari properti mereka. Dalam sebulan, pemilik harus menjawab apakah ingin membeli saham yang diusulkan dengan harga penjual. Jika beberapa pemilik telah menyatakan keinginannya untuk melakukan transaksi, penjual berhak memilih kepada siapa akan menjual properti tersebut.

Jika terjadi penolakan, Anda dapat mencari pembeli pihak ketiga dan melakukan transaksi jual beli dengannya. Kerangka legislatif Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa properti yang dimiliki oleh dua orang atau lebih adalah milik bersama dengan definisi bagian masing-masing atau kepemilikan bersama tanpa definisi bagian.

Menjual apartemen dengan beberapa pemilik

Benar, untuk ini Anda harus melalui prosedur yang merepotkan seperti mengalokasikan suatu bagian. Artinya, setelah privatisasi, masing-masing pemilik bersama memiliki bagian tertentu yang wajib.

Hal ini dapat dinyatakan secara pecahan. Misalnya, apartemen dua kamar memiliki dua pemilik, masing-masing memiliki ½ bagian. Jika kita berbicara tentang pembagian barang, ternyata setiap orang memiliki salah satu ruangan, dan mereka akan memiliki area umum (dapur, koridor, pantry) bersama-sama. Selain itu, setelah membagikan bagiannya, mereka juga berhak menggunakan tempat di atas. Dalam hal ini, bagian setiap orang menjadi milik pribadi, dan tetangga akan tetap menjadi pemilik bersama. Harta bersama juga bisa dibagi. Biasanya, ini adalah proses yang rumit dan panjang, setelah itu properti bersama akan dibatalkan, dan hanya satu orang yang akan menjadi pemilik penuh.

Bagaimana cara menjual bagian apartemen jika pemilik kedua menentangnya

Dengan demikian, penjualan atau pembelian suatu saham dapat disertai dengan berbagai nuansa, yang seharusnya, namun sayangnya, tidak selalu diatur oleh peraturan seperti Perumahan, Keluarga, dan KUH Perdata Federasi Rusia. Bagaimana cara menjual saham di apartemen? Apa yang harus dilakukan jika anak di bawah umur memiliki suatu saham? Apakah mungkin untuk menjual suatu saham jika transaksi tersebut tidak disetujui oleh peserta lain dalam kepemilikan bersama? Bagaimana cara menjual bagian di apartemen yang digadaikan? Prosedur untuk menjual saham di apartemen Anda hanya dapat menjual saham yang dialokasikan - saham yang didefinisikan dengan jelas dalam total massa saham dan dapat dinilai. Dalam praktiknya, pemilik selalu harus menggunakan alokasi kepemilikan bersama dalam bentuk natura, yaitu menentukan tempat mana dan berapa banyak yang termasuk dalam bagian ini. Ada pendapat bahwa pembagian saham harus dilakukan atas kesepakatan bersama para pemilik. Jika tidak, pengadilan akan menyelesaikan masalah tersebut.

Bagaimana cara menjual bagian apartemen jika pemilik kedua menentang tahun 2017

Apabila suatu saham dijual dengan melanggar hak memesan efek terlebih dahulu, setiap peserta lain dalam kepemilikan bersama berhak, dalam waktu tiga bulan, untuk menuntut di pengadilan pengalihan hak dan kewajiban pembeli kepadanya. Namun, pasal kode ini tidak mengatur kasus ketika pemilik saham lain di apartemen menghindari menerima pemberitahuan seperti itu dari penjual.

Lebih sering, untuk prosedur pemberitahuan yang lebih benar, pemilik - penjual saham - beralih ke notaris (yang benar), namun notaris tidak selalu menerbitkan sertifikat yang diperlukan jika pemberitahuan tidak dapat disampaikan kepada pemilik lain. . Dan di sini muncul situasi di mana Layanan Pendaftaran Federal (FRS) menolak menerima dokumen untuk penjualan suatu saham kepada pihak luar kecuali pemilik lain diberitahu.

Bagaimana cara menjual saham apartemen jika pemilik kedua menentang 2016

Pendaftaran tata cara Pembagian suatu saham dilakukan oleh notaris; tentu saja tidak ada perjanjian lisan yang mempunyai kekuatan hukum. Pada saat yang sama, jika pemilik bersama tidak mengambil keputusan bersama, maka masalah ini harus diselesaikan hanya melalui pengadilan.

Biasanya tuntutan diajukan oleh pemilik yang ingin melaksanakan tata cara pembagian suatu saham. Pertarungan hukum dapat memakan waktu hingga enam bulan atau lebih (terutama jika peserta lain tidak menghadiri pertemuan).

Menjual sebagian apartemen Setelah membagikan bagiannya, pemilik berhak menjualnya. Namun sebelum Anda melakukan ini, Anda harus menawarkan untuk membeli bagian Anda kepada pemilik lain. Menurut undang-undang, sebelum menjual suatu saham suatu apartemen, pemilik lain harus mengirimkan pemberitahuan tertulis yang berisi tawaran untuk melakukan pembelian. Dokumen ini menunjukkan biaya dan karakteristik teknis rumah.

Pembelian rumah dari beberapa pemilik ditandai dengan 3 poin berikut: pemilik bersama harus melepaskan hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli demi pihak ketiga, pemilik bersama membuat keputusan dengan suara bulat untuk menjual apartemen, otoritas perwalian berkewajiban untuk menyetujui transaksi pemilik kecil.

Undang-undang perdata Rusia menetapkan bahwa jika penjualan apartemen dilakukan bersama-sama oleh 2 pemilik, maka hubungan mereka satu sama lain dapat diformalkan:

1. Berupa kepemilikan bersama.
2. Berupa kepemilikan bersama.

Berdasarkan hal tersebut, pembeli harus memperhatikan kekhususan transaksi pada saat menjual apartemen milik dua pemilik, risiko yang timbul pada saat membeli rumah, dan dokumen-dokumen yang harus diminta dari pemiliknya.

Ketika membeli rumah dari beberapa pemilik, pembeli berisiko kehilangan rumah yang dibelinya dengan itikad baik melalui pengadilan jika:

1. Salah satu pemilik tidak memperoleh persetujuan dari rekan pemilik lainnya untuk menjual properti tersebut.
2. Penjual tidak memberi tahu pemilik kedua tentang penjualan rumah yang akan datang. Dengan demikian, ia melanggar hak memesan efek terlebih dahulu untuk memperoleh bagian di apartemen tersebut.

Dokumen untuk menyelesaikan transaksi

Untuk menghilangkan risiko yang tidak masuk akal dari suatu transaksi, Anda perlu mengetahui dokumen apa saja yang perlu Anda minta dari penjual saat membuat perjanjian jual beli.

Dengan pemilik bersama

Tabel 1. Dokumen dasar untuk penjualan properti real estat oleh salah satu pemilik bersama. Sumber: portal hukum Consultant.ru

Nuansa penting: Jika pemilik bersama rumah tersebut adalah seorang istri dan suami, maka undang-undang mengatur kemungkinan untuk menjual real estat tempat tinggal tanpa memperoleh persetujuan notaris atau persetujuan pribadi dari salah satu pasangan. Penjual harus hadir kepada pembeli pada saat transaksiakad nikah . Dokumen tersebut harus menunjukkan bahwa apartemen tersebut hanya milik penjual dan pasangan lainnya tidak memiliki hak pemilik sehubungan dengan perumahan yang diasingkan.

Dokumen tambahan

Dokumen tambahan yang diperiksa sebelum mentransfer uang saat menjual apartemen oleh dua pemilik antara lain:

1. Paspor.
2. Paspor teknis tempat tinggal.
3. Surat keterangan dari Dinas Perumahan yang memuat keterangan tentang penghuni yang terdaftar di rumah susun.
4. Tagihan utilitas tidak menunjukkan hutang.

Berapa banyak kontrak yang diselesaikan?

Apabila penjualan suatu rumah susun dilakukan oleh dua orang pemilik bersama-sama, maka cukuplah dibuat 1 perjanjian saja. Dokumen tersebut harus menunjukkan informasi pribadi dari dua pemilik real estat perumahan dan pembeli.

Nuansa penting: Salah satu pemilik bersama dapat menjual rumah tanpa kehadiran pemilik lainnya di tempat transaksi. Dalam hal ini, pembeli perlu meminta agar ia menunjukkan persetujuan notaris dari pemilik kedua untuk penjualan tersebut.

Ketika menjual apartemen yang dimiliki bersama oleh pemiliknya, satu kontrak dibuat. Dari pihak penjual dapat ditandatangani oleh kedua pemilik atau salah satu dari mereka. Pelepasan properti secara tunggal dimungkinkan jika pemilik bersama kedua telah mengizinkannya secara tertulis. Izin tersebut harus disahkan oleh notaris.

Prosedur

Untuk pemilik bersama

1. Siapkan paket dokumen untuk menyelesaikan transaksi.
2. Kirimkan pemberitahuan tertulis kepada pemilik bersama lainnya dengan syarat-syarat perjanjian dan harga dengan tawaran untuk membeli saham tersebut.
3. Tunggu 1 bulan untuk mendapat tanggapan.
4. Dengan persetujuan pemilik kedua, jual kepadanya bagiannya dari real estat dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam pemberitahuan. Jika pemilik bersama kedua tidak setuju dengan ketentuan ini, Anda perlu mencoba menemukan opsi yang dapat diterima oleh kedua belah pihak selama negosiasi dengannya. Jika persyaratan pembeli tidak memuaskan penjual, penjual dapat menolak menjual bagian rumahnya dan mulai mencari pembeli lain.
5. Setelah menerima penolakan tertulis atau tidak adanya tanggapan dalam waktu 1 bulan, kewajiban penjual untuk memberitahukan pemilik lainnya dianggap terpenuhi. Mulai saat ini, dia bebas memilih pembeli.

Untuk pemilik bersama

1. Dapatkan persetujuan tertulis dari pemilik bersama kedua, bersertifikat, atau persetujuan untuk mengambil bagian pribadi dalam transaksi. Jika keputusan menjual apartemen 2 pemilik tidak bulat, maka transaksi tidak dapat dilakukan.
2. Siapkan paket dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi.
3. Saat menyusun kontrak, data pribadi hanya salah satu pemilik bersama yang ditunjukkan. Rekan pemilik kedua, jika dia secara pribadi ikut serta dalam transaksi, hanya menandatangani dokumen.

Siapa yang membayar pajak

Undang-undang menempatkan kewajiban menyetorkan pajak penghasilan pribadi ke kas negara pada penjual.

Jika pemilik memiliki apartemen selama lebih dari 5 tahun terus menerus, maka ia menerima hak sebesar 1 juta rubel.

Nuansa penting: Jangka waktu minimal kepemilikan suatu properti real estate untuk memperoleh hak pengurangan pajak dikurangi menjadi 3 tahun jika:

• Penjual membeli properti berdasarkan perjanjian pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan.
• Penjual mewarisi atau menerima rumah sebagai hadiah dari kerabat dekat atau anggota keluarga.
• Penjual menerima properti itu dengan membuat perjanjian privatisasi.

Jika salah satu pemiliknya adalah anak-anak

Dalam hal ini, orang tua harus memberikan izin tertulis kepada pembeli, yang dibuat oleh pegawai otoritas perwalian. Jika mereka tidak memiliki izin, membeli apartemen akan menjadi sangat berisiko. Faktanya adalah bahwa otoritas perwalian dapat menggugat transaksi semacam itu di pengadilan, dengan menyebut klaim tersebut sebagai pelanggaran terhadap hak atas perumahan anak di bawah umur.