Berapa biaya untuk mendaftarkan apartemen? Pendaftaran pembelian apartemen dari A sampai Z. Dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan proses

Pada tanggal 1 Januari 2017, Undang-Undang Federal tanggal 13 Juli 2015 (sebagaimana diubah pada tanggal 3 Juli 2016) N 218-FZ “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” mulai berlaku. Bagaimana pengaruhnya terhadap tata cara pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru?

Inti dari inovasi dalam desain apartemen di gedung baru

Undang-undang baru ini secara signifikan menyederhanakan prosedur pendaftaran real estat, termasuk di gedung baru. Jangka waktu pendaftaran negara dipersingkat; selain itu, hak milik dapat didaftarkan di wilayah mana pun, di mana pun lokasi propertinya. Inovasi lainnya adalah Anda bisa menyerahkan tanda terima pembayaran bea negara dalam waktu lima hari setelah penyerahan dokumen.

Tentu saja, prosedur pendaftarannya sendiri akan dimulai hanya setelah Anda mengkonfirmasi pembayaran biayanya, namun kini mereka tidak berhak menolak menerima dokumen tanpa biaya. Secara umum, banyak perubahan yang sangat positif.

Namun ada satu hal yang mengkhawatirkan: dokumen seperti Sertifikat Pendaftaran Negara Hak Milik sedang dibatalkan. Sekarang semua informasi tentang real estat dan pemiliknya hanya akan dimuat dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Faktanya, mereka yang mendaftarkan apartemen di gedung baru, mulai tahun 2017, tidak akan menerima dokumen pendukung apa pun, yang sangat tidak nyaman bagi mereka yang terbiasa mempercayai “kertas”. Selain itu, beberapa pengacara melihat “titik lemah” dari inovasi ini pada kenyataan bahwa sekarang dimungkinkan untuk mendaftarkan ulang apartemen di wilayah mana pun. Artinya, jika apartemen Anda didaftarkan ulang secara kriminal atas nama Anda, Anda bahkan tidak akan mengetahuinya.

Berikut adalah komentar Maria Bast, ketua Asosiasi Pengacara Hak Asasi Manusia Rusia, seorang pengacara mengenai situasi ini: “Satu-satunya konfirmasi kepemilikan sekarang adalah refleksi dari hak ini dalam daftar elektronik hak atas real estat. Sertifikat kepemilikan kini telah kehilangan kekuatan hukumnya; sertifikat tidak lagi diterbitkan pada saat pendaftaran kepemilikan. Satu-satunya konfirmasi adalah kutipan dari daftar negara kesatuan yang berlaku pada saat diterbitkan. Ekstrak tersebut hanya menegaskan bahwa pada saat diterimanya, orang tersebut adalah pemiliknya. Oleh karena itu, tidak ada yang menjamin bahwa dalam waktu dekat tidak akan terjadi perubahan pada daftar yang menghilangkan hak pemiliknya.

Faktanya adalah bahwa perubahan baru tidak mempengaruhi prosedur pendaftaran hak milik dengan cara apa pun, karena dasar untuk melakukan perubahan pada daftar itu, misalnya, perjanjian atau keputusan pengadilan - dokumen hak milik apa pun. Masalahnya, dimasukkan ke dalam register tidak memberi Anda dokumen yang menegaskan bahwa orang tersebut adalah pemiliknya, seperti halnya registrasinya.

Jika dulu ada register dan konfirmasi berupa sertifikat, kini hanya tinggal register, dan ekstraknya saat ini hanya berupa sertifikat. Pengalihan berdasarkan perjanjian, seperti dulu dan sekarang, hanya berarti dasar untuk mengajukan permohonan pendaftaran hak milik ke Rosreestr, dan Rosreestr mengambil keputusan apakah akan melakukan perubahan berdasarkan dokumen yang diserahkan.

Dalam undang-undang kami, momen pengalihan kepemilikan adalah pendaftaran hak ini di Rosreestr, dan bukan perjanjian atau dokumen kepemilikan lainnya.

Salah satu tindakan yang akan melindungi Anda dari tindak pidana lebih lanjut terhadap apartemen Anda adalah sebagai berikut. Pada saat pendaftaran gedung baru di Rosreest, tinggalkan pernyataan pribadi dengan permintaan untuk tidak melakukan transaksi pendaftaran dengan real estat Anda tanpa kehadiran Anda dan tidak melakukannya di wilayah lain. Masih sulit untuk mengatakan bagaimana otoritas pendaftaran akan bereaksi terhadap permohonan ini dan praktik apa yang akan berkembang, namun ini adalah langkah-langkah keamanan yang cukup masuk akal ketika mendaftarkan kepemilikan gedung baru.”

Pendaftaran kepemilikan gedung baru - mengapa lama sekali?

Seringkali pengembang membangun rumah lebih cepat dari jadwal. Dan bahkan semua pemegang saham menerima kuncinya lebih awal dari yang diharapkan. Dan Anda harus menunggu bertahun-tahun untuk mendapatkan dokumen properti (menurut undang-undang baru - cukup pendaftaran di Rosreestr).

Soalnya, sebelum pemegang saham mendaftarkan kepemilikan gedung baru, pengembang harus melalui banyak prosedur. Beberapa di antaranya tertunda. Bagi pemilik gedung baru, menunggu lama dalam banyak hal tidak nyaman. Sampai Anda menjadi pemilik terdaftar, Anda tidak dapat mendaftar di tempat tinggal Anda di apartemen Anda, dan Anda tidak dapat memanfaatkan manfaat yang diberikan kepada pemilik rumah pertama. Termasuk membayar utilitas. Hal ini sangat merepotkan bagi pembeli bangunan baru yang tidak memiliki registrasi permanen di wilayah Moskow.

Dan satu hal lagi: dalam selang waktu antara penyerahan dan penerimaan rumah dan pendaftaran kepemilikan apartemen, Anda tidak akan dapat melakukan apa pun dengan gedung baru Anda (dalam hal jual beli).

Apa yang harus dilakukan pengembang agar dapat mendaftarkan gedung baru?

Pertama-tama, dapatkan izin untuk mengoperasikan rumah (di sinilah semuanya dimulai, tanpanya mereka tidak berhak memberikan kunci kepada Anda). Menyusun protokol tentang distribusi ruang perumahan dan komersial. Prosedur ini relevan untuk banyak kompleks perumahan modern, yang lantai pertamanya diperuntukkan bagi penyewa infrastruktur. Dapatkan paspor untuk rumah yang baru dibangun dari BTI dan daftarkan ke daftar kadaster. Tetapkan alamat pos ke rumah.

Seringkali, pengembang memasukkan dalam kontrak sebuah klausul yang menyatakan bahwa pemegang saham menanggung “biaya yang terkait dengan pendaftaran kadaster negara atas apartemen, termasuk biaya penyiapan (penerbitan) dokumen pendaftaran kadaster negara, biaya inventarisasi teknis Apartemen, biaya penerbitan paspor kadaster untuk Apartemen, biaya pemrosesan dokumen apa pun yang diperlukan untuk pendaftaran negara atas kepemilikan Apartemen oleh Peserta.”

Jadi bersiaplah untuk membayar sebelum proses pendaftaran gedung baru dimulai.

Ketika pengembang telah menyelesaikan semua prosedur yang diperlukan, sekarang saatnya untuk mendaftarkan apartemen Anda di gedung baru sebagai milik Anda.

Berapa biaya pendaftaran kepemilikan gedung baru?

Banyak pengembang berurusan dengan pendaftaran kepemilikan gedung baru secara terpusat dan, paling sering, dengan biaya tertentu (terkadang ada kampanye pemasaran yang menjanjikan pendaftaran kepemilikan apartemen secara gratis). Kisaran harga cukup luas - dari 10 ribu rubel (angka paling masuk akal dan "nyata") hingga 50 ribu rubel ke atas.

Beberapa ahli berpendapat bahwa jika pembayaran pendaftaran kepemilikan suatu bangunan baru dilakukan pada saat penandatanganan perjanjian penyertaan saham, maka hal tersebut merupakan suatu pelayanan yang dikenakan dan tidak sepenuhnya sah (karena secara de facto tidak ada rumah susun, maka terdapat risiko bahwa itu tidak akan ada jika pengembang gagal memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian penyertaan saham dalam konstruksi).

Bagaimanapun, jangan lupa bahwa Anda, sebagai pembeli, berhak menghitung dengan cermat semua biaya terkait dan memutuskan apakah membeli apartemen khusus ini menguntungkan.

Tampaknya pada saat kontrak selesai, peluang untuk mengalihkan kerumitan pendaftaran kepemilikan gedung baru kepada pengembang tampak menarik. Namun kemudian situasi keuangan berubah dan muncul keinginan untuk menabung. Sayang sekali jika kontrak tidak mengizinkan Anda melakukan hal ini

Lantas, dokumen apa saja yang diperlukan untuk mendaftarkan apartemen di gedung baru? Pertama-tama, paspor semua peserta dalam pembangunan bersama. Tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen. Selanjutnya, tergantung pada skema apa yang Anda gunakan untuk membeli apartemen di gedung baru - perjanjian partisipasi sebenarnya dalam konstruksi bersama dengan stempel pendaftaran negara atau perjanjian tentang pengalihan hak klaim, juga dengan stempel pendaftaran negara.

Izin dari otoritas perwalian dan perwalian jika salah satu pemiliknya masih di bawah umur (dan ini terjadi, misalnya, jika sebuah apartemen dibeli dengan penyertaan modal bersalin). Paspor kadaster dengan penjelasan (rencana) apartemen (pengembang mengatur pengukuran terpusat apartemen BTI).

Jika apartemen dibeli dengan menggunakan pinjaman bank dan hipotek akan diterbitkan bersamaan dengan pendaftaran kepemilikan, maka Anda juga harus membawa perjanjian pinjaman. Semua dokumen diberikan dalam bentuk asli dengan fotokopi.

Permohonan pendaftaran hak milik negara kini diisi secara elektronik. Bea negara pada tahun 2017 adalah 2.000 rubel.

Anda juga dapat menyerahkan dokumen untuk pendaftaran negara atas apartemen di gedung baru menggunakan surat kuasa.

Poin halusnya: apa yang terjadi jika pemegang saham meninggal sebelum dia sempat mendaftarkan kepemilikan gedung baru. Seperti yang dijelaskan Marina Komogorova, wakil kepala departemen bangunan baru di NDV-Real Estate, kasus di mana pemegang saham meninggal sebelum menerima kunci apartemen tidak dikecualikan dalam praktiknya.

Tentu saja, apartemen itu “tidak masuk” ke pengembang. Tata cara pewarisan dimulai, dan dalam waktu enam bulan para ahli waris harus menyatakan haknya atas harta benda yang menjadi haknya, termasuk hak tagih atas rumah susun di gedung baru yang diperoleh. Notaris yang diberi DDU membantu menyiapkan dokumen-dokumen yang diperlukan: yaitu surat keterangan waris. Itu harus diberikan pada tahap penerimaan apartemen, selain paspor dan perjanjian DDU.

Penting: sesuai aturan baru, mulai 1 Januari 2017, pendaftaran hak akan memakan waktu tujuh hari kerja (sembilan saat penyerahan dokumen melalui MFC), pendaftaran kadaster akan memakan waktu lima hari kerja (tujuh saat menyerahkan dokumen melalui MFC). Dan dengan pendaftaran hak dan pendaftaran kadaster secara simultan - 10 hari kerja (12 hari kerja - melalui MFC) (klausul 1-5, bagian 1, pasal 16 undang-undang tentang pendaftaran real estat). Apabila hak-hak itu didaftarkan berdasarkan suatu transaksi yang diaktakan, surat keterangan waris, atau surat keterangan bagian dalam harta bersama suami-istri, maka jangka waktu pendaftarannya, seperti sekarang, adalah tiga hari kerja. Jika dokumen diserahkan secara elektronik, batas waktunya juga tidak akan berubah dan akan menjadi satu hari (ayat 6, ayat 3, pasal 13 undang-undang pendaftaran saat ini, ayat 9, bagian 1, pasal 16 undang-undang pendaftaran baru)

Setelah Anda mendaftarkan kepemilikan gedung baru, Anda dapat mendaftar di alamat ini. Jangan lupa untuk memeriksa bahwa pembayaran utilitas sekarang dihitung dengan mempertimbangkan manfaat lokal.

Sebagai referensi, saat ini di wilayah Moskow terdapat sekitar 27 juta meter persegi. m perumahan. Wilayah Moskow adalah pemimpin negara dalam indikator ini. Jadi, dalam tiga kuartal pertama tahun 2016 saja, 5,4 juta meter persegi ditugaskan di wilayah Moskow. meter perumahan, yang berjumlah 11% dari seluruh perumahan yang dibangun di Rusia selama periode ini.

Transaksi berlangsung dalam dua tahap:

Tugas karyawan Rosreestr adalah memasukkan informasi tentang apartemen dan pemilik barunya c - database semua real estat Rusia.

122-FZ menetapkan pendaftaran wajib informasi perumahan di Rosreestr dalam hal:

• dan seterusnya.

Sertifikat tidak segera diterbitkan. Batas waktu pemrosesan dokumen berikut telah ditetapkan:

• pendaftaran perjanjian jual beli tertulis yang tidak disahkan oleh notaris – 10 hari;
• dalam pembangunan gedung apartemen – 10 (5) hari;
• pendaftaran perjanjian jual beli yang diaktakan – maksimal 3 hari;
• dalam hal pendaftaran – 5 hari.

Paket dokumen dasar

Saat mengajukan permohonan ke Rosreestr untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen, Anda memerlukan paket dokumen berikut:

Ke dokumen Anda juga perlu melampirkan salinannya. Perjanjian tersebut harus diberikan dalam rangkap tiga, karena satu akan tetap berada di Rosreestr (terlampir pada file pendaftaran), yang kedua - dengan para pihak yang bertransaksi.

Formulir aplikasi dapat diperoleh dari karyawan Rosreestr.

Dokumen pendaftaran perjanjian jual beli apartemen diserahkan secara langsung atau melalui pos dengan disertai inventarisasi.

Dokumen tambahan dan tata cara memperolehnya

Dokumen tambahannya antara lain sebagai berikut:

Persetujuan pasangan tidak diperlukan dalam hal harta benda diterima oleh ahli waris, dibeli oleh penjual sebelum perkawinan, diterima sebagai hasil privatisasi, atau diperoleh dengan hadiah.

Pelepasan hak memesan efek terlebih dahulu tidak diperlukan apabila:

• persetujuan para pemilik bersama dinyatakan dalam perjanjian jual beli itu sendiri;
• wilayah tetangganya adalah kota (tidak selalu).

Apa yang harus dilakukan jika beberapa dokumen hilang atau tidak dalam bentuk yang semestinya?

Apabila daftar dokumen kepemilikan rumah susun yang diserahkan tidak lengkap atau ditemukan kesalahan dan inkonsistensi di dalamnya, pendaftaran ditangguhkan.

Kesalahan paling umum yang ditemukan adalah:

• ketidaksesuaian luas apartemen;
• salah alamat;
• kesalahan nama belakang atau nama depan pemiliknya;
• berakhirnya dokumen dan sebagainya.

Dalam hal ini, pemohon diberitahu oleh pegawai Rosreestr tentang penangguhan pendaftaran. Didedikasikan untuk pemecahan masalah jangka waktu 30 hari.

Pendaftaran tidak dapat diperpanjang lebih dari tiga kali. Perpanjangan pendaftaran dilakukan pada saat permohonan. Jika kesalahan tidak diperbaiki, pemohon ditolak.

Seringkali pemiliknya tidak memilikinya. Itu harus diselesaikan di lokasi apartemen. Tidak diperlukan sama sekali jika apartemen sudah termasuk dalam Daftar Negara Bersatu: dijual, disumbangkan. Informasi dari paspor kadaster dimasukkan ke dalam database satu kali dan disimpan di sana selamanya.

Perlu memberi perhatian khusus pada deskripsi teknis tempat dalam dua dokumen: kontrak dan paspor kadaster. Kesenjangan inilah yang dapat menyebabkan penolakan pendaftaran.

Formulir 9 memiliki masa berlaku yang singkat. Oleh karena itu, sebaiknya Anda tidak meluangkan waktu beberapa bulan sebelum mendaftarkan hak milik.

Terkadang itu diperlukan sertifikat tidak adanya hutang untuk utilitas. Sertifikat tersebut dikeluarkan oleh perusahaan pengelola dan juga mempunyai masa berlaku. Jika salah satu pihak dalam transaksi adalah sebuah organisasi, dokumen hukum badan hukum tersebut diserahkan ke Rosreestr.

Video: Dokumen pembuatan perjanjian jual beli

Video tersebut berisi daftar lengkap dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan kontrak pembelian dan penjualan real estat di Rusia.

Ini menjelaskan persyaratan apa yang dikenakan Rosreestr pada dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan apartemen dan real estat lainnya.

Menurut undang-undang Rusia saat ini, satu-satunya bukti kepemilikan perumahan, termasuk apartemen, adalah pendaftaran negara. Terlepas dari metode perolehan apartemen (pembelian, privatisasi, warisan, hadiah, pertukaran), kepemilikannya hanya timbul sejak konfirmasi pendaftaran negara.

Sebagai akibat dari pengalihan apartemen kepada pemilik baru dan sebelum pendaftaran kepemilikan:

• Pihak pengakuisisi hanya menerima hak kepemilikan, tetapi tidak dapat membuang perumahan atas kebijakannya sendiri.
• Kepemilikan real estat tetap menjadi milik penjual sampai pendaftaran negara.

Hak kepemilikan yang ditegaskan dengan sertifikat pendaftaran negara hanya dapat digugat di pengadilan. Cara mendaftarkan kepemilikan apartemen akan dijelaskan lebih lanjut di artikel.

Tata cara pendaftaran kepemilikan rumah susun

Algoritma untuk pendaftaran negara atas kepemilikan real estat diatur secara ketat oleh KUH Perdata dan Undang-Undang Federal “Tentang Pendaftaran Negara”. Mereka mendaftarkan unit Rosreestr di lokasi properti.

Prosedurnya terdiri dari langkah-langkah utama:

• Koleksi dokumen.
• Penerimaan dan pendaftaran dokumen oleh badan Rosreestr.
• Analisis legalitas transaksi yang akan datang dan pemeriksaan menyeluruh terhadap dokumen yang diserahkan.
• Identifikasi kemungkinan pertentangan antara hak yang sudah didaftarkan dan yang baru diumumkan, serta alasan-alasan lain yang menjadi alasan penolakan pendaftaran.
• Membuat entri yang sesuai dalam Daftar Negara (jika tidak ada dasar hukum untuk penolakan).
• Pembuatan prasasti pendaftaran pada dokumen hak milik.
• Penerbitan sertifikat pendaftaran kepemilikan negara kepada pemilik baru.

Hanya setelah membuat entri dalam Daftar Negara Bersatu barulah kepemilikan didaftarkan.

Periode pendaftaran dihitung sejak tanggal penerimaan aplikasi dan 10 hari kerja (untuk Moskow - 12 hari).

Setelah diterima, sertifikat harus diperiksa dengan cermat apakah ada kesalahan ketik dan ketidakakuratan. Jika ditemukan kesalahan, segera kembalikan untuk diperbaiki.

Dokumen pendaftaran kepemilikan apartemen

Mempersiapkan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran memerlukan perhatian khusus dan waktu yang tidak sedikit. Alasan paling umum penolakan untuk mendaftarkan properti adalah persiapan surat-surat yang salah atau kelengkapannya.

Pada tahap persiapan pendaftaran ini, bantuan tenaga profesional akan sangat berguna. Pengacara perusahaan yang berspesialisasi dalam transaksi real estat mengetahui semua nuansa dan kesulitan dari prosedur yang bertanggung jawab. Untuk memastikan bahwa petugas Daftar Negara tidak mengembalikan paket dokumen untuk direvisi berulang kali, ada baiknya menggunakan jasa spesialis yang berpengalaman.

Nah, apa saja yang perlu Anda persiapkan untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen:

• Permohonan pendaftaran formulir yang telah ditetapkan.
• Paspor atau dokumen identifikasi lainnya dari pemohon.
• Dokumentasi kepemilikan apartemen - perjanjian jual beli, hadiah, penukaran, sewa, sertifikat warisan, keputusan pengadilan atau dokumen lainnya.
• Sebuah dokumen yang menyatakan pengalihan hak kepemilikan atas objek yang didaftarkan.
• Pernyataan notaris tentang persetujuan pasangan terhadap transaksi tersebut.
• Tanda terima pembayaran biaya pendaftaran negara.
• Ekstrak sertifikat dari BTI - denah lantai terperinci.
• Sertifikat pendaftaran pajak.

Dokumen yang mengonfirmasi pembayaran biaya (jumlahnya untuk individu adalah 1000 rubel) tidak perlu ditunjukkan. Pemohon dapat memberikan tanda terima atas inisiatifnya sendiri. Pengacara merekomendasikan untuk menyertakan konfirmasi pembayaran dalam paket dokumentasi. Dan mereka memperingatkan: jika pada saat mengajukan permohonan tidak ada informasi dalam Sistem Informasi Negara tentang pembayaran biaya dan tanda terima tidak dilampirkan, Daftar Negara tidak akan menerima dokumen untuk dipertimbangkan.

Pemohon mungkin diminta untuk memberikan sejumlah dokumen tambahan, tergantung pada jenis transaksi:

• Izin untuk mendaftar dari otoritas perwalian.
• Dokumen yang menyatakan legalitas pembangunan kembali.
• Informasi dan sertifikat penting lainnya.

Anda harus menyimpan salinan resmi dari dokumen-dokumen di atas.

Otoritas pendaftaran wajib memberikan daftar lengkap dokumentasi yang diperlukan. Namun, dalam proses mempertimbangkan permohonan, beberapa pertanyaan mungkin muncul dan diperlukan klarifikasi. Prosedurnya menjadi lebih rumit dan tertunda. Tidak mudah untuk mengatasi masalah Anda sendiri, tanpa dukungan hukum.

Cara mengirimkan dokumen

Pemohon dapat menyerahkan paket dokumen secara langsung:

Saat menyerahkan dokumen secara langsung, paspor harus ditunjukkan. Jika dikirim melalui pos, tanda tangan pemohon harus diaktakan dan salinan paspor harus dilampirkan. Permohonan yang diajukan melalui media elektronik disertifikasi dengan tanda tangan elektronik yang disempurnakan dan memenuhi syarat.

Diperlukan tanda terima dari otoritas pendaftaran negara untuk penerimaan dokumen.

Kesulitan dan kekhasan mendaftarkan kepemilikan apartemen

Pendaftaran negara atas kepemilikan apartemen adalah proses yang panjang. Keadaan yang rumit seringkali muncul, baik terkait dengan hambatan birokrasi maupun kurangnya pengetahuan tertentu masyarakat di bidang hubungan hukum.

Ada beberapa keanehan pada saat mendaftarkan kepemilikan apartemen yang dibeli:

• Berdasarkan perjanjian jual beli atau berdasarkan hubungan kontraktual lainnya.
• Berdasarkan keputusan pengadilan.
• Di gedung baru.
• Untuk hipotek.
• Saat membagi dan mengalokasikan properti.

Penyelesaian banyak situasi kontroversial yang disebabkan oleh pelanggaran hak milik oleh badan pemerintah, individu atau badan hukum hanya dapat dilakukan melalui pengadilan. Dalam kasus seperti ini, pemohon memerlukan perwakilan yang kompeten di pengadilan sebagai jaminan keberhasilan dalam proses hukum.

Dukungan hukum profesional terhadap prosedur pendaftaran hak milik di semua tahapannya akan mencegah konflik, situasi “peradilan” yang sudah ada pada tahap persiapan dokumen. Pada saat yang sama, kemungkinan penolakan oleh otoritas pendaftaran, keadaan negatif yang tidak terduga, atau kasus penipuan diminimalkan.

Komisi pendaftaran dapat menolak mendaftarkan properti:

• Ketika pemohon menyerahkan paket dokumen yang tidak lengkap.
• Jika dokumen dilengkapi dengan tidak benar.
• Saat memberikan informasi yang salah atau tidak dapat diandalkan.
• Jika ada keraguan mengenai keaslian dokumen.
• Apabila suatu rumah susun yang terdaftar disita atau transaksi-transaksi yang berkaitan dengannya dilarang.

Di antara “keadaan negatif lain yang tidak terduga” adalah penghindaran salah satu pihak dalam perjanjian jual beli dari pendaftaran hak milik. Masalahnya diselesaikan di pengadilan.

Kasus penipuan real estat sering terjadi ketika penjual secara bersamaan mengadakan beberapa kontrak untuk satu properti. Keberhasilan dalam litigasi dalam kasus seperti ini ada di pihak pembeli yang berhasil mendaftarkan kepemilikannya lebih awal dari yang lain.

Video: pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru

Bantuan pendaftaran kepemilikan apartemen

Wajar dan dapat dimengerti bahwa setiap pemilik baru ingin mendaftarkan hak atas real estat pada waktu yang tepat. Hal ini memberikan keyakinan akan masa depan dan kesempatan untuk sepenuhnya membuang properti. Sayangnya, keadaan hidup tidak selalu menguntungkan kita, dan peraturan perundang-undangan masih jauh dari sempurna.

Anda harus menghabiskan banyak waktu, uang dan energi untuk mencapai tujuan Anda. Dan tenggat waktu yang ditetapkan oleh undang-undang untuk mendaftarkan properti berlangsung selama berbulan-bulan. Untuk mencegah kemungkinan kesalahan dan menghindari kesulitan, Anda perlu menguasai aspek hukum ini secara menyeluruh. Atau - pelajari tawaran agen real estat modern dan percayakan solusi masalah Anda kepada para profesional.

Pilihan perwakilan hukum kepentingan properti harus didekati secara bertanggung jawab dan hati-hati. Sebaiknya periksa reputasi perusahaan dan kumpulkan ulasan nyata tentang aktivitasnya. Preferensi diberikan kepada perusahaan terkemuka yang telah berhasil membuktikan diri di pasar.

Spesialis dari perusahaan hukum atau real estat:

• Mereka memiliki pengalaman yang cukup dalam menyelesaikan masalah hukum.
• Mereka akan memberi saran dengan mempertimbangkan semua nuansa undang-undang saat ini.
• Mereka akan membantu Anda mengumpulkan dokumen untuk pendaftaran.
• Mereka akan menawarkan solusi optimal atas permasalahan tersebut.

Persiapan profesional yang tepat waktu untuk mendaftarkan hak milik akan menyelamatkan Anda dari sengketa properti di masa depan. Dokumen yang disiapkan melalui pelaksanaan yang tepat akan menjadi bukti bahwa Anda benar.

Tugas utama yang diselesaikan oleh pendaftaran negara atas hak kepemilikan atas real estat adalah melindungi kepentingan pemilik, memastikan legalitas transaksi, dan memastikan transparansi pasar. Hanya pendekatan yang kompeten terhadap penerapan prosedur penting ini yang dapat menjamin keberhasilan dan ketepatan waktu.

Membeli apartemen adalah prosedur yang agak rumit dalam hal urutan tindakan, pemeriksaan dokumen dan pembuatan perjanjian, karena pada semua tahap penting untuk mengetahui apa yang harus diperhatikan. Sekalipun proses pembelian apartemen dipercayakan kepada agen properti, pembeli tetap perlu mengetahui dan memahami harus mulai dari mana dan bagaimana prosedur melengkapi dokumen agar tidak menemui penipuan.

Pilihan apartemen tidak bergantung pada peraturan hukum, jadi penting untuk sangat berhati-hati dan hanya mengandalkan diri sendiri. Penting untuk memeriksa tidak hanya kondisi eksternal ruang hidup, tetapi juga kemudahan servis semua sistem komunikasi.

Terlepas dari preferensi pribadi pembeli, pembelian apartemen dapat dilakukan dengan opsi berikut:

Sebelum memeriksa dokumen dan menyiapkan perjanjian jual beli dengan penjual, penting untuk mempertimbangkan ketersediaan infrastruktur yang optimal di dekat bangunan tempat tinggal. Lebih baik memberi preferensi pada perumahan, di sebelahnya terdapat persimpangan transportasi yang nyaman, toko, lembaga pendidikan dan medis.

Pembaca yang budiman!

Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik. Jika Anda ingin mengetahui cara mengatasi masalah spesifik Anda, silakan hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan →

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami melalui telepon (24/7):

Pemeriksaan properti

Hal pertama yang harus Anda periksa dengan cermat sebelum menandatangani perjanjian jual beli apartemen adalah kepemilikan properti. Pemilik wajib menyediakan semua dokumen yang dimilikinya atas barang yang dijual. Ini tidak hanya berupa sertifikat kepemilikan, tetapi juga perjanjian jual beli atau tukar menukar, akta hibah, wasiat, surat warisan, dan lain-lain. Dianjurkan untuk memeriksa aslinya dan bukan salinan dokumennya. Jika karena alasan tertentu tidak ada aslinya, maka salinan yang diberikan harus dilegalisir oleh notaris.

Hal berikutnya yang harus diperiksa adalah tidak ada klaim atas apartemen tersebut. Untuk melakukan ini, Anda perlu memesan sertifikat dari daftar negara kesatuan dari cabang Rosreestr atau Pusat Multifungsi. Memesan itu memerlukan pembayaran biaya negara. Sertifikat tersebut berisi informasi yang dapat dipercaya tentang siapa pemilik apartemen, apakah dia satu atau beberapa, dan apakah properti ini telah disengketakan selama tiga tahun terakhir. Jika ada perselisihan, Anda harus meminta pemilik dokumen tentang keputusan pengadilan untuk mengetahui kepentingan siapa keputusan itu dibuat.

Prasyarat

Ketika bertanya-tanya bagaimana cara membeli apartemen, Anda harus mengikuti prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang sehingga setelah membuat perjanjian jual beli tidak ada alasan untuk menggugatnya di pengadilan dan membatalkan kesepakatan. Untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, sebaiknya mulai dengan syarat wajib, jika tidak terpenuhi maka pembelian apartemen bisa dibatalkan. Anda perlu memastikan bahwa:

Jika setidaknya salah satu syarat tidak terpenuhi, transaksi tersebut akan dinyatakan tidak sah di pengadilan.

Pertanyaan kertas

Saat menjawab pertanyaan bagaimana cara memproses pembelian apartemen tanpa repot lebih lanjut, perlu diperhatikan bahwa Anda harus memulainya dengan memeriksa dokumen-dokumen yang ada pada pemilik apartemen. Makalah tersebut meliputi:

Apa yang harus dicari dalam dokumen

Hal pertama yang harus Anda perhatikan saat memeriksa dokumen lebih detail adalah paspor penjual. Anda dapat mengambil data paspor Anda untuk menghubungi Layanan Migrasi Federal dan memverifikasi apakah itu dokumen asli. Perlu dilakukan pengecekan masa berlaku paspor, apakah diganti tepat waktu, apakah seri, nomor dan tulisan pada prangko sesuai dengan departemen yang menerbitkannya, dan apakah semua tanda air ada di halaman.

Apabila penjualnya adalah warga negara di bawah umur, maka dibuatlah persetujuan tertulis dari orang tua atau walinya untuk menjual rumah susun. Orang tua atau wali juga akan menandatangani surat-surat untuk anak tersebut, tetapi jika anak tersebut berumur empat belas tahun, maka hak untuk menandatangani menjadi miliknya. Jika orang tua angkat bertindak sebagai pengganti orang tua, Anda perlu meminta untuk melihat keputusan pengadilan.

Jika kuasanya bertindak sebagai pengganti pemilik, maka ia harus mempunyai surat kuasa yang diaktakan. Ini harus diperiksa dengan sangat hati-hati. Ini harus menyebutkan pengalihan wewenang untuk menjual perumahan, penandatanganan perjanjian, akta transfer, penerimaan dana dan pendaftaran transaksi di cabang Rosreestr.

Membuat kesepakatan

Pendaftaran suatu transaksi jual beli rumah susun memerlukan kehadiran pribadi para pihak pada saat penandatanganan dan pendaftaran perjanjian. Jika kehadiran langsung penjual atau pembeli tidak memungkinkan, maka harus ada orang yang dipercaya. Setiap peserta harus membawa paspor. Dianjurkan juga untuk mengundang notaris untuk membuat perjanjian jual beli, yang akan memeriksa semua dokumen dan menjamin keabsahan transaksi.

Permohonan pendaftaran perjanjian dibuat di hadapan karyawan Rosreestr penerima. Dokumen yang diperlukan harus dilampirkan pada aplikasi. Setelah memeriksa semua surat-surat, pegawai yang bertanggung jawab wajib mendaftarkan permohonan dan memberikan tanda terima kepada peserta, kemudian menetapkan tanggal pengambilan sertifikat kepemilikan dan dokumen-dokumennya.

Sebelum pembeli menerima sertifikatnya, penjual wajib membatalkan pendaftaran semua penghuni yang terdaftar di rumah susun dan mengosongkan tempat tinggal. Ketika pembeli memiliki dokumen yang menegaskan kepemilikannya, penjual tidak akan ada hubungannya dengan properti ini, serta hak atasnya.

Perhitungan keuangan

Pembayaran untuk pembelian apartemen melibatkan transfer dana baik sebelum penandatanganan dan penutupan perjanjian jual beli, dan setelahnya, yang harus disebutkan dalam teks dokumen. Biasanya tanggal transfer dana ditetapkan sebagai hari selesainya transaksi, namun hal ini tidak perlu. Pembeli dan penjual dapat menyepakati tanggal mana pun yang mereka inginkan.

Tata cara transfer uang dapat dilakukan sebagai berikut:

• Secara tunai;
• Pembayaran tanpa uang tunai;
• Menggunakan brankas.

Pembayaran tanpa uang tunai – transfer uang ke rekening bank penjual, di hadapannya. Safe deposit box paling sering digunakan dan merupakan metode teraman, karena pembeli, di hadapan penjual, memasukkan jumlah yang diperlukan ke dalamnya. Setelah itu, penjual dapat menunjukkan perjanjian yang telah disepakati kepada bank, membuka brankasnya sendiri dan menarik uangnya.

Pembaca yang budiman!

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami melalui telepon (24/7).