ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பதிவு செய்தல்: சரியான பதிவின் அனைத்து நுணுக்கங்களும். பெறப்பட்ட சொத்தை சொத்தாக பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை

உனக்கு தேவைப்படும்

• - ஒரு விரிவான மாடித் திட்டத்துடன் BTI இலிருந்து ஒரு சாறு;
• - பதிவு கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ரசீது;
• - வரி அதிகாரிகளுடன் பதிவு சான்றிதழ்;
• - கடவுச்சீட்டு;
• - ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், பரிமாற்றம், பரிசு போன்றவை);
• - பரிவர்த்தனைக்கு மனைவியின் ஒப்புதல் அறிக்கை அல்லது பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர் திருமணம் செய்து கொள்ளவில்லை என்ற அறிக்கை.

வழிமுறைகள்

இந்த வழக்கில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை பதிவு செய்யவும்: - பரம்பரை; - பரிமாற்றம்; . பதிவு நடைமுறை "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்" மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ஆகியவற்றால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

உரிமையாளராக உங்கள் உரிமைகளை பதிவு செய்ய, தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பு மற்றும் பதிவுக்கான விண்ணப்பத்துடன் ஃபெடரல் பதிவு சேவையின் கிளையைத் தொடர்பு கொள்ளவும் (பதிவு சேவையில் நிறுவப்பட்ட படிவத்தின் படி அதை நிரப்பவும்). பதிவு செய்வதற்கு, மாநில கட்டணத்தை செலுத்த மறக்காதீர்கள் மற்றும் ஆவணங்களின் தொகுப்பில் ரசீதை இணைக்கவும்.

வழக்கமாக பதிவு செயல்முறை நீண்ட நேரம் எடுக்கும், ஏனெனில் நீங்கள் அதிக எண்ணிக்கையிலான ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும். அவர்கள் சமர்ப்பித்த பிறகு, உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ் ஒரு மாதத்திற்குள் வழங்கப்படுகிறது. இந்த நேரத்தில், கமிஷன் இணக்கத்திற்கான ஆவணங்களை சரிபார்க்கிறது, சொத்து பரிமாற்றத்தின் போது மீறல்களை அடையாளம் காண ஒரு தேர்வை நடத்துகிறது. எல்லாம் ஒழுங்காக இருந்தால், ஒரு மாதத்தில் நீங்கள் உரிமையின் மாநில பதிவுக்கான பொக்கிஷமான சான்றிதழின் உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள், மேலும் உங்கள் தரவு உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ளிடப்படும்.

தவறான தகவல் வழங்கப்பட்டால், ஆவணங்களின் முழுமையற்ற தொகுப்பு சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், அவை தவறாக செயல்படுத்தப்பட்டால், ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மை குறித்து சந்தேகங்கள் உள்ளன, பதிவு செய்யப்பட்ட பொருளின் மீது பறிமுதல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் சில பரிவர்த்தனைகளுக்கு தடை விதிக்கப்பட்டால் பதிவு செய்ய மறுப்பது சாத்தியமாகும். .

நீங்கள் மறுக்கப்பட்டால், பெறப்பட்ட முடிவை நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யுங்கள். பொதுவாக, அத்தகைய வழக்குகள் நடுவர் நீதிமன்றத்தால் தீர்க்கப்படுகின்றன. ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நாளில் எழுத்துப்பூர்வமாக மறுப்பு உங்களுக்கு அறிவிக்கப்படும். கடிதம் மறுப்புக்கான காரணங்களைக் குறிக்க வேண்டும். மறுப்புக்கான காரணம் ஆவணங்களின் பற்றாக்குறையாக இருந்தால், காணாமல் போன அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரித்து அவற்றை பதிவு செய்ய மீண்டும் சமர்ப்பிக்கவும்.

பயனுள்ள ஆலோசனை

பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்கு முன், தகுதிவாய்ந்த வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்கவும், மேலும் ஃபெடரல் பதிவு சேவையின் (ரோஸ்ரெஜிஸ்ட்ரேஷன்) உள்ளூர் கிளையை அழைத்து தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலைச் சரிபார்க்கவும்.

இடைநிலை நிறுவனங்கள் ஆவணங்களை சேகரித்து சமர்ப்பிக்கும் செயல்முறையை எளிதாக்கலாம், ஆனால் அவற்றின் சேவைகள் விலை உயர்ந்தவை, ஆனால் அவை கணிசமாக நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகின்றன.

ஆதாரங்கள்:

• உரிமை எங்கே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது?

சமூக விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளின் தொகுப்பாக சட்டம் மனித வரலாற்றின் விடியலில் தோன்றியது. அதன் தோற்றம் சமூக உறவுகளின் வளர்ச்சி, பொருளாதாரத்தின் சிக்கல் மற்றும் மக்கள் மற்றும் முதல் மாநிலங்களின் பெரிய சங்கங்களின் தோற்றம் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையது.

வழிமுறைகள்

பழமையான சமுதாயத்தில், நவீன அர்த்தத்தில் சட்டம் இல்லை. வாழ்க்கை தடைகளின் அமைப்பால் கட்டுப்படுத்தப்பட்டது - எழுதப்படாத ஆனால் சில செயல்களுக்கு கடுமையான தடைகள். எடுத்துக்காட்டாக, பழமையான தடைகளில் ஒன்று இன்செஸ்ட் மீதான தடை. தடைகளை மீறுவதற்கான தண்டனை முறை எதுவும் இல்லை, ஆனால் குற்றத்தின் தீவிரத்தைப் பொறுத்து, ஒரு நபர் பழங்குடியினரிடமிருந்து கூட வெளியேற்றப்படலாம், இது பல சந்தர்ப்பங்களில் மரணத்தை குறிக்கிறது.

பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் தனியார் சொத்துக்களின் தோற்றத்துடன், பழக்கவழக்க சட்டம் என்று அழைக்கப்படுவது, பழக்கவழக்கங்களை அடிப்படையாகக் கொண்ட சமூக உறவுகளின் அமைப்பாகும். பழக்கவழக்க சட்டம் சமூகத்தின் வாழ்க்கையை தடைகளை விட பரவலாக உள்ளடக்கியது. இந்த உரிமை சொத்து உறவுகளை தீர்மானிக்கத் தொடங்கியது - பரம்பரை அமைப்பு, திருமணத்தில் சொத்து உரிமை.

குற்றவியல் சட்டத்தின் தொடக்கங்களும் தோன்றின - சமூகத்திற்கு எதிரான சில குற்றங்களுக்கு நிலையான தண்டனைகள் தீர்மானிக்கப்பட்டன. வழக்கமான சட்டத்தின் விளக்கம் மற்றும் தண்டனைகளை விதிப்பது பழங்குடி அல்லது பெரியவர்களின் பொறுப்பாக இருக்கலாம். பெரும்பாலும், பொதுவான சட்டம் அவர்களின் தோற்றம், பாலினம் மற்றும் சமூக நிலையைப் பொறுத்து வெவ்வேறு சட்டங்களைக் குறிக்கிறது.

மாநிலத்தின் வளர்ச்சியுடன், எழுதப்பட்ட சட்டம் தோன்றுகிறது. வாய்வழி பாரம்பரியம் சிறிய சமூகங்களில் பாதுகாக்கப்படலாம், ஆனால் பெரிய அரசு நிறுவனங்களில் இது அவசியமானது. எழுதப்பட்ட சட்டமும் பிரதேசங்களை ஒன்றிணைப்பதற்கான ஒரு வழியாக மாறியது - புதிய நிலங்கள் கைப்பற்றப்பட்டபோது, ​​அவை உள்ளூர் உத்தரவுகளுக்கு முரணாக இருந்தாலும், முழு நாட்டின் சட்ட விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டன.

எழுதப்பட்ட சட்டத்தின் வருகையுடன், சட்டங்களுக்கு இணங்குவதைக் கண்காணிக்க வேண்டிய காவல்துறை செயல்பாடுகளைக் கொண்ட ஒரு சிறப்பு வகை நபர்களை அரசு உருவாக்கியது. நீதித்துறை செயல்பாடுகள் ஆரம்பத்தில் ஆட்சியாளர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டன, பின்னர் அவை சிறப்பு நபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களுக்கு ஒப்படைக்கப்பட்டன.

தலைப்பில் வீடியோ

குறிப்பு

சட்டங்களின் முதல் தொகுப்புகள் பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரதேசத்தில் இருந்த வழக்கமான சட்டத்தின் அடிப்படையில் அமைந்தன.

உதவிக்குறிப்பு 3: ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான விதிகள் ஜனவரி 1, 2017 முதல் எப்படி மாறும்

ஜனவரி 1, 2017 அன்று, ஜூலை 13, 2015 எண் 218-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம் நடைமுறைக்கு வருகிறது, இதன்படி ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு மற்றும் ஒருங்கிணைந்த கணக்கியல் பதிவு அமைப்பு ஆகியவை தகவல்களைச் சேமிப்பதற்கான அதிக அளவிலான பாதுகாப்பைக் கொண்டுள்ளன. மின்னணு தரவுத்தளம் உருவாக்கப்படுகிறது.

சட்டத்தில் உள்ள புதுமை, ரியல் எஸ்டேட் பதிவு மற்றும் அதற்கான உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்ப நடைமுறையை எளிதாக்குகிறது. இது இந்த நடவடிக்கைக்கு செலவிடும் நேரத்தை குறைக்கும். இப்போது, ​​ஒரே ஒரு விண்ணப்பத்துடன், 10 நாட்களுக்குள், ஒரே நேரத்தில் உரிமை மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்படும். அவற்றை தனித்தனியாகப் பெறுவது சாத்தியம்: பின்னர் பதிவு செயல்முறை 7 நாட்கள் எடுக்கும், மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு 5 நாட்கள் ஆகும்.

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை எளிதாக்குவது, சொத்து மற்றும் உரிமையாளரின் தொலைதூர இடத்திற்கும் பொருந்தும். எனவே, உரிமையாளர் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் வசிக்கிறார், மற்றும் நில சதி துலாவுக்கு அருகில் அமைந்திருந்தால், எந்த வசதியான வரவேற்பு மற்றும் விநியோக அலுவலகத்திலும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க முடியும்.

இப்போது ஆவணங்களை காகித வடிவில் மட்டுமல்ல, மின்னணு முறையிலும் சமர்ப்பிக்க முடியும். தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை நேரிலோ அல்லது கூரியர் சேவை மூலமாகவோ கட்டணம் செலுத்தி சேகரிக்கலாம்.

புதுமைகள் சட்டப்பூர்வ பதிவு அதிகாரிகளின் மிகவும் திறமையான வேலைக்கு வழங்குகின்றன, உதாரணமாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் ஒரு சாறு தயாரிப்பதற்கான நேரம் 5 முதல் 3 நாட்கள் வரை குறைக்கப்படுகிறது.

வழக்கமான உரிமைச் சான்றிதழ் வழங்குவது ரத்து செய்யப்படுகிறது. இப்போது உரிமைகளைப் பதிவுசெய்தல் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவோடு ஒரு சொத்தின் பதிவு ஆகியவை ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றுடன் இருக்கும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் பதிவு ஆவணத்தில் தொடர்புடைய கல்வெட்டுடன் இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் புதிய ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேடு, பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் உரிமையை மாற்றுதல் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அபாயங்களைக் குறைக்கவும், மோசடிக்கான வாய்ப்பைக் குறைக்கவும் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

கூட்டாட்சி சட்டத்தில் மாற்றங்கள் ஜனவரி 1, 2017 முதல் நடைமுறைக்கு வரும் என்பதை அறிவது மதிப்பு. இதன் பொருள், டிசம்பர் 31, 2016 க்கு முன்னர் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமைகள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவுக்காக சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் பழைய ஆட்சியில் தயாரிக்கப்படும்.

இந்த வகை சொத்துக்களை சொந்தமாக்குவதற்கான உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் அதை மாநில ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும்.

இந்த நடைமுறை உட்பட்டதுஅத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள்:

இந்த ஆண்டு முதல் அது செயல்படுத்தப்படுகிறது ரியல் எஸ்டேட்டில் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான புதிய நடைமுறை.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பெறுவதற்கான குடிமக்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் முக்கிய அம்சங்கள் பிரதிபலிக்கின்றன வீட்டுவசதி மற்றும் சிவில் குறியீடுகள்இரஷ்ய கூட்டமைப்பு.

அவற்றுடன், ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யும் போது நடவடிக்கைகளை நெறிப்படுத்திய முக்கிய ஆவணம், ஜனவரி 1, 2017 வரை, ஃபெடரல் சட்டம் எண். 122. இருப்பினும், 2015 இல் ஒரு புதியது சட்ட எண். 218-FZ "ரியல் எஸ்டேட் பதிவு மீது", இது இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் செயல்படத் தொடங்கியது.

புதிய சட்டம் ஒரே நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு தொடர்பான சிக்கல்களை ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் முன்னர் சட்டத்தில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது "காடாஸ்ட்ரல் நடவடிக்கைகளில்".

புதிய சட்டத்தின் கீழ், பதிவு செயல்முறை மிகவும் எளிமையானது மற்றும் விரைவானது. இது முதன்மையாக ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் உருவாக்கம் காரணமாகும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு மற்றும் மாநில கேடஸ்ட்ரின் பொது பதிவு. இப்போது இந்த செயல்முறைகள் அனைத்தும் ஒரு உடலால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன - Rosreestr.

செயல்களின் முழு வரிசையும் ஒரு சிறப்பு மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது பதிவு, கேடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராஃபிக்கான ஃபெடரல் சேவையின் நிர்வாக விதிமுறைகள், இது அங்கீகரிக்கப்பட்டது பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் உத்தரவு எண் 789 மூலம்ரஷ்யா.

முறைகள்

சமீப காலம் வரை, ஒரு சொத்தை பதிவு செய்ய, Rosreestr இன் பிராந்திய அமைப்பு அல்லது பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய சொத்து அமைந்துள்ள காடாஸ்ட்ரல் பதிவைத் தொடர்புகொள்வது அவசியம். இந்த ஆண்டு முதல் விதிகள் மாற்றப்பட்டுள்ளன.

இப்போது ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யுங்கள் ஒரே நேரத்தில் பல வழிகளில் செய்ய முடியும், மற்றும் உரிமையாளரின் பிராந்திய இருப்பிடம் மற்றும் அவரது சொத்து ஆகியவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல்.

நீங்கள் மாஸ்கோவில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் நாட்டின் மற்றொரு பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கியிருந்தாலும், உதாரணமாக ஸ்மோலென்ஸ்கில், உங்கள் உரிமைகளை பதிவு செய்ய இந்த நகரத்திற்கு செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை. பொதுவான மின்னணு தரவுத்தளத்திற்கு நன்றி - ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு, நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம் எந்த பதிவு சேவை கிளையிலும் . புதிய ஆண்டு முதல், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான ஆவணங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன மற்றும் பலதரப்பட்ட பொது சேவை மையங்கள் .

சமீபத்தில் கிடைத்த மற்றொரு வசதியான முறையை நீண்ட காலமாகப் பயன்படுத்துபவர்கள் மற்றும் மகிழ்ச்சியுடன் பயன்படுத்தலாம். மின்னணு சேவைகள் . நீங்கள் இப்போது ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கலாம். "மின்னணு சேவைகள்" பிரிவில் உள்ள Rosreestr இணையதளத்தில் நேரடியாக இதைச் செய்யலாம். இணைப்பைப் பின்தொடர்ந்த பிறகு, நீங்கள் விரும்பிய சேவையைத் தேர்ந்தெடுத்து, கணினி கேட்கும் அனைத்து படிகளையும் பின்பற்ற வேண்டும்.

எந்தவொரு வசதியான வழியிலும் விண்ணப்பத்தை உரிமையாளரால் தனிப்பட்ட முறையில் அல்லது நோட்டரி மூலம் சமர்ப்பிக்கலாம்.

செயல்முறை

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்தல் பல கட்டங்களில் நடைபெறுகிறது:

புதிய விதிகளின்படி, சொத்து சான்றிதழ்கள் இனி வழங்கப்படாது.

இருந்தால் மட்டுமே உரிமை உறுதி செய்யப்படும் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்டவை. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் போது, ​​இந்த வழக்கில் நீங்கள் மீண்டும் ஒரு சாற்றை வழங்க வேண்டும், உரிமையாளர் மட்டுமே அதைக் கோர முடியும். நீங்கள் ஆன்லைனில் ஒரு சாற்றை ஆர்டர் செய்யலாம் மற்றும் அதைப் பெற்ற பிறகு அதை நீங்களே அச்சிடலாம்; அதன் தயாரிப்பு மூன்று வேலை நாட்கள் ஆகும். இது உரிமையாளரைப் பற்றிய முழுமையான தகவலைக் கொண்டுள்ளது, அத்துடன் சொத்தைப் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், அதன் திட்டவட்டமான பிரதிநிதித்துவம், ஏற்கனவே உள்ள சுமைகள், ஏதேனும் இருந்தால், மற்றும் துல்லியமான ஆயங்கள் உட்பட.

சாற்றின் பதிவு கவனிக்கப்படுகிறது செலுத்து: தனிநபர்களிடமிருந்து - 750 ரூபிள், சட்ட நிறுவனங்களுக்கு - 2200 ரூபிள். - MFC இலிருந்து பெறப்பட்ட சான்றிதழுக்காக; மின்னணு பதிப்பிற்கு நீங்கள் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு முறையே 300 மற்றும் 600 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.

தேவையான ஆவணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் பதிவு ஒரு விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் Rosreestr அதிகாரிகளுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களின் முழுமையான பகுப்பாய்வு.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை எளிமையாக எழுதலாம் அல்லது பதிவு செய்யலாம். அவர்களில் சிலர் ஒரு நோட்டரி மூலம் மட்டுமே சான்றளிக்கப்பட முடியும் (உதாரணமாக, பொதுவான சொத்தில் பங்குகளை அந்நியப்படுத்துதல்; சிறியவர்கள் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டிருந்தால் அல்லது பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் விதிமுறைகளின் கீழ் செயல்படுத்தப்பட்டால்). ஒவ்வொரு வழக்குக்கும் அதன் சொந்த ஆவணங்களின் தொகுப்பு தேவைப்படும்.

பதிவு செய்ய, எடுத்துக்காட்டாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமை தேவைப்படும்:

நில அடுக்குகளை பதிவு செய்ய, உங்களுக்கு ஒரு சதி வரைபடம் மற்றும் பிற செயல்கள் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பகுப்பாய்வின் சான்றுகள் தேவைப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யும் போது சட்ட நிறுவனங்களுக்கு தனி ஆவணங்கள் தேவைப்படும். Rosreestr வலைத்தளத்தில் அல்லது MFC இல் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட வழக்கிற்கான ஆவணங்களைப் பற்றி மேலும் அறியலாம்.

காலக்கெடு

சொத்து பதிவு செய்வதற்கான அனைத்து நடவடிக்கைகளும் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய காலக்கெடுவை சட்டம் நிறுவுகிறது.

பரிவர்த்தனையின் தன்மை மற்றும் விண்ணப்பம் எவ்வாறு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்து, இது ஆகலாம் ஐந்து முதல் 12 வேலை நாட்கள் வரை:

நீதித்துறைச் செயல்கள் மற்றும் பரம்பரை உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள் போன்றவற்றின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படும் நடைமுறைகளுக்கு தனித்தனி காலக்கெடு சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

மிகக் குறுகிய காலங்கள் - 3 வேலை நாட்கள்பின்வரும் நிகழ்வுகளுக்கு நிறுவப்பட்டது:

• அறிவிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை;
• பரம்பரை மூலம் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற சான்றிதழ் இருந்தால்;
• பொதுவான சொத்தில் ஒவ்வொரு மனைவியின் பங்கின் சான்றிதழ் இருந்தால்;

வாங்கிய சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், பதிவு காலத்தை தாண்டக்கூடாது 7 வேலை நாட்கள். இந்த வழக்கில், நீங்கள் MFC மூலம் மட்டுமே விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க முடியும்.

பதிவு காலக்கெடுவிற்கு இணங்கத் தவறினால் பதிவாளரின் பொறுப்பாகக் கருதப்படுகிறது. 2020 க்குப் பிறகு, Rosreestr அதிகாரிகள் இந்த நடைமுறையை தாமதப்படுத்தினால், விண்ணப்பதாரருக்கு பதிவாளரிடம் இழப்பீடு கோர உரிமை உண்டு.

விலை

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான சேவை சுதந்திரமாக மாறிவிடும்.

விண்ணப்பதாரர் கடமைப்பட்டவர் மாநில கடமை (வரி) மட்டும் செலுத்துங்கள், இது இல்லாமல் பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யப்படாது. அதன் அளவு வரிக் குறியீட்டால் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

இந்த ஆண்டு அது தனிநபர்களுக்கு 2000 ரூபிள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு 22 ஆயிரம்.

இந்த ஆண்டு முதல், விண்ணப்பதாரர்கள் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கும் போது கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ரசீதை வழங்கத் தேவையில்லை. Rosreestr அதிகாரிகளின் ஊழியர்கள் கட்டணம் செலுத்தப்பட்டதா என்பதை தரவுத்தளத்தில் சுயாதீனமாக சரிபார்க்கலாம். இருப்பினும், ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதில் ஏதேனும் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, புதிய அமைப்பு செயல்படத் தொடங்கியுள்ளதால், இன்னும் முழுமையாக உருவாக்கப்படாததால், ரசீதை உங்களுடன் எடுத்துச் செல்லுமாறு நாங்கள் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறோம்.

ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்வதற்கான புதிய விதிகள் பற்றிய தகவலுக்கு, பின்வரும் வீடியோவைப் பார்க்கவும்:

ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கும் ஒவ்வொரு நபருக்கும் முன்பாக குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான கேள்வி எழுகிறது. அபார்ட்மெண்ட் என்பது ரியல் எஸ்டேட். பரிமாற்றம், நன்கொடை, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை போன்ற பரிவர்த்தனைகளைச் செய்யும் போது உரிமைகள் அல்லது புதிதாகப் பெற்ற உரிமைகளை மாற்றுவது ஒரு அரசாங்க நிறுவனத்தின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை எவ்வாறு பதிவு செய்வது என்பது பலருக்குத் தெரியாது. மேலும், இது புதிய கட்டிடங்களில் உள்ள குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு பொருந்தும், ஏனென்றால் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீட்டுவசதி வாங்குவதை விட இதுபோன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையை சரிபார்க்க மிகவும் எளிதானது. ஒவ்வொரு நபரும் தங்கள் சொந்த பெயரில் ஒரு குடியிருப்பை பதிவு செய்ய வேண்டும், பதிவு செயல்முறை எங்கிருந்து தொடங்குகிறது மற்றும் உரிமை எவ்வாறு பெறப்படுகிறது என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும்.

தெரிந்து கொள்வது முக்கியம்!

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் போது எழும் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமை மற்றும் உரிமை போன்ற கருத்துக்கள் உள்ளன என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம்.

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உரிமை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.இந்த உரிமை இன்னும் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் இன்னும் செல்லுபடியாகும்.

இந்த ஆவணம் குடியிருப்பின் உரிமையைக் குறிக்கிறது. இந்த காகிதத்திற்கு நன்றி, வாங்குபவர் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் மற்றும் அவரது சொத்துக்களை பாதுகாக்க உரிமை உண்டு, ஆனால் அவரது சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வமாக அகற்ற முடியாது. எனவே, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய பிறகு, சொத்து உரிமைகள் மாநில பதிவு முடிக்க அவசியம்.

சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை

எல்லாவற்றையும் சரியாகச் செய்ய படிப்படியான வழிமுறைகள் உதவும்:

1. முதலில் உங்களுக்குத் தேவை எந்த பதிவு அதிகாரத்தை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்பதைக் கண்டறியவும். ஃபெடரல் பதிவு சேவையின் இணையதளத்தில் காணப்படும் தகவலைப் பயன்படுத்தி இதைச் செய்யலாம்.

2. பிறகு அது அவசியம் ஆவணங்களை சேகரிக்க. இதைச் செய்வதற்கு முன், ஆவணங்கள் வழங்கப்படும் அரசாங்க நிறுவனத்தைச் சேர்ந்த ஒரு நிபுணரை நீங்கள் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும், ஏனெனில் ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட வழக்கிலும் ஆவணங்கள் மற்றும் அவற்றின் செல்லுபடியாகும் காலங்கள் மாறுபடலாம்.

3. இதற்குப் பிறகு மாநில கடமை செலுத்தப்படுகிறது. எந்தவொரு நிதி நிறுவனத்தின் கிளையிலும் இதைச் செய்யலாம். வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் தேதியைப் பொறுத்தது என்பதால், ஒரு நிபுணரிடம் செலுத்த வேண்டிய தொகையைச் சரிபார்ப்பது நல்லது.

4. ஆவணங்களின் தொகுப்பை சமர்ப்பிப்பதற்கான நடைமுறையை தனித்தனியாக தெளிவுபடுத்துவது அவசியம். ரஷ்யாவில் உள்ள பல நகரங்களின் பதிவு சேவைகள் இன்னும் கூப்பன்கள் மற்றும் வரிசை எண்களைக் கொண்டுள்ளன. ஏற்கனவே பெரிய நகரங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது மின்னணு வரிசை, எனவே முன் பதிவு தேவையில்லை.

5. உங்களுக்கு தேவையான நாள் மற்றும் நேரத்தில் பதிவு சேவைக்கு வாருங்கள்ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் அவற்றை ஒரு நிபுணரிடம் ஒப்படைக்கவும். அவர் அனைத்து ஆவணங்களையும் மதிப்பாய்வு செய்து, நீங்கள் வந்து உரிமையின் பதிவு சான்றிதழைப் பெறுவதற்கு ஒரு நாளைக் குறிப்பிடுவார்.

6. உங்கள் வீட்டு முகவரியில் பதிவு செயல்முறை இடைநிறுத்தம் குறித்த அறிவிப்பைப் பெற்றால், நீங்கள் இந்தக் காகிதத்தை கவனமாகப் படித்து, அங்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கூடுதல் ஆவணங்களைச் சேகரிக்க வேண்டும். அவர்களை நிபுணரிடம் அழைத்து, பதிவு நடைமுறையை மீண்டும் தொடரவும்.

7. கடைசி படி இருக்கும் ஒரு சான்றிதழைப் பெறுதல் அல்லது இந்த ஆவணத்தை வழங்க மறுப்பது. பிந்தைய வழக்கில், நீதித்துறை அதிகாரிகளிடம் கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வது அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் முந்தைய செயல்முறையின் தவறுகளை சரிசெய்வது அவசியம்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான இந்த நடைமுறை எல்லாவற்றையும் தெளிவாகவும் சரியாகவும் செய்ய உதவும். பலருக்கு, இந்த நடைமுறை சிக்கலானது, ஆனால் அத்தகைய படிப்படியான வழிமுறைகள் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் எளிதான மற்றும் விரைவான பதிவுக்கு வழிவகுக்கும்.

செயல்முறையை முடிக்க தேவையான ஆவணங்கள்

சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய, பின்வரும் அரசு வழங்கிய ஆவணங்களுடன் நிபுணர்களை வழங்குவது அவசியம்:

1. விற்பனை ஒப்பந்தம்.இது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் மட்டுமல்லாமல், ஒரு கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்துடனான ஆவணங்கள் அல்லது இணை முதலீட்டாளருடன் பதிவு செய்தல் - ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஆகியவை அடங்கும். . ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வழங்கப்பட்டது.
2. கடவுச்சீட்டுமற்றும் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட அதன் நகல்.
3. அறிக்கைஒரு சிறப்பு மாநில பதிவு படிவத்தில். பதிவு சேவை நிபுணரிடமிருந்து படிவத்தைப் பெறலாம்.
4. ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ்மனை. டெக்னிக்கல் இன்வென்டரி பீரோவின் பணியாளரால் எந்த வடிவத்திலும் தயாரிக்கப்பட்டது.
5. விளக்கம் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் திட்டம். BTI இலிருந்து பெறப்பட வேண்டும்.
6. ரசீதுமாநில கடமை செலுத்துவதில். நீங்கள் எந்த வங்கி கிளையிலும் பணம் செலுத்தலாம், மேலும் பணம் செலுத்துவதற்கான ரசீது கூட்டாட்சி பதிவு சேவையின் நிபுணரிடமிருந்து பெறப்பட வேண்டும்.
7. அங்கீகாரம் பெற்ற நபர், ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது. காகிதப்பணி செயல்முறை அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரால் மேற்கொள்ளப்படாவிட்டால், ஆனால் அவரது பிரதிநிதியால் இந்த ஆவணம் அவசியம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள், இரண்டு பிரதிகளில் வரையப்பட வேண்டும். செயல்முறை முடிந்ததும், ஒரு நகல் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரிடம் உள்ளது, இரண்டாவது சட்ட அதிகாரத்தின் கோப்பில் வைக்கப்படும்.

அனைத்து படிவங்களும் உரைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டு தெளிவாகவும் தெளிவாகவும் எழுதப்பட வேண்டும். பெயர்கள், முகவரிகள் மற்றும் குடும்பப்பெயர்கள், முதல் பெயர்கள் மற்றும் புரவலன்களின் சுருக்கங்கள் அனுமதிக்கப்படாது. கொண்டிருக்கும் ஆவணங்கள்:

• பதிவுகள்;
• அழிக்கிறது;
• திருத்தங்கள்;
• கிராஸ் அவுட் உள்ளீடுகள்;
• பென்சிலால் செய்யப்பட்ட குறிப்புகள்;
• தாள்கள் சரியாக படிக்க முடியாதபடி சேதமடைந்துள்ளன.

2019 ஆம் ஆண்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள் இந்த வடிவத்தில் இருக்க வேண்டும். நிபுணருக்கு வழங்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களும் பிணைக்கப்பட வேண்டும், மேலும் இந்த ஆவணத்தை வழங்கிய நிறுவனத்தால் ஒவ்வொரு பக்கமும் எண்ணப்பட்டு சீல் வைக்கப்பட வேண்டும்.

இன்று இது மிகவும் வசதியானது மூடப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியலுடன் நீங்கள் அஞ்சல் மூலம் ஆவணங்களை அனுப்பலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஒரு அஞ்சல் உருப்படியை விநியோகத்தின் ஒப்புதலுடன் அனுப்ப வேண்டும் மற்றும் இந்த ஆவணத்தின் மதிப்பை அறிவிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், விண்ணப்பதாரரின் கையொப்பம் ஒரு நோட்டரி மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

ஃபெடரல் பதிவு சேவையில் ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்வதற்கான காலக்கெடு

பதிவுச் சேவை நிபுணர் ஆவணங்களைப் பெறும்போது, ​​அவர் ஒவ்வொரு பக்கத்தையும் கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் புதிதாக கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தில் அமைந்திருந்தால், வீடு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் கட்டப்பட்டது என்பதையும், வீடு எவ்வளவு சரியாக செயல்பட்டது மற்றும் குடியிருப்பாளர்களிடையே குடியிருப்பு வளாகங்களை விநியோகித்தது என்பதையும் உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை அவர் படிக்க வேண்டும்.

அதனால் தான் ஆவணங்களை ஆய்வு செய்ய நிபுணருக்கு குறைந்தது 30 காலண்டர் நாட்கள் வழங்கப்படும். இந்த காலத்திற்குப் பிறகு, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உரிமையின் பதிவு செய்யப்படுகிறது. செயல்முறை முடிந்ததாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் விண்ணப்பதாரர் உரிமையின் பதிவு சான்றிதழைப் பெறுகிறார்.

ஆவணங்களின் செயலாக்க நேரம் பல்வேறு காரணங்களுக்காக தாமதமாகலாம்:

• பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் வாடிக்கையாளருக்கும் முதலீட்டாளருக்கும் இடையிலான மோதல், கட்டுமானம் ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்டிருந்தாலும், வீடு செயல்பாட்டுக்கு வந்துவிட்டது, ஆனால் பதிவு அதிகாரத்திற்கான ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்படவில்லை;
• பதிவு அதிகாரத்திற்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்காத உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கும் முதலீட்டாளருக்கும் இடையே பரஸ்பர உடன்பாடு இல்லை.

இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் ஏற்பட்டால், நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டியது அவசியம்.புதிதாக வாங்கிய குடியிருப்பின் உரிமையை விரைவாக பதிவு செய்யலாம்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் மிகவும் மலிவு வீடுகள் அமைந்துள்ளன என்று நம்பப்படுகிறது. எனவே, சொத்து உரிமைகள் பதிவு இந்த பிரச்சினை நம் நாட்டின் பல குடிமக்கள் கவலை.

முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிப்பது, ஏனெனில் அவற்றின் சட்டப்பூர்வ தூய்மை மற்றும் பூர்த்தியின் சரியான தன்மை பதிவு அதிகாரத்துடன் செயல்முறை எவ்வளவு விரைவாக முடிக்கப்படலாம் என்பதை தீர்மானிக்கிறது. பின்வரும் ஆவணங்கள் ஃபெடரல் பதிவு சேவைக்கு வழங்கப்பட வேண்டும்:

1. குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது;
2. கட்டிடத்தின் ஆணையிடுதல் மற்றும் மாநில ஆணையத்தின் நிபுணர்களால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஆவணங்களின் நகல்;
3. கட்டுமானப் பணிகள் தொடர்பான முதலீட்டு ஒப்பந்தம் மற்றும் அதை செயல்படுத்துவதற்கான செயல்.

அத்தகைய ஆவணங்கள் சரியாக தயாரிக்கப்பட வேண்டும். ஆவணத்தின் வாசிப்புத்திறனையும் அதன் உள்ளடக்கத்தின் விளக்கத்தையும் பாதிக்கும் எந்தக் கறைகள் அல்லது திருத்தங்கள் அல்லது காகிதத்திற்கு சேதம் ஏற்படக்கூடாது.

அடமானத்துடன் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கடன் அல்லது அடமானத்தின் உதவியுடன் வாங்கப்பட்டால், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் நிதியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு அல்லது கடன் வழங்குவதற்கு பிணையமாக இருக்கும்.

அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை நிலையானதாக இருக்கும், ஆனால் பதிவு செய்யப்பட்ட பொருளின் மீது சுமத்தப்பட்ட சுமைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது. கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர் தனது சொத்தை வரையறுக்கப்பட்ட முறையில் அல்லது கடனை வழங்கிய வங்கியின் ஒப்புதலுடன் அகற்ற முடியும். இது குடியிருப்பு வளாகங்களின் விற்பனைக்கு மட்டுமல்ல, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவற்றின் வாடகைக்கும் பொருந்தும்.

பரம்பரை மூலம் சொத்து - தேவையான ஆவணங்கள்

பரம்பரை மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வது ஒரு சிக்கலான பணியாகும், இது நிறைய முயற்சி மற்றும் நேரம் தேவைப்படுகிறது. முதலில், சோதனையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு 6 மாதங்களுக்குப் பிறகு நீங்கள் ஒரு நோட்டரி மூலம் மரபுரிமையை பதிவு செய்ய வேண்டும். பரம்பரை மறுபதிவு செய்யப்பட்டவுடன், நீங்கள் உரிமையை பதிவு செய்ய ஆரம்பிக்கலாம்.பின்வரும் ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டியது அவசியம்:

• சோதனையாளர் வைத்திருந்த குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையின் சான்றிதழ்;
• பரம்பரை சான்றிதழ்;
• விளக்கம், தரைத் திட்டம் மற்றும் அபார்ட்மெண்டின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவு;
• உரிமைகள் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்.

அபார்ட்மெண்ட்டை பரம்பரை சொத்தாக பதிவு செய்ய வழங்கப்பட்ட இந்த ஆவணங்களை நோட்டரி சரிபார்த்து, பரம்பரைச் சான்றிதழைப் பெறுவதற்கான காலக்கெடுவை நிர்ணயிப்பார். ஆவணம் கிடைத்தவுடன், அனைத்து விவரங்கள், பண்புகள் மற்றும் முகவரிகள் சரியாக எழுதப்பட வேண்டும். நோட்டரியின் கையொப்பம் மற்றும் நோட்டரி அலுவலகத்தின் முத்திரை ஆகியவற்றால் காகிதம் ஆதரிக்கப்பட வேண்டும்.

இதற்குப் பிறகு, பெறப்பட்ட சான்றிதழை பாஸ்போர்ட்டுடன் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்காக மாநில அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் பதிவு சான்றிதழைப் பெற வேண்டும். இதற்குப் பிறகுதான் பரம்பரை சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்த முடியும்: விற்க, வாடகைக்கு அல்லது நன்கொடை.

வீடியோ: பரம்பரை மூலம் ஒரு குடியிருப்பைப் பெறும்போது உரிமையை எவ்வாறு பதிவு செய்வது

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான செலவு

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்ய வேண்டிய பலர் இந்த நடைமுறை சுயாதீனமாக செய்யப்பட்டால் அல்லது அத்தகைய சேவைகளை வழங்கும் சிறப்பு சட்ட நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது எவ்வளவு செலவாகும் என்று யோசித்துக்கொண்டிருக்கிறார்கள்.

விண்ணப்பதாரருக்கு தேவைப்படும் 1000 ரூபிள் மாநில கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்ஃபெடரல் பதிவு சேவையுடன் பதிவு செயல்முறைக்கு. பி.டி.ஐ மற்றும் பிற அமைப்புகள் மற்றும் ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும் சேவைகள் வழங்கும் சேவைகளுக்கான மாநில கட்டணத்தையும் அவர் செலுத்துகிறார். அத்தகைய அரசாங்க கடமைகளின் அளவு இருக்கும் 220 ரூபிள் உள்ளே.

இந்த செயல்முறையை நிபுணர்களிடமிருந்து செயல்படுத்த நீங்கள் உத்தரவிட்டால், ஆவணங்களைப் பெறும்போது நீங்கள் மாநில கட்டணத்தை மட்டும் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் வழக்கறிஞர்களின் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். ஒவ்வொரு நிறுவனமும் அத்தகைய சேவைகளை வழங்குவதற்கு அதன் சொந்த விலைகளை நிர்ணயிக்கிறது. விண்ணப்பதாரரின் ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட வழக்கையும் சார்ந்தது, தேவையான ஆவணங்கள் கையில் இருக்கிறதா அல்லது ஆவணங்களின் இழப்பு, சேதம் அல்லது பிற காரணங்களுக்காகப் பயன்படுத்த முடியாததால், ஆவணங்களை மீட்டெடுக்க வேண்டுமா என்பதைப் பொறுத்தது.

கட்டுரையின் சுருக்கம்:

1. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் என்பது ரியல் எஸ்டேட், மற்றும் அதை பரிசாகப் பெறும்போது, ​​பரம்பரை அல்லது விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை பதிவு செய்வது அவசியம்.

2. உரிமையைப் பதிவு செய்ய, நீங்கள் பதிவு அதிகாரத்தைத் தொடர்புகொண்டு ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்.

3. ஆவணங்கள் வழங்கப்பட்டு, ஒரு நிபுணர் அவற்றை மதிப்பாய்வு செய்த பிறகு, நீங்கள் பதிவுச் சான்றிதழைப் பெறலாம்.

4. விண்ணப்பம் மற்றும் பிற ஆவணங்களின் மதிப்பாய்வு ஒரு மாதத்திற்குள் நடைபெறும்.

5. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, அடமானத்துடன் வாங்கிய வீட்டுவசதி அல்லது பரம்பரை மூலம் பெறப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான உரிமையை நீங்கள் பதிவு செய்யலாம். ஒவ்வொரு செயல்முறைக்கும் அதன் சொந்த ஆவணங்கள் மற்றும் விண்ணப்பத்தை பரிசீலிப்பதற்கான காலக்கெடுவை வழங்க வேண்டும்.

6. நடைமுறையின் விலை சில ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கு செலுத்தப்படும் மாநில கட்டணத்திற்கு சமம். நீங்கள் ஒரு சிறப்பு சட்ட நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு சேவையை ஆர்டர் செய்தால், சேவைகளுக்கு செலுத்தும் செலவு மிக அதிகமாக இருக்கும்.

ரஷ்யாவின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உட்பட வீட்டுவசதிக்கான ஒரே ஆதாரம் மாநில பதிவு. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (வாங்குதல், தனியார்மயமாக்கல், பரம்பரை, பரிசு, பரிமாற்றம்) கையகப்படுத்தும் முறையைப் பொருட்படுத்தாமல், அதன் உரிமையானது மாநில பதிவு உறுதிப்படுத்தப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே எழுகிறது.

புதிய உரிமையாளருக்கு அபார்ட்மெண்ட் மாற்றப்பட்டதன் விளைவாக மற்றும் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கு முன்:

• கையகப்படுத்துபவர் உரிமையின் உரிமையை மட்டுமே பெறுகிறார், ஆனால் அவரது சொந்த விருப்பப்படி வீட்டை அப்புறப்படுத்த முடியாது.
• மாநில பதிவு வரை ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமை விற்பனையாளரிடம் இருக்கும்.

மாநில பதிவு சான்றிதழால் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட உரிமை, நீதிமன்றத்தில் பிரத்தியேகமாக சவால் செய்யப்படலாம். ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை எவ்வாறு பதிவு செய்வது என்பது கட்டுரையில் மேலும் உள்ளது.

ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் மாநில பதிவுக்கான வழிமுறையானது சிவில் கோட் மற்றும் ஃபெடரல் சட்டம் "மாநிலப் பதிவில்" கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. அவர்கள் சொத்து இருக்கும் இடத்தில் Rosreestr அலகு பதிவு.

செயல்முறை முக்கிய படிகளைக் கொண்டுள்ளது:

• ஆவணங்களின் சேகரிப்பு.
• Rosreestr உடலால் ஆவணங்களின் வரவேற்பு மற்றும் பதிவு.
• வரவிருக்கும் பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான பகுப்பாய்வு மற்றும் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் விரிவான ஆய்வு.
• ஏற்கனவே பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் புதிதாக அறிவிக்கப்பட்ட உரிமைகளுக்கு இடையில் சாத்தியமான முரண்பாடுகளை அடையாளம் காணுதல், அத்துடன் பதிவு செய்ய மறுப்பதற்கான காரணங்களாக செயல்படும் பிற காரணங்கள்.
• மாநில பதிவேட்டில் பொருத்தமான நுழைவு செய்தல் (மறுப்பதற்கு சட்டபூர்வமான காரணங்கள் இல்லை என்றால்).
• தலைப்பு ஆவணங்களில் பதிவு கல்வெட்டுகளை உருவாக்குதல்.
• புதிய உரிமையாளருக்கு உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழை வழங்குதல்.

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்த பின்னரே உரிமை பதிவு செய்யப்படுகிறது.

விண்ணப்பத்தை ஏற்றுக்கொண்ட தேதியிலிருந்து பதிவு காலம் கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் 10 வேலை நாட்கள் (மாஸ்கோவிற்கு - 12 நாட்கள்).

ரசீது கிடைத்ததும், எழுத்துப்பிழைகள் மற்றும் தவறுகளுக்காக சான்றிதழ் கவனமாக சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். பிழைகள் கண்டறியப்பட்டால், திருத்தம் செய்ய உடனடியாக அவற்றை திருப்பி அனுப்பவும்.

ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள்

பதிவு செய்வதற்குத் தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதற்கு சிறப்பு கவனம் மற்றும் நிறைய நேரம் தேவைப்படுகிறது. சொத்துக்களை பதிவு செய்ய மறுப்பதற்கான பொதுவான காரணம், தாள்களின் தவறான தயாரிப்பு அல்லது அவற்றின் முழுமையற்ற தொகுப்பு ஆகும்.

பதிவு செய்வதற்கான தயாரிப்பின் இந்த கட்டத்தில், நிபுணர்களின் உதவி மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற நிறுவனங்களின் வழக்கறிஞர்கள் பொறுப்பான நடைமுறையின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் ஆபத்துகளையும் அறிவார்கள். மாநில பதிவு அதிகாரிகள் மீண்டும் மீண்டும் திருத்தத்திற்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் திருப்பித் தருவதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது மதிப்பு.

எனவே, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய நீங்கள் என்ன தயார் செய்ய வேண்டும்:

• நிறுவப்பட்ட படிவத்தை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்.
• பாஸ்போர்ட் அல்லது விண்ணப்பதாரரின் மற்ற அடையாள ஆவணம்.
• அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள் - கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், பரிசு, பரிமாற்றம், வாடகை, பரம்பரை சான்றிதழ், நீதிமன்ற முடிவு அல்லது பிற ஆவணங்கள்.
• பதிவுசெய்யப்பட்ட பொருளுக்கு உரிமையை மாற்றுவதை சான்றளிக்கும் ஆவணம்.
• பரிவர்த்தனைக்கு மனைவியின் ஒப்புதலின் அறிவிக்கப்பட்ட அறிக்கை.
• மாநில பதிவு கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ரசீது.
• BTI இலிருந்து சான்றிதழ்-சாறு - விரிவான மாடித் திட்டம்.
• வரி பதிவு சான்றிதழ்.

கட்டணம் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் (தனிநபர்களுக்கான அதன் தொகை 1000 ரூபிள்) சமர்ப்பிக்க தேவையில்லை. விண்ணப்பதாரர் தனது சொந்த முயற்சியில் ரசீது வழங்கலாம். ஆவணத் தொகுப்பில் பணம் செலுத்தியதை உறுதிப்படுத்துவது உட்பட வழக்கறிஞர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். மேலும் அவர்கள் எச்சரிக்கிறார்கள்: விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் நேரத்தில் மாநில தகவல் அமைப்பில் கட்டணம் செலுத்துவது குறித்து எந்த தகவலும் இல்லை மற்றும் ரசீது இணைக்கப்படவில்லை என்றால், மாநில பதிவு ஆவணங்களை பரிசீலனைக்கு ஏற்காது.

பரிவர்த்தனையின் வகையைப் பொறுத்து, விண்ணப்பதாரர் பல கூடுதல் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டியிருக்கலாம்:

• பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து பதிவு செய்ய அனுமதி.
• மறுவளர்ச்சியின் சட்டபூர்வமான தன்மையை சான்றளிக்கும் ஆவணங்கள்.
• மற்ற முக்கியமான சான்றிதழ்கள் மற்றும் சான்றிதழ்கள்.

மேலே உள்ள ஆவணங்களின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்களுடன் நீங்கள் சேமித்து வைக்க வேண்டும்.

தேவையான ஆவணங்களின் முழுமையான பட்டியலை வழங்க பதிவு அதிகாரம் கடமைப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், ஏற்கனவே விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்கும் பணியில், சில கேள்விகள் எழலாம் மற்றும் தெளிவு தேவைப்படும். செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் தாமதமாகிறது. சட்டப்பூர்வ ஆதரவு இல்லாமல் சொந்தமாக பிரச்சனைகளை சமாளிப்பது எளிதல்ல.

ஆவணங்களை எவ்வாறு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்

விண்ணப்பதாரர் ஆவணங்களின் தொகுப்பை நேரில் சமர்ப்பிக்கலாம்:

ஆவணங்களை நேரில் சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​பாஸ்போர்ட்டை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். அஞ்சல் மூலம் அனுப்பினால், விண்ணப்பதாரரின் கையொப்பம் அறிவிக்கப்பட்டு பாஸ்போர்ட்டின் நகலை இணைக்க வேண்டும். எலக்ட்ரானிக் மீடியாவில் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட விண்ணப்பம் மேம்பட்ட தகுதி வாய்ந்த மின்னணு கையொப்பத்தால் சான்றளிக்கப்படுகிறது.

ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கு மாநில பதிவு அதிகாரத்திலிருந்து ஒரு ரசீது தேவை.

ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதில் உள்ள சிரமங்கள் மற்றும் அம்சங்கள்

ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை மாநில பதிவு செய்வது ஒரு நீண்ட செயல்முறையாகும். சிக்கலான சூழ்நிலைகள் பெரும்பாலும் எழுகின்றன, அவை அதிகாரத்துவ தடைகள் மற்றும் சட்ட உறவுகள் துறையில் குடிமக்களிடையே சில அறிவின் பற்றாக்குறை ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையவை.

வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையை பதிவு செய்யும் போது சில தனித்தன்மைகள் உள்ளன:

• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அல்லது பிற ஒப்பந்த உறவுகளின் அடிப்படையில்.
• தீர்ப்பாயத்தின் தீர்ப்பால்.
• ஒரு புதிய கட்டிடத்தில்.
• அடமானத்திற்கு.
• சொத்தைப் பிரித்து ஒதுக்கும்போது.

அரசு அமைப்புகள், தனிநபர்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களால் சொத்து உரிமைகளை மீறுவதால் ஏற்படும் பல சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலைகளைத் தீர்ப்பது நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே சாத்தியமாகும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், சட்ட நடவடிக்கைகளில் வெற்றிக்கான உத்தரவாதமாக, விண்ணப்பதாரருக்கு நீதிமன்றத்தில் திறமையான பிரதிநிதித்துவம் தேவைப்படும்.

அதன் அனைத்து நிலைகளிலும் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையின் தொழில்முறை சட்ட ஆதரவு, ஏற்கனவே ஆவணம் தயாரிப்பின் கட்டத்தில் முரண்பட்ட, "நீதித்துறை" சூழ்நிலைகளைத் தடுக்கும். அதே நேரத்தில், பதிவு அதிகாரிகளால் மறுக்கப்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள், எதிர்பாராத எதிர்மறையான சூழ்நிலைகள் அல்லது மோசடி வழக்குகள் குறைக்கப்படுகின்றன.

பதிவு ஆணையம் சொத்தை பதிவு செய்ய மறுக்கலாம்:

• விண்ணப்பதாரர் ஆவணங்களின் முழுமையற்ற தொகுப்பை சமர்ப்பிக்கும் போது.
• ஆவணங்கள் தவறாக பூர்த்தி செய்யப்பட்டிருந்தால்.
• தவறான அல்லது தவறான தகவலை வழங்கும் போது.
• ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மை குறித்து ஏதேனும் சந்தேகம் இருந்தால்.
• பதிவுசெய்யப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்பட்டால் அல்லது அது தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் தடைசெய்யப்பட்டால்.

"எதிர்பாராத பிற எதிர்மறை சூழ்நிலைகளில்" ஒருவர் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதிலிருந்து கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தரப்பினரின் ஏய்ப்பை முன்னிலைப்படுத்தலாம். பிரச்சனை நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகிறது.

விற்பனையாளர் ஒரே நேரத்தில் ஒரு சொத்துக்காக பல ஒப்பந்தங்களில் நுழையும் போது ரியல் எஸ்டேட் மோசடி வழக்குகள் அடிக்கடி உள்ளன. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் வழக்கின் வெற்றி மற்றவர்களை விட முன்னதாக உரிமையை பதிவு செய்ய முடிந்த வாங்குபவரின் பக்கத்தில் உள்ளது.

வீடியோ: ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்தல்

ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வதில் உதவி

புதிதாகத் தயாரிக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை சரியான நேரத்தில் பதிவு செய்ய விரும்புவது இயற்கையானது மற்றும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியது. இது எதிர்காலத்தில் நம்பிக்கையையும் சொத்தை முழுமையாக அகற்றுவதற்கான வாய்ப்பையும் தருகிறது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, வாழ்க்கை சூழ்நிலைகள் எப்போதும் நமக்கு ஆதரவாக இல்லை, மேலும் சட்டம் அபூரணமாக இல்லை.

உங்கள் இலக்கை அடைய நீங்கள் நிறைய நேரம், பணம் மற்றும் சக்தியை செலவிட வேண்டும். சொத்து பதிவு செய்வதற்கான சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட காலக்கெடு பல மாதங்களாக நீடிக்கிறது. சாத்தியமான தவறுகளைத் தடுக்க மற்றும் சிரமங்களைத் தவிர்க்க, நீங்கள் இந்த சட்ட அம்சத்தை முழுமையாக மாஸ்டர் செய்ய வேண்டும். அல்லது - நவீன ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் சலுகைகளைப் படித்து, உங்கள் பிரச்சினைகளுக்கான தீர்வை நிபுணர்களிடம் ஒப்படைக்கவும்.

சொத்து நலன்களின் சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதியின் தேர்வு பொறுப்புடனும் கவனமாகவும் அணுகப்பட வேண்டும். நிறுவனத்தின் நற்பெயரை சரிபார்த்து, அதன் செயல்பாடுகள் பற்றிய உண்மையான மதிப்புரைகளை சேகரிப்பது நல்லது. சந்தையில் தங்களை வெற்றிகரமாக நிரூபித்த புகழ்பெற்ற நிறுவனங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது.

சட்ட அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தில் இருந்து நிபுணர்கள்:

• சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் அவர்களுக்கு போதுமான அனுபவம் உள்ளது.
• தற்போதைய சட்டத்தின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதற்கு அவர்கள் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துவார்கள்.
• பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை சேகரிக்க அவர்கள் உங்களுக்கு உதவுவார்கள்.
• அவர்கள் பிரச்சனைக்கு உகந்த தீர்வை வழங்குவார்கள்.

சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான சரியான நேரத்தில் தொழில்முறை தயாரிப்பு எதிர்காலத்தில் சொத்து தகராறுகளிலிருந்து உங்களை காப்பாற்றும். முறையான செயல்பாட்டின் மூலம் தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் நீங்கள் மறுக்கமுடியாமல் சரியானவர் என்பதற்கு சான்றாக மாறும்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் மாநில பதிவு தீர்க்கும் முக்கிய பணிகள் உரிமையாளரின் நலன்களைப் பாதுகாத்தல், பரிவர்த்தனைகளின் சட்டப்பூர்வத்தை உறுதிப்படுத்துதல் மற்றும் சந்தை வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்தல். இந்த முக்கியமான நடைமுறையை செயல்படுத்துவதற்கான திறமையான அணுகுமுறை மட்டுமே அதன் வெற்றி மற்றும் சரியான நேரத்தில் உத்தரவாதம் அளிக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் பதிவு ஒரு கட்டாய நடைமுறை ஆகும். சட்டத்தின் படி, பதிவு செய்யப்படாத மற்றும் முறையாக மேற்கொள்ளப்படாத பொருள்கள் ரியல் எஸ்டேட் பதிவுபதிவு அதிகாரிகள் அவற்றின் உண்மையான உரிமையாளருக்கு சொந்தமானதாக கருதப்படுவதில்லை. எனவே இந்த நடைமுறை எவ்வாறு சரியாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் அதற்கு என்ன தேவை என்பதைப் பற்றி பேசலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை. எங்கு தொடங்குவது?

ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை பதிவு செய்யத் தொடங்கும் போது, ​​நீங்கள் சரியாக என்ன பதிவு செய்ய விரும்புகிறீர்கள் என்பதை முதலில் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். சட்டத்தின் பார்வையில், ரியல் எஸ்டேட் என்பது பல்வேறு விஷயங்களை உள்ளடக்கியது - அடுக்குகள் முதல் கடல் அல்லது நதிக் கப்பல்கள் மற்றும் விண்வெளி நிலையங்கள் வரை, நடைமுறையில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவுகருதப்படுகிறது:

• அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளின் விளைவாக நிலத்திற்கான உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான பதிவு;
• முழு கட்டிடம் அல்லது அதன் பகுதியை (அபார்ட்மெண்ட், அறை, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம், முதலியன) கையகப்படுத்துதல் பதிவு செய்தல்;
• புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட கட்டிடத்தின் பதிவு.

ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் அதன் சொந்த பண்புகள் உள்ளன.

நீங்கள் விரும்பும் பொருளுடன் தொடர்புடைய சிக்கல்கள் எதுவும் இல்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்: அது கைது செய்யப்பட்டதா, பிற இணை உரிமையாளர்களிடமிருந்து அனுமதி பெறப்பட்டதா (சொத்து கூட்டு என்றால்), அது பதிவு செய்யப்பட்டதா (என்றால்) , எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கட்டிடம் வாங்கப்படுகிறது) மற்றும் அது விற்பனையாளருக்கு சொந்தமானதா (துரதிர்ஷ்டவசமாக, வீட்டு பரிவர்த்தனைகளில் மோசடி மிகவும் பொதுவானது).

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை பதிவு செய்தல். நில ஆவணங்கள்

நில பரிவர்த்தனைகளுக்கு இது பொதுவானது, சதி மட்டுமே வாங்க முடியும் - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நிலத்தை உருவாக்குவது சாத்தியமற்றது. எனவே, உரிமையாளருக்கு ஆணையிடும் சான்றிதழ் போன்ற ஆவணம் தேவையில்லை.

க்கு ரியல் எஸ்டேட் பதிவுநில சதி வடிவில் பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

1. பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்.
2. கடமை செலுத்தியதற்கான ரசீது.
3. பதிவு நடைபெறும் அடிப்படையில் ஆவணம். அத்தகைய ஆவணம் ஒரு ஒப்பந்தமாக இருக்கலாம் (நன்கொடை, விற்பனை, பரிமாற்றம் போன்றவை), நீதிமன்ற முடிவு, பரம்பரை ஆவணங்கள் போன்றவை.
4. தளத்துடன் தொடர்புடைய காடாஸ்ட்ரல் ஆவணங்கள் (திட்டம் அல்லது சாறு). அவர்கள் அங்கு இல்லை என்றால், முதலில் நில அளவை மேற்கொள்வது மற்றும் நிலத்தை காடாஸ்ட்ரல் அறையுடன் பதிவு செய்வது அவசியம்.

இருப்பினும், இது குறைந்தபட்ச தொகுப்பு ஆகும், இதன் மூலம் பதிவு நடைமுறை நிச்சயமாகத் தொடங்கும், கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.

உங்கள் உரிமைகள் தெரியவில்லையா?

கட்டிடங்களை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் பதிவுகேரேஜ்கள், டச்சாக்கள் அல்லது பிற கட்டிடங்களின் வடிவத்தில் சற்று வித்தியாசமான ஆவணங்கள் தேவை.

கட்டிடம் புதியதாக இருந்தால், வாங்குபவர் கட்டுமான அனுமதி மற்றும் விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு ஆணையிடுதல் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும், இருப்பினும் சில சந்தர்ப்பங்களில் அவற்றை விநியோகிக்கலாம். குறிப்பாக, உரிமையாளருக்கு சொந்தமான நிலத்தில் கேரேஜ்கள் மற்றும் பிற துணை கட்டிடங்கள் கட்ட அனுமதி தேவையில்லை. இருப்பினும், இந்த வழக்கில் அவர்கள் சதி அல்லது பிரதான கட்டிடத்துடன் மட்டுமே விற்க முடியும்.

கூடுதலாக, ஒரு குடியிருப்பு சொத்து அதில் பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்களின் சான்றிதழ் தேவைப்படும். ரியல் எஸ்டேட் பதிவுவிற்பனையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்களில் ஒருவர் அங்கு பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் அது சாத்தியமாகும், ஆனால் வாங்குபவர் பின்னர் அவற்றை பதிவு செய்ய நேரத்தை செலவிட வேண்டியிருக்கும் (ஒருவேளை நீதிமன்றம் மூலமாகவும் இருக்கலாம்).

இறுதியாக, அதற்காக ரியல் எஸ்டேட் பதிவு, இது ஒரு கட்டிடம், கட்டிடத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களும் உங்களுக்குத் தேவைப்படும் - இது உள்ளூர் BTI இலிருந்து பெறப்பட வேண்டும், மேலும் கணக்கெடுப்பு முன்னர் செய்யப்படவில்லை என்றால், அது உத்தரவிடப்பட வேண்டும்.

மற்ற எல்லா விதங்களிலும், நிலத்தை பதிவு செய்யும் போது ஆவணங்களின் பட்டியல் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்.

ஒரு கட்டிடத்தின் பதிவு - நிலத்துடன் அல்லது இல்லாமல்?

பொதுவாக, ஒரு நில சதி மற்றும் அதன் மீது அமைந்துள்ள கட்டமைப்புகள் ஒரு பொதுவான விதியைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்: ஒன்றாக விற்கப்பட வேண்டும், ஒரே உரிமையாளரைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், முதலியன. இருப்பினும், கட்டிடம் மற்றும் அதன் கீழ் உள்ள பகுதி வெவ்வேறு உரிமையாளர்களைக் கொண்டிருக்கும் போது, ​​​​எப்போது வழக்குகள் இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் பதிவுகட்டிடத்திற்கு மட்டும் உரிமை மாற்றம் உள்ளதா அல்லது அதன் கீழ் உள்ள நிலத்திற்கு மட்டும் உரிமை மாற்றம் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிய வேண்டும்.

கட்டிடம் புதிய உரிமையாளருக்கு இடத்துடன் மாற்றப்பட்டால், கட்டிடத்திற்கும் அதன் கீழ் உள்ள நிலத்திற்கும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், கட்டிடம் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, மேலும் புதிய உரிமையாளர் நிலத்தின் ஒரு பகுதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார்.

அபார்ட்மெண்ட் அலங்காரம்

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வீட்டுவசதிக்கான நடைமுறை ரியல் எஸ்டேட் பதிவுஇது ஓரளவு எளிமையாக இருக்கும்: தளத்திற்கான ஆவணங்களைப் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை. இருப்பினும், பதிவு செய்வதற்கு, அங்கு பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்கள் (அல்லது ஃபெடரல் இடம்பெயர்வு சேவையின் சான்றிதழ்), அத்துடன் பதிவுச் சான்றிதழின் வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு தேவைப்படலாம். முந்தைய உரிமையாளர் பெரிய பழுது அல்லது மறுவடிவமைப்பு செய்யவில்லை என்றால், ஒரு சில நாட்களில் பாஸ்போர்ட்டைப் பெறலாம்.

பதிவு நடைமுறை

தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரித்த பிறகு, புதிய உரிமையாளர் Rosreestr இன் உள்ளூர் கிளையைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் ("பதிவு அறை" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது). அங்கு, பதிவாளர் ஆவணங்களை ஏற்று, ரசீது வழங்குவார். தேவைப்பட்டால், என்ன கூடுதல் ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும் என்பதையும் அவர் குறிப்பிடுவார்.

பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்களை 3 வழிகளில் சமர்ப்பிக்கலாம்:

1. தனிப்பட்ட முறையில், இது மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது, ஆனால் அதிக நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் முடிவு.
2. ஒரு பிரதிநிதி மூலம் (அவருக்காக உங்களுக்கு நோட்டரைஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் தேவைப்படும்).
3. பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம். இந்த முறை ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது, ஆனால் இது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை: பதிவாளருடன் தனிப்பட்ட தொடர்பு இல்லாமல், உரிமையாளர் பதிவு இடைநிறுத்தம் குறித்த ஆவணத்திலிருந்து ஏதாவது காணவில்லை என்பதை மட்டுமே அறிந்து கொள்வார்.

அனைத்து ஆவணங்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிறகு, Rosreestr ஊழியர்கள் ஒரு ஆய்வு நடத்துகின்றனர். எல்லாம் ஒழுங்காக இருந்தால், ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் ஒரு புதிய நுழைவு செய்யப்படுகிறது, மேலும் உரிமையாளர் (அல்லது அவரது பிரதிநிதி) சான்றிதழுக்காக மட்டுமே வர முடியும். இது நடைமுறையை நிறைவு செய்கிறது.

கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவைப்பட்டால், அவை சமர்ப்பிக்கப்படும் வரை Rosreestr நடைமுறையை நிறுத்தி வைக்கலாம். ஆவணங்கள் சட்டத்தின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், பதிவு வெறுமனே மறுக்கப்படும்.