كم تكلفة تسجيل الشقة؟ تسجيل شراء شقة من الألف إلى الياء. المستندات المطلوبة لإتمام العملية

في 1 يناير 2017، دخل القانون الاتحادي المؤرخ 13 يوليو 2015 (بصيغته المعدلة في 3 يوليو 2016) N 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ. كيف أثر ذلك على إجراءات تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد؟

جوهر الابتكارات في تصميم شقة في مبنى جديد

ويبسط القانون الجديد بشكل كبير إجراءات تسجيل العقارات، بما في ذلك في مبنى جديد. تم تقليل الإطار الزمني لتسجيل الدولة بالإضافة إلى ذلك، يمكن تسجيل حقوق الملكية في أي منطقة، بغض النظر عن موقع العقار. ابتكار آخر هو أنه يمكنك تقديم إيصال بدفع واجب الدولة في غضون خمسة أيام بعد تقديم المستندات.

بالطبع، لن تبدأ إجراءات التسجيل نفسها إلا بعد تأكيد دفع الرسوم، ولكن الآن ليس لديهم الحق في رفض قبول المستندات بدون رسوم. بشكل عام، العديد من التغييرات إيجابية للغاية.

ولكن هناك نقطة مثيرة للقلق: تم إلغاء وثيقة مثل شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية. الآن سيتم احتواء جميع المعلومات المتعلقة بالعقارات وأصحابها فقط في سجل الدولة الموحد للعقارات.

في الواقع، أولئك الذين يسجلون شقة في مبنى جديد، ابتداء من عام 2017، لن يحصلوا على أي وثيقة داعمة، وهي ليست مريحة للغاية لأولئك الذين اعتادوا على الثقة في "قطع الورق". كما يرى بعض المحامين أن "نقطة الضعف" في الابتكارات هي أنه من الممكن الآن إعادة تسجيل شقة في أي منطقة. أي أنه إذا تم إعادة تسجيل شقتك باسمك جنائيًا، فلن تعرف حتى عن ذلك.

إليكم كيف تعلق المحامية ماريا باست، رئيسة الجمعية الروسية للمحامين من أجل حقوق الإنسان، على هذا الوضع: "التأكيد الوحيد للملكية هو الآن انعكاس هذا الحق في السجل الإلكتروني لحقوق الملكية. لقد فقدت شهادة الملكية الآن قوتها القانونية؛ ولم تعد الشهادة تصدر عند تسجيل الملكية. التأكيد الوحيد هو مقتطف من سجل الدولة الموحد الصالح في وقت الإصدار. يؤكد المستخرج فقط أنه في وقت استلامه يكون الشخص هو المالك. وعليه، لا أحد يضمن أنه لن يتم خلال فترة قصيرة إجراء تغييرات على السجل تحرم صاحبه من حقوقه.

والحقيقة هي أن التغييرات الجديدة لم تؤثر بأي شكل من الأشكال على إجراءات تسجيل حقوق الملكية، لأن أساس إجراء تغييرات على السجل هو، على سبيل المثال، اتفاق أو قرار من المحكمة - أي وثيقة ملكية. المشكلة هي أن إدراجك في السجل لا يزودك بوثيقة تثبت أن الشخص هو المالك، مثل تسجيله.

إذا كان هناك في وقت سابق سجل وتأكيد في شكل شهادة، فلم يبق الآن سوى السجل، والمستخرج هو مجرد شهادة في الوقت الحالي. النقل بموجب اتفاقية، كما كان من قبل والآن، يعني فقط الأساس لتقديم طلب لتسجيل حقوق الملكية إلى Rosreestr، واتخذت Rosreestr قرارًا بشأن إجراء تغييرات بناءً على المستندات المقدمة.

في تشريعاتنا، فإن لحظة نقل الملكية هي تسجيل هذا الحق في Rosreestr، وليس اتفاقية أو وثيقة ملكية أخرى.

أحد الإجراءات التي ستحميك من المزيد من الأعمال الإجرامية مع شقتك هو ما يلي. عند تسجيل مبنى جديد في روزريست، قم بترك بيان شخصي مع طلب عدم إجراء معاملات التسجيل مع عقاراتك دون حضورك وعدم تنفيذها في مناطق أخرى. لا يزال من الصعب تحديد كيف سيكون رد فعل سلطات التسجيل على هذا الطلب وما هي الممارسات التي ستتطور، ولكن هذه إجراءات سلامة معقولة جدًا عند تسجيل ملكية مبنى جديد.

تسجيل ملكية مبنى جديد - لماذا يستغرق كل هذا الوقت؟

غالبًا ما يحدث أن يقوم المطور ببناء منزل قبل الموعد المحدد. وحتى جميع المساهمين يحصلون على المفاتيح في وقت مبكر عما كان متوقعا. وعليك الانتظار لسنوات للحصول على وثائق الملكية (بموجب القانون الجديد - ما عليك سوى التسجيل في Rosreestr).

والحقيقة أنه قبل أن يقوم المساهمون بتسجيل ملكية المبنى الجديد، يجب على المطور أن يمر بالعديد من الإجراءات. ومنهم من يتأخر. بالنسبة لمالك المبنى الجديد، فإن الانتظار المطول غير مريح من نواحٍ عديدة. حتى تصبح مالكًا مسجلاً، لا يمكنك التسجيل في مكان إقامتك في شقتك، ولا يمكنك الاستفادة من المزايا الممنوحة لأصحاب المنزل الأول. بما في ذلك دفع ثمن المرافق. هذا غير مريح بشكل خاص لمشتري المباني الجديدة الذين ليس لديهم تسجيل دائم في منطقة موسكو.

وشيء آخر: في الفترة الفاصلة بين تسليم وقبول المنزل وتسجيل ملكية الشقة، لن تتمكن من فعل أي شيء على الإطلاق مع المبنى الجديد الخاص بك (من حيث الشراء والبيع).

ما الذي يجب على المطور فعله حتى تتمكن من تسجيل مبنى جديد؟

بادئ ذي بدء، احصل على إذن لتشغيل المنزل (هذا هو المكان الذي يبدأ فيه كل شيء، بدونه ليس لديهم الحق في إصدار المفاتيح لك). وضع بروتوكول بشأن توزيع المساحات السكنية والتجارية. ينطبق هذا الإجراء على العديد من المجمعات السكنية الحديثة، والتي تكون الطوابق الأولى منها مخصصة لمستأجري البنية التحتية. احصل على جواز سفر للمنزل المبني حديثًا من BTI وقم بتسجيله في السجل العقاري. تعيين عنوان بريدي للمنزل.

في كثير من الأحيان، يدرج المطورون في العقد بندًا ينص على أن المساهم يغطي "التكاليف المرتبطة بالتسجيل المساحي للدولة للشقة، بما في ذلك تكاليف إعداد (إصدار) وثائق التسجيل المساحية الحكومية، وتكاليف المخزون الفني للشقة، تكاليف إصدار جواز سفر مساحي للشقة، ونفقات معالجة أي مستندات ضرورية لتسجيل الدولة لملكية المشارك للشقة.

لذا كن مستعدًا للدفع قبل بدء عملية التسجيل للمبنى الجديد.

عندما يكمل المطور جميع الإجراءات اللازمة، سيكون الوقت قد حان لتسجيل شقتك في المبنى الجديد كملكية خاصة بك.

ما هي تكلفة تسجيل ملكية مبنى جديد؟

يتعامل العديد من المطورين مع تسجيل ملكية المباني الجديدة مركزيًا، وفي أغلب الأحيان مقابل رسوم (في بعض الأحيان توجد حملات تسويقية تعد بالتسجيل المجاني لملكية الشقة). نطاق الأسعار واسع جدًا - من 10 آلاف روبل (الرقم الأكثر منطقية و"الحقيقي") إلى 50 ألف روبل وما فوق.

يعتقد بعض الخبراء أنه إذا تم دفع رسوم تسجيل ملكية مبنى جديد في وقت التوقيع على اتفاقية المشاركة في الأسهم، فهذه خدمة مفروضة وليست قانونية تمامًا (نظرًا لعدم وجود شقة فعليًا، هناك خطر ولن يكون موجودًا إذا فشل المطور في الوفاء بالتزاماته بموجب اتفاقية المشاركة في البناء).

على أية حال، لا تنس أنه من حقك، كمشتري، أن تحسب بعناية جميع التكاليف المرتبطة وتقرر ما إذا كان شراء هذه الشقة بالذات مربحًا.

وقد يتبين أنه في وقت إبرام العقد، بدت فرصة نقل متاعب تسجيل ملكية المبنى الجديد للمطور جذابة. ولكن بعد ذلك تغير الوضع المالي وأصبحت هناك رغبة في توفير المال. إنه لأمر مخز إذا كان العقد لا يسمح لك بذلك

إذن ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في مبنى جديد؟ بادئ ذي بدء، جوازات السفر لجميع المشاركين في البناء المشترك. فعل قبول ونقل الشقة. علاوة على ذلك، اعتمادًا على المخطط الذي استخدمته لشراء شقة في مبنى جديد - الاتفاقية الفعلية للمشاركة في البناء المشترك بختم تسجيل الدولة أو اتفاقية التنازل عن حقوق المطالبة، وأيضًا بختم تسجيل الدولة.

إذن من سلطات الوصاية والوصاية إذا كان أحد المالكين قاصرًا (ويحدث هذا، على سبيل المثال، إذا تم شراء شقة بمشاركة رأس مال الأمومة). جواز سفر مساحي مع شرح (مخطط) للشقة (يقوم المطور بتنظيم قياس مركزي لشقق BTI).

إذا تم شراء الشقة باستخدام قرض بنكي وسيتم إصدار رهن عقاري عليها مع تسجيل الملكية، فيجب عليك أيضًا إحضار اتفاقية القرض. يتم توفير جميع المستندات في النموذج الأصلي مع نسخ.

يتم الآن ملء طلب تسجيل الدولة لحقوق الملكية إلكترونيًا. واجب الدولة في عام 2017 هو 2000 روبل.

يمكنك أيضًا تقديم المستندات لتسجيل الدولة لشقة في مبنى جديد باستخدام التوكيل.

نقطة دقيقة: ماذا يحدث إذا مات المساهم قبل أن يتاح له الوقت لتسجيل ملكية المبنى الجديد. وكما توضح مارينا كوموجوروفا، نائبة رئيس قسم المباني الجديدة في شركة NDV-Real Estate، فإن الحالات التي يموت فيها أحد المساهمين قبل استلام مفاتيح الشقة لا يتم استبعادها عمليًا.

وبطبيعة الحال، الشقة "لا تذهب" إلى المطور. تبدأ إجراءات الميراث، وفي غضون ستة أشهر يجب على الورثة الإعلان عن حقوقهم في الممتلكات المستحقة لهم، بما في ذلك المطالبات بشقة في المبنى الجديد المكتسب. يساعد كاتب العدل، الذي يتم تزويده بـ DDU، في إعداد المستندات اللازمة: وهي شهادة الميراث. ويجب تقديمها في مرحلة قبول الشقة، بالإضافة إلى جواز السفر واتفاقية DDU.

هام: وفقًا للقواعد الجديدة، اعتبارًا من 1 يناير 2017، سيستغرق تسجيل الحقوق سبعة أيام عمل (تسعة عند تقديم المستندات من خلال MFC)، وسيستغرق التسجيل المساحي خمسة أيام عمل (سبعة عند تقديم المستندات من خلال MFC). ومع التسجيل المتزامن للحقوق والتسجيل المساحي - 10 أيام عمل (12 يوم عمل - من خلال MFC) (البنود 1-5، الجزء 1، المادة 16 من قانون التسجيل العقاري). إذا تم تسجيل الحقوق على أساس معاملة موثقة أو شهادة ميراث أو شهادة حصة في الممتلكات المشتركة للزوجين، فإن فترة التسجيل ستكون، كما هو الحال الآن، ثلاثة أيام عمل. إذا تم تقديم المستندات إلكترونيًا، فلن يتغير الموعد النهائي أيضًا وسيكون يومًا واحدًا (الفقرة 6، الفقرة 3، المادة 13 من قانون التسجيل الحالي، الفقرة 9، الجزء 1، المادة 16 من قانون التسجيل الجديد)

بعد أن تقوم بتسجيل ملكية المبنى الجديد، يمكنك التسجيل على هذا العنوان. لا تنس التحقق من أن مدفوعات المرافق يتم حسابها الآن مع مراعاة المزايا المحلية.

كمرجع، يوجد اليوم في منطقة موسكو حوالي 27 مليون متر مربع. م السكن. منطقة موسكو هي الرائدة في البلاد في هذا المؤشر. وهكذا، في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2016 فقط، تم تشغيل 5.4 مليون متر مربع في منطقة موسكو. متر من المساكن والتي بلغت 11٪ من إجمالي المساكن التي بنيت في روسيا خلال هذه الفترة.

تتم الصفقة على مرحلتين:

واجب موظفي Rosreestr هو إدخال معلومات عن الشقة ومالكها الجديدج - قاعدة بيانات لجميع العقارات الروسية .

ينص القانون رقم 122-FZ على التسجيل الإلزامي لمعلومات السكن في Rosreestr في حالة:

• وما إلى ذلك وهلم جرا.

لا يتم إصدار الشهادة على الفور. تم تحديد المواعيد النهائية التالية لمعالجة المستندات:

• تسجيل اتفاقية شراء وبيع مكتوبة غير مصدقة من كاتب العدل - 10 أيام؛
• في بناء مبنى سكني – 10 (5) أيام؛
• تسجيل اتفاقية البيع والشراء الموثقة – بحد أقصى 3 أيام؛
• في حالة التسجيل – 5 أيام.

الحزمة الأساسية من الوثائق

عند التقدم بطلب إلى Rosreestr لتسجيل ملكية شقة، ستحتاج إلى حزمة المستندات التالية:

إلى المستندات ستحتاج أيضًا إلى إرفاق نسخ. يجب تقديم الاتفاقية في ثلاث نسخ، حيث ستبقى واحدة في Rosreestr (مرفقة بملف التسجيل)، والثانية - مع أطراف المعاملة.

يمكن الحصول على نموذج الطلب من موظفي Rosreestr.

يتم تقديم المستندات الخاصة بتسجيل اتفاقية شراء وبيع الشقة شخصيًا أو بالبريد مع الجرد.

المستندات الإضافية وإجراءات الحصول عليها

تتضمن المستندات الإضافية ما يلي:

موافقة الزوج ليست ضرورية في الحالات التي يتم فيها استلام الممتلكات من قبل وريث، أو شراؤها من قبل البائع قبل الزواج، أو الحصول عليها نتيجة للخصخصة، أو الحصول عليها عن طريق الهدية.

ليس من الضروري التنازل عن حق الشفعة إذا:

• يتم ذكر موافقة المالكين المشاركين في اتفاقية الشراء والبيع نفسها؛
• منطقة الجيران بلدية (ليس دائمًا).

ماذا تفعل إذا كانت بعض المستندات مفقودة أو أنها ليست في الشكل الصحيح؟

إذا كانت قائمة المستندات المقدمة لملكية الشقة غير كاملة أو وجدت فيها أخطاء وتناقضات، تم تعليق التسجيل.

الأخطاء الأكثر شيوعًا التي تم العثور عليها هي:

• التناقض بين مساحة الشقة.
• عنوان خاطئ؛
• أخطاء في اللقب أو اسم المالك؛
• انتهاء صلاحية المستندات وما إلى ذلك.

في هذه الحالة، يتم إخطار مقدم الطلب من قبل موظف Rosreestr حول تعليق التسجيل. مخصص لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها فترة 30 يوما.

لا يمكن تجديد التسجيل أكثر من ثلاث مرات. يتم تجديد التسجيل عند تقديم الطلب. إذا لم يتم تصحيح الأخطاء، يتلقى مقدم الطلب الرفض.

في أغلب الأحيان، لا يكون أصحابها في متناول اليد. يجب أن تكتمل في موقع الشقة. لن تكون هناك حاجة إليها على الإطلاق إذا كانت الشقة مدرجة بالفعل في سجل الدولة الموحد: تم بيعها وتقديمها كهدية. يتم إدخال المعلومات الواردة من جواز السفر المساحي في قاعدة البيانات مرة واحدة ويتم تخزينها هناك إلى الأبد.

يجدر الانتباه بشكل خاص إلى الأوصاف الفنية للمبنى في وثيقتين: العقد وجواز السفر المساحي. وهذا التناقض هو الذي قد يسبب رفض التسجيل.

النموذج 9 له فترة صلاحية قصيرة. ولذلك، لا ينبغي أن يستغرق الأمر عدة أشهر قبل تسجيل حقوق الملكية.

في بعض الأحيان يكون ذلك مطلوبا شهادة عدم وجود ديون للمرافق. يتم إصدار هذه الشهادة من قبل شركة الإدارة ولها أيضًا فترة صلاحية. إذا كان أحد أطراف الصفقة منظمة، فسيتم تقديم المستندات القانونية للكيان القانوني إلى Rosreestr.

فيديو: وثائق لإعداد اتفاقية الشراء والبيع

يحتوي الفيديو على قائمة كاملة بالوثائق اللازمة لإبرام عقد شراء وبيع العقارات في روسيا.

ويصف المتطلبات التي تفرضها Rosreestr على المستندات اللازمة لتسجيل نقل ملكية الشقة والعقارات الأخرى.

وفقا للتشريع الحالي لروسيا، فإن الدليل الوحيد على ملكية السكن، بما في ذلك الشقة، هو تسجيل الدولة. بغض النظر عن طريقة الحصول على شقة (الشراء، الخصخصة، الميراث، الهبة، التبادل)، فإن ملكيتها تنشأ فقط من لحظة تأكيد تسجيل الدولة.

نتيجة انتقال الشقة إلى المالك الجديد وقبل تسجيل الملكية:

• يحصل المشتري على حق الملكية فقط، ولكن لا يمكنه التصرف في السكن وفقًا لتقديره الخاص.
• تبقى ملكية العقارات مع البائع حتى تسجيل الدولة.

لا يمكن الطعن في حقوق الملكية المؤكدة بشهادة تسجيل الدولة إلا في المحكمة. كيفية تسجيل ملكية الشقة موجودة في المقالة.

إجراءات تسجيل ملكية شقة

يتم تنظيم خوارزمية تسجيل الدولة للملكية العقارية بشكل صارم بموجب القانون المدني والقانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة". يقومون بتسجيل وحدة Rosreestr في موقع العقار.

يتكون الإجراء من خطوات رئيسية:

• جمع الوثائق.
• استقبال وتسجيل الوثائق من قبل هيئة Rosreestr.
• تحليل شرعية الصفقة القادمة والفحص الشامل للمستندات المقدمة.
• تحديد التناقضات المحتملة بين الحقوق المسجلة بالفعل والحقوق المعلنة حديثًا، بالإضافة إلى الأسباب الأخرى التي تكون بمثابة سبب لرفض التسجيل.
• إجراء إدخال مناسب في سجل الدولة (إذا لم تكن هناك أسباب قانونية للرفض).
• عمل نقوش التسجيل على وثائق الملكية.
• إصدار شهادة تسجيل الدولة للملكية للمالك الجديد.

فقط بعد إجراء إدخال في سجل الدولة الموحدة يتم تسجيل الملكية.

يتم احتساب فترة التسجيل من تاريخ قبول الطلب وهي 10 أيام عمل (لموسكو - 12 يومًا).

عند الاستلام، يجب فحص الشهادة بعناية بحثًا عن الأخطاء المطبعية وعدم الدقة. إذا تم العثور على أخطاء، قم بإعادتها على الفور لتصحيحها.

وثائق تسجيل ملكية شقة

يتطلب إعداد المستندات اللازمة للتسجيل اهتمامًا خاصًا ووقتًا كبيرًا. السبب الأكثر شيوعًا لرفض تسجيل الملكية هو الإعداد غير الصحيح للأوراق أو عدم اكتمال مجموعتها.

في هذه المرحلة من التحضير للتسجيل، ستكون مساعدة المتخصصين مفيدة للغاية. يعرف محامو الشركات المتخصصة في المعاملات العقارية جميع الفروق الدقيقة والمزالق في الإجراء المسؤول. للتأكد من أن مسؤولي سجل الدولة لا يعيدون حزمة من الوثائق للمراجعة مرارا وتكرارا، فإن الأمر يستحق استخدام خدمات المتخصصين ذوي الخبرة.

إذن، ما الذي تحتاجه للتحضير لتسجيل ملكية شقة:

• طلب تسجيل النموذج المقرر.
• جواز السفر أو وثيقة هوية أخرى لمقدم الطلب.
• وثائق ملكية الشقة - اتفاقية الشراء والبيع، الهبة، التبادل، الإيجار، شهادة الميراث، قرار المحكمة أو غيرها من الوثائق.
• وثيقة تثبت نقل حقوق الملكية للكائن المسجل.
• بيان موثق بموافقة الزوج على المعاملة.
• إيصال دفع رسوم تسجيل الدولة.
• مستخرج شهادة من BTI - مخطط تفصيلي للطابق.
• شهادة التسجيل الضريبي.

ليس من الضروري تقديم مستند يؤكد دفع الرسوم (مبلغها للأفراد 1000 روبل). يجوز لمقدم الطلب تقديم إيصال من تلقاء نفسه. يوصي المحامون بإدراج تأكيد الدفع في حزمة الوثائق. ويحذرون: إذا لم تكن هناك معلومات في نظام معلومات الدولة حول دفع الرسوم في وقت تقديم الطلب ولم يتم إرفاق الإيصال، فلن يقبل سجل الدولة المستندات للنظر فيها.

قد يُطلب من مقدم الطلب تقديم عدد من الأوراق الإضافية، حسب نوع المعاملة:

• إذن بالتسجيل من سلطات الوصاية.
• الوثائق التي تثبت مشروعية إعادة التطوير.
• معلومات وشهادات مهمة أخرى.

يجب عليك تخزين نسخ مصدقة من الوثائق المذكورة أعلاه.

تلتزم سلطة التسجيل بتقديم قائمة كاملة بالوثائق المطلوبة. ومع ذلك، في عملية النظر في الطلب بالفعل، قد تنشأ بعض الأسئلة وستكون هناك حاجة إلى توضيح. يصبح الإجراء أكثر تعقيدًا وتأخيرًا. ليس من السهل التعامل مع المشاكل بمفردك، دون دعم قانوني.

كيفية تقديم المستندات

يمكن لمقدم الطلب تقديم حزمة المستندات شخصيًا:

عند تقديم المستندات شخصيا، يجب تقديم جواز السفر. إذا تم إرساله عن طريق البريد، فيجب توثيق توقيع مقدم الطلب وإرفاق نسخة من جواز السفر. يتم اعتماد الطلب المقدم عبر الوسائط الإلكترونية من خلال توقيع إلكتروني مؤهل معزز.

مطلوب إيصال من هيئة تسجيل الولاية لاستلام المستندات.

صعوبات ومميزات تسجيل ملكية الشقة

تسجيل الدولة لملكية الشقة هو عملية طويلة. غالبًا ما تنشأ ظروف معقدة تتعلق بالحواجز البيروقراطية ونقص المعرفة بين المواطنين في مجال العلاقات القانونية.

هناك بعض الخصائص المميزة عند تسجيل ملكية الشقق المشتراة:

• بموجب اتفاقية شراء وبيع أو على أساس علاقات تعاقدية أخرى.
• بقرار المحكمة.
• في مبنى جديد.
• للحصول على الرهن العقاري.
• عند تقسيم وتخصيص الممتلكات.

لا يمكن حل العديد من المواقف المثيرة للجدل الناجمة عن انتهاك حقوق الملكية من قبل الهيئات الحكومية أو الأفراد أو الكيانات القانونية إلا في المحكمة. في مثل هذه الحالات، سيحتاج مقدم الطلب إلى تمثيل مختص في المحكمة كضمان للنجاح في الإجراءات القانونية.

الدعم القانوني المهني لإجراءات تسجيل حقوق الملكية في جميع مراحلها سيمنع المواقف "القضائية" المتضاربة الموجودة بالفعل في مرحلة إعداد المستندات. وفي الوقت نفسه، يتم تقليل إمكانية الرفض من قبل سلطات التسجيل أو الظروف السلبية غير المتوقعة أو حالات الاحتيال.

قد ترفض لجنة التسجيل تسجيل الممتلكات:

• عندما يقدم مقدم الطلب حزمة غير كاملة من الوثائق.
• إذا تم إكمال المستندات بشكل غير صحيح.
• عند تقديم معلومات غير صحيحة أو غير موثوقة.
• إذا كان هناك أي شك بشأن صحة الوثائق.
• عند حجز شقة مسجلة أو منع المعاملات المتعلقة بها.

ومن بين «الظروف السلبية الأخرى غير المتوقعة» يمكن تسليط الضوء على تهرب أحد طرفي عقد البيع والشراء من تسجيل حقوق الملكية. يتم حل المشكلة في المحكمة.

هناك حالات متكررة من الاحتيال العقاري عندما يدخل البائع في نفس الوقت في عدة عقود لعقار واحد. النجاح في التقاضي في مثل هذه الحالات يكون من جانب المشتري الذي تمكن من تسجيل الملكية قبل غيره.

فيديو: تسجيل ملكية شقة في مبنى جديد

المساعدة في تسجيل ملكية شقة

من الطبيعي والمفهوم أن كل مالك جديد يرغب في تسجيل حقوقه في العقارات في الوقت المناسب. وهذا يعطي الثقة في المستقبل وفرصة التصرف الكامل في الممتلكات. لسوء الحظ، فإن ظروف الحياة ليست دائما في صالحنا، والتشريعات بعيدة كل البعد عن الكمال.

عليك أن تقضي الكثير من الوقت والمال والطاقة لتحقيق هدفك. وتمتد المواعيد النهائية التي حددها القانون لتسجيل الملكية لعدة أشهر. لمنع الأخطاء المحتملة وتجنب الصعوبات، تحتاج إلى إتقان هذا الجانب القانوني تمامًا. أو - ادرس عروض الوكالات العقارية الحديثة وأوكل حل مشاكلك إلى المحترفين.

ينبغي التعامل مع اختيار الممثل القانوني لمصالح الملكية بمسؤولية وبعناية. سيكون من الجيد التحقق من سمعة الشركة وجمع مراجعات حقيقية حول أنشطتها. تعطى الأفضلية للشركات ذات السمعة الطيبة التي أثبتت نفسها بنجاح في السوق.

متخصصون من شركة قانونية أو عقارية:

• لديهم الخبرة الكافية في حل القضايا القانونية.
• سوف ينصحونك بمراعاة جميع الفروق الدقيقة في التشريعات الحالية.
• سوف يساعدونك في جمع المستندات للتسجيل.
• سيقدمون الحل الأمثل للمشكلة.

إن الإعداد المهني في الوقت المناسب لتسجيل حقوق الملكية سيوفر عليك من نزاعات الملكية في المستقبل. ستصبح المستندات التي تم إعدادها من خلال التنفيذ السليم دليلاً على أنك على حق بشكل لا يقبل الجدل.

المهام الرئيسية التي يحلها تسجيل الدولة لحقوق ملكية العقارات هي حماية مصالح المالك، وتأكيد شرعية المعاملات، وضمان شفافية السوق. فقط النهج الكفء لتنفيذ هذا الإجراء المهم هو الذي يمكن أن يضمن نجاحه وفي الوقت المناسب.

يعد شراء شقة إجراءً معقدًا إلى حد ما من حيث تسلسل الإجراءات والتحقق من المستندات وإبرام اتفاقية، لأنه من المهم في جميع المراحل معرفة ما يجب الانتباه إليه. حتى لو تم تكليف عملية شراء شقة إلى سمسار عقارات، فإن المشتري لا يزال بحاجة إلى معرفة وفهم من أين يبدأ وما هو الإجراء لاستكمال المستندات حتى لا يواجه الاحتيال.

لا يعتمد اختيار الشقة على اللوائح القانونية، لذلك من المهم توخي الحذر الشديد والاعتماد على نفسك فقط. من الضروري التحقق ليس فقط من الحالة الخارجية لمساحة المعيشة، ولكن أيضًا من صلاحية جميع أنظمة الاتصالات.

بغض النظر عن التفضيلات الشخصية للمشتري، يمكن شراء شقة بالخيارات التالية:

قبل التحقق من المستندات وإعداد اتفاقية الشراء والبيع مع البائع، من المهم مراعاة مدى توفر البنية التحتية المثالية بالقرب من المبنى السكني. من الأفضل إعطاء الأفضلية للسكن الذي يوجد بجانبه تقاطع مواصلات مناسب ومتاجر ومؤسسات تعليمية وطبية.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك المحددة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين ←

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

فحص الممتلكات

أول شيء يجب عليك التحقق منه بعناية قبل التوقيع على اتفاقية شراء وبيع الشقة هو ملكية العقار. يلتزم المالك بتقديم كافة المستندات التي لديه بخصوص العقار الذي يتم بيعه. لا يمكن أن تكون هذه مجرد شهادة ملكية، ولكن أيضًا اتفاقية شراء وبيع أو تبادل، أو صك الهبة، أو الوصية، أو وثائق الميراث، وما إلى ذلك. يُنصح بالتحقق من أصولهم وليس نسخًا من المستندات. إذا لم تكن هناك أصول لسبب ما، فيجب توثيق النسخ المقدمة.

والشيء التالي الذي يجب التحقق منه هو عدم وجود مطالبات على الشقة. للقيام بذلك، تحتاج إلى طلب شهادة من سجل الدولة الموحد من فرع Rosreestr أو المركز متعدد الوظائف. يتطلب طلبها دفع رسوم الدولة. تحتوي هذه الشهادة على معلومات موثوقة حول من هو مالك الشقة، سواء كان واحدًا أو أكثر، وما إذا كان هذا العقار محل نزاع خلال السنوات الثلاث الماضية. إذا كانت هناك نزاعات، يجب عليك أن تطلب من المالك وثيقة قرار المحكمة لمعرفة من الذي صدر لصالحه.

المتطلبات الأساسية

عندما تتساءل عن كيفية شراء شقة، يجب عليك اتباع الإجراء الذي ينص عليه القانون، بحيث لا يكون هناك أي سبب للطعن في المحكمة وإلغاء الصفقة بعد إبرام اتفاقية الشراء والبيع. من أجل تجنب الدخول في موقف غير سارة، يجب أن تبدأ بالشروط الإلزامية، إذا لم يتم استيفاءها، قد يتم إلغاء شراء الشقة. عليك التأكد من أن:

إذا لم يتم استيفاء أحد الشروط على الأقل، فسيتم اعتبار المعاملة باطلة في المحكمة.

سؤال ورقي

عند الإجابة على سؤال كيفية إتمام عملية شراء شقة دون مزيد من المتاعب، تجدر الإشارة إلى أنه عليك البدء بالتحقق من المستندات الموجودة لدى مالك الشقة. وتشمل هذه الأوراق:

ما الذي تبحث عنه في المستندات

أول شيء يجب عليك الانتباه إليه عند التحقق من المستندات بمزيد من التفاصيل هو جواز سفر البائع. يمكنك أخذ بيانات جواز السفر الخاص بك للاتصال بخدمة الهجرة الفيدرالية والتحقق مما إذا كانت وثيقة حقيقية. من الضروري التحقق من مدة صلاحية جواز السفر، وهل تم تغييره في الوقت المناسب، وما إذا كانت السلسلة والرقم والنقوش الموجودة على الطوابع متطابقة مع الإدارات التي أصدرتها، وما إذا كانت جميع العلامات المائية موجودة على الصفحات.

عندما يكون البائع مواطنًا قاصرًا، يتم إعداد موافقة كتابية من والديه أو الأوصياء على بيع الشقة. سيقوم الآباء أو الأوصياء أيضًا بتوقيع المستندات الخاصة بالطفل، ولكن إذا كان الطفل يبلغ من العمر أربعة عشر عامًا، فإن حق التوقيع يعود إليه. إذا تصرف الوالدان بالتبني بدلاً من الوالدين، فيجب عليك أن تطلب رؤية قرار المحكمة.

إذا تصرف الوكيل بدلا من المالك، فيجب أن يكون لديه توكيل موثق. يجب فحصه بعناية خاصة. وينبغي الإشارة إلى نقل السلطة لبيع السكن، وتوقيع الاتفاقية، وسند النقل، واستلام الأموال وتسجيل المعاملة في فرع روسريستر.

عقد صفقة

يتطلب تسجيل صفقة شراء وبيع شقة الحضور الشخصي للطرفين عند التوقيع وتسجيل الاتفاقية. إذا كان الحضور الشخصي للبائع أو المشتري مستحيلاً، فيجب أن يكون هناك شخص موثوق بدلاً منه. يجب أن يكون لكل مشارك جواز سفر معه. يُنصح أيضًا بدعوة كاتب عدل لإبرام اتفاقية الشراء والبيع، والذي سيقوم بفحص جميع المستندات وضمان قانونية المعاملة.

يتم إعداد طلب تسجيل اتفاقية بحضور موظف Rosreestr المتلقي. يجب إرفاق المستندات المطلوبة مع الطلب. بعد التأكد من جميع الأوراق، يلتزم الموظف المسؤول بتسجيل الطلب وإصدار إيصال للمشاركين باستلامه، ومن ثم تحديد موعد يمكن فيه استلام شهادة الملكية والمستندات.

قبل أن يحصل المشتري على شهادته، يلتزم البائع بإلغاء تسجيل جميع المقيمين المسجلين في الشقة وإخلاء مساحة المعيشة. عندما يكون لدى المشتري وثيقة تؤكد الملكية، لن يكون للبائع أي علاقة بهذا العقار، وكذلك الحقوق فيه.

الحساب المالي

يتضمن الدفع مقابل شراء شقة تحويل الأموال قبل التوقيع وإبرام اتفاقية الشراء والبيع، وبعد ذلك، وهو ما يجب ذكره في نص الوثيقة. عادةً ما يتم تحديد تاريخ تحويل الأموال باعتباره يوم إتمام المعاملة، ولكن هذا ليس ضروريًا. يمكن للمشتري والبائع الاتفاق على أي تاريخ يناسبهم.

يمكن أن تتم إجراءات تحويل الأموال على النحو التالي:

• نقدا؛
• الدفع غير النقدي؛
• باستخدام صندوق ودائع آمن.

الدفع غير النقدي – تحويل الأموال إلى الحساب البنكي للبائع بحضوره. يتم استخدام صندوق الأمانات في أغلب الأحيان وهو الطريقة الأكثر أمانًا، حيث يقوم المشتري بحضور البائع بوضع المبلغ المطلوب فيه. بعد ذلك، يمكن للبائع تقديم الاتفاقية المبرمة إلى البنك، وفتح صندوق الودائع الآمن بنفسه وسحب الأموال.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).