Registracija lastništva stanovanja: vse nianse pravilne registracije. Postopek vknjižbe prejete nepremičnine kot lastnine Kdo vpiše lastninsko pravico

Boste potrebovali

• - izvleček iz ZTI s podrobnim tlorisom;
• - potrdilo o plačilu kotizacije;
• - potrdilo o registraciji pri davčnem organu;
• - potni list;
• - listina, ki potrjuje promet z nepremičnino (kupoprodajna pogodba, menjava, darilna pogodba ipd.);
• - izjavo zakonca o soglasju s poslom ali izjavo, da udeleženec posla ni poročen.

Navodila

Prijava pravice do stanovanjske nepremičnine v primeru: - dedovanja; - nakup, darovanje, odsotnost vpisa nepremičnine v najem za več kot 1 leto . Postopek registracije ureja zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" in Civilni zakonik Ruske federacije.

Če želite registrirati svoje pravice kot lastnik, se obrnite na podružnico zvezne službe za registracijo s potrebnim paketom dokumentov in vlogo za registracijo (izpolnite jo v skladu z uveljavljenim obrazcem v službi za registracijo). Za registracijo ne pozabite plačati državne dajatve in paketu dokumentov priložiti potrdilo.

Običajno postopek registracije traja precej dolgo, saj boste morali zbrati veliko število dokumentov. Čeprav se po njihovi predložitvi potrdilo o državni registraciji lastništva izda v enem mesecu. V tem času komisija preveri skladnost dokumentov, opravi pregled za ugotavljanje kršitev pri prenosu lastnine itd. Če je vse v redu, boste čez mesec dni postali lastnik dragocenega potrdila o državni registraciji lastništva in vaši podatki bodo vneseni v Enotni državni register pravic.

Zavrnitev registracije je možna, če so predloženi napačni podatki, predložen je nepopoln paket dokumentov, so nepravilno izvedeni, obstajajo dvomi o verodostojnosti dokumentov, rubež registriranega predmeta in prepoved nekaterih transakcij z nepremičninami .

Če ste zavrnjeni, se pritožite na prejeto odločitev na sodišču. Običajno takšne primere obravnava arbitražno sodišče. O zavrnitvi boste pisno obveščeni na dan sprejema. V pismu morajo biti navedeni razlogi za zavrnitev. Če je razlog za zavrnitev pomanjkanje dokumentov, zberite vse manjkajoče dokumente in jih ponovno predložite v registracijo.

Koristen nasvet

Pred predložitvijo dokumentov za registracijo se posvetujte s kvalificiranim odvetnikom in pokličite lokalno podružnico zvezne službe za registracijo (Rosregistration) in preverite seznam zahtevanih dokumentov.

Posredniška podjetja lahko olajšajo postopek zbiranja in oddaje dokumentov, vendar so njihove storitve drage, vendar znatno prihranijo čas.

Viri:

• kje je vpisano lastništvo?

Pravo kot skupek družbenih pravil in norm se je pojavilo na zori človeške zgodovine. Njegov nastanek je bil povezan z razvojem družbenih odnosov, zapletom gospodarstva, nastankom velikih združenj ljudi in prvih držav.

Navodila

V primitivni družbi pravo v sodobnem smislu ni obstajalo. Življenje je obvladoval sistem tabujev – nenapisanih, a strogih prepovedi določenih dejanj. Eden najstarejših tabujev je na primer prepoved incesta. Sistema kaznovanja za kršitev tabujev ni bilo, vendar je bila oseba glede na težo prekrška lahko celo izključena iz plemena, kar je v mnogih primerih pomenilo smrt.

Z razvojem gospodarstva in pojavom zasebne lastnine je tako imenovano običajno pravo sistem družbenih razmerij, ki temelji na običajih. Običajno pravo je zajemalo življenje družbe širše kot tabuji. Ta pravica je začela določati premoženjska razmerja - sistem dedovanja, lastništvo premoženja v zakonski zvezi.

Pojavili so se tudi zametki kazenskega prava - za nekatera kazniva dejanja zoper družbo so bile določene določene kazni. Razlaga običajnega prava in nalaganje kazni sta lahko bila odgovornost plemena ali starešin. Običajno pravo je pogosto pomenilo različne zakone za ljudi glede na njihov izvor, spol in družbeni status.

Z razvojem države se pojavi pisano pravo. To je postalo nujno, ker se je ustno izročilo lahko ohranilo v majhnih skupnostih, ne pa tudi v velikih državnih entitetah. Pisano pravo je postalo tudi način združevanja ozemelj - ko so bile zajete nove dežele, so zanje veljale pravne norme celotne države, tudi če so bile v nasprotju z lokalnimi ukazi.

S pojavom pisanega prava je država ustvarila posebno kategorijo ljudi s policijskimi funkcijami, ki naj bi nadzorovali spoštovanje zakonov. Sodne funkcije so bile sprva dodeljene vladarjem, kasneje pa so bile prenesene na posebne ljudi in ustanove.

Video na temo

Opomba

Prve zbirke zakonov so največkrat temeljile na običajnem pravu, ki je obstajalo na določenem ozemlju.

Nasvet 3: Kako se bodo pravila za državno registracijo nepremičninskih pravic spremenila od 1. januarja 2017

1. januarja 2017 začne veljati zvezni zakon z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ, v skladu s katerim sta Enotni državni register nepremičnin in Enotni sistem računovodske registracije s povečano stopnjo varnosti za shranjevanje informacij v se ustvari elektronska baza podatkov.

Novost v zakonu predvideva poenostavitev postopka vloge za evidentiranje nepremičnin in vpis pravic na njih. To bo zmanjšalo čas, porabljen za to operacijo. Po novem bo z eno samo vlogo v 10 dneh pripravljena potrebna dokumentacija za vpis lastništva in hkrati katastrski vpis. Možno jih je prejeti ločeno: takrat bo postopek vpisa trajal 7 dni, vpis v katastrski register pa 5 dni.

Poenostavitev postopka registracije nepremičnin v Enotni državni register velja tudi za oddaljeno lokacijo nepremičnine in lastnika. Torej, če lastnik živi v Sankt Peterburgu in se zemljišče nahaja v bližini Tule, potem je mogoče predložiti dokumente v kateri koli priročni pisarni za sprejem in dostavo.

Zdaj je mogoče predložiti dokumente ne samo v papirni obliki, ampak tudi v elektronski obliki. Pripravljene dokumente lahko prevzamete osebno ali preko kurirske službe proti plačilu.

Novosti zagotavljajo učinkovitejše delo registracijskih organov, na primer čas za pripravo izpiska o nepremičnini se skrajša s 5 na 3 dni.

Izdaja običajnega potrdila o lastništvu je preklicana. Zdaj bo registracijo pravic in registracijo nepremičnine s katastrsko registracijo spremljal izpisek iz enotnega državnega registra, registracijo transakcij z nepremičninami pa bo spremljal ustrezen napis na dokumentu.

Nov Enotni državni register nepremičnin je zasnovan tako, da zmanjša tveganja na nepremičninskem trgu, povezana s transakcijami in prenosom lastništva, ter zmanjša možnost goljufij.

Vedeti je treba, da spremembe zveznega zakona začnejo veljati 1. januarja 2017. To pomeni, da bodo listine, predložene za vpis pravic in katastrski vpis nepremičnin pred 31. decembrom 2016, pripravljene po starem.

Da bi potrdili svojo pravico do lastništva teh kategorij nepremičnin, morate opraviti postopek vpisa v državni register nepremičnin.

Ta postopek predmet takšne transakcije z nepremičninami:

Od letos se izvaja nov postopek vknjižbe lastninske pravice na nepremičninah.

Glavni vidiki, ki zagotavljajo pravice državljanov do pridobitve lastništva nepremičnin, se odražajo v Stanovanjski in civilni zakonik Ruska federacija.

Poleg njih je bil glavni dokument, ki je do 1. januarja 2017 poenostavil dejanja pri evidentiranju nepremičnin, Zvezni zakon št. 122. Vendar pa je leta 2015 nov Zakon št. 218-FZ "O registraciji nepremičnin", je začel delovati v začetku letošnjega leta.

Novi zakon hkrati ureja vprašanja evidentiranja nepremičnin, ki so bila prej zapisana v zakonu "O katastrskih dejavnostih".

Po novem je postopek registracije veliko enostavnejši in hitrejši. To je predvsem posledica združevanja in ustvarjanja splošni register enotnega državnega registra in državnega katastra. Zdaj vse te procese izvaja en organ - Rosreestr.

Celotno zaporedje dejanj je določeno s posebnim Upravni predpisi Zvezne službe za registracijo, kataster in kartografijo, ki je odobren z odredbo št. 789 Ministrstva za gospodarski razvoj Rusija.

Metode

Do nedavnega se je bilo treba za registracijo nepremičnine obrniti na regionalni organ Rosreestr ali katastrsko registracijo, kjer se nahaja nepremičnina, ki jo je treba registrirati. Od letos so se pravila spremenila.

Zdaj registrirajte nepremičnino lahko na več načinov hkrati, in ne glede na teritorialno lokacijo lastnika in njegovega premoženja.

Tudi če živite v Moskvi in ​​ste kupili nepremičnino v drugi regiji države, na primer v Smolensku, vam ni treba iti v to mesto, da bi registrirali svoje pravice. Zahvaljujoč skupni elektronski bazi podatkov - Enotni državni register nepremičnin, lahko se prijavite v kateri koli poslovalnici registracijske službe . Od novega leta se dokumenti za promet z nepremičninami sprejemajo in Večnamenski centri javnih storitev .

Še eno priročno metodo, ki je nedavno postala na voljo, lahko uporabljajo tisti, ki jo uporabljajo že dolgo in z veseljem. elektronske storitve . Zdaj se lahko prijavite prek spleta. To lahko storite neposredno na spletnem mestu Rosreestr v razdelku »Elektronske storitve«. Ko sledite povezavi, boste morali izbrati želeno storitev in slediti vsem korakom, ki jih sistem pozove.

Vlogo lahko vloži lastnik na kateri koli primeren način osebno ali prek notarja.

Postopek

Registracija pravic na nepremičninah poteka v več fazah:

Po novem pravilniku lastninski certifikati ne bodo več izdajani.

Lastništvo je potrjeno samo, če je na voljo izvlečki iz enotnega državnega registra nepremičnin. Pri prodaji stanovanja boste morali ponovno predložiti izpisek; v tem primeru ga lahko zahteva le lastnik. Izpis lahko naročite na spletu in ga po prejemu natisnete sami; drug način je, da zaprosite za izpis na MFC. Njegova priprava traja tri delovne dni. Vsebuje popolne podatke o lastniku, kakor tudi o sami nepremičnini, vključno s splošnimi podatki o njej, njen shematski prikaz, morebitna obstoječa bremena in točne koordinate.

Za registracijo izvlečka je poskrbljeno plačati: od fizičnih oseb – 750 rubljev, za pravne osebe – 2200 rubljev. – za potrdilo, prejeto od MFC; za elektronsko različico boste morali plačati 300 oziroma 600 rubljev za fizične in pravne osebe.

Zahtevani dokumenti

Registracija pravic do nepremičnin se izvede na podlagi vloge in temeljite analize vseh dokumentov, predloženih organom Rosreestra.

Posli z nepremičninami se lahko izvajajo in evidentirajo v enostavni pisni obliki ali notarsko overijo. Nekatere od njih lahko overi le notar (na primer odtujitev deležev skupnega premoženja; če so v transakciji udeleženi mladoletniki ali se izvrši pod pogoji skrbniških organov). Vsak primer bo zahteval svoj nabor dokumentov.

Za registracijo npr. potrebno bo lastništvo stanovanj:

Za evidentiranje zemljiških parcel boste potrebovali parcelni načrt ter druge akte in dokazila o katastrski izmeri.

Za pravne osebe bodo ob registraciji nepremičnine zahtevane posebne listine. Več o dokumentih za vsak posamezen primer registracije lastništva nepremičnine lahko izveste na spletni strani Rosreestr ali v MFC.

Roki

Zakon določa roke, v katerih je treba izvesti vsa dejanja za registracijo lastnine.

To lahko traja, odvisno od narave transakcije in načina oddaje vloge od pet do 12 delovnih dni:

Zakon določa posebne roke za postopke, ki se izvajajo na podlagi sodnih aktov in dokumentov za registracijo dediščinskih pravic itd.

Najkrajši roki - 3 delovne dni nameščen za naslednje primere:

• notarsko overjena transakcija;
• če obstaja potrdilo o prenosu nepremičnine z dedovanjem;
• če obstaja potrdilo o deležu vsakega zakonca v skupnem premoženju;

Če je premoženje, pridobljeno v registrirano, obdobje registracije ne sme preseči 7 delovnih dni. V tem primeru lahko vlogo oddate samo prek MFC.

Za morebitno neupoštevanje prijavnih rokov je odgovoren registrar. Po letu 2020, če organi Rosreestra odložijo ta postopek, ima vlagatelj pravico zahtevati odškodnino od registrarja.

Cena

Storitev za vpis lastništva nepremičnin se izkaže za brezplačno.

Prijavitelj je dolžan plačati samo državno dajatev (davek), brez katerega transakcija ne bo registrirana. Njegov znesek je določen z davčnim zakonikom.

Letos je 2000 rubljev za posameznike in 22 tisoč za pravne osebe.

Od letos prosilcem ob oddaji dokumentov za registracijo ni treba predložiti potrdila o plačilu takse. Zaposleni v organih Rosreestra lahko v bazi podatkov neodvisno preverijo, ali je bila pristojbina plačana. Da bi se izognili težavam pri oddaji dokumentov, pa vam svetujemo, da potrdilo shranite in vzamete s seboj, saj je nov sistem šele začel delovati in še ni dokončno razvit.

Za informacije o novih pravilih za registracijo nepremičnine kot lastnine si oglejte naslednji video:

Vprašanje vpisa lastništva stanovanjskih prostorov se pojavi pred vsako osebo, ki kupuje nov dom. Stanovanje je nepremičnina. Prenos pravic ali na novo pridobljene pravice pri poslih menjave, darovanja, nakupa in prodaje je treba vpisati v enotni register državnega organa.

Marsikdo ne ve, kako vpisati lastništvo stanovanja. Poleg tega to velja za stanovanjske prostore v novih stavbah, saj je preverjanje pravne čistosti takih stanovanj veliko lažje kot pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu. Vsaka oseba, ki mora prijaviti stanovanje na svoje ime, mora vedeti, kje se začne postopek registracije in kako se pridobi lastništvo.

Pomembno je vedeti!

Treba je razumeti, da obstajajo pojmi lastništva in lastništva stanovanja, ki nastanejo pri nakupu in prodaji nepremičnin.

Lastništvo mora biti registrirano v enotnem državnem registru.Če ta pravica še ni vpisana, se kupoprodajna pogodba še vedno šteje za veljavno.

Ta dokument dokazuje lastništvo stanovanja. Zahvaljujoč temu papirju je kupec zakoniti lastnik in ima pravico zaščititi svojo lastnino, vendar ne more zakonito razpolagati s svojo lastnino. Zato je po nakupu stanovanja potrebno opraviti državno registracijo lastninskih pravic.

Postopek registracije lastninske pravice

Navodila po korakih vam bodo pomagala narediti vse pravilno:

1. Najprej potrebujete ugotovite, na kateri registracijski organ se morate obrniti. To je mogoče storiti s podatki, ki jih najdete na spletni strani zvezne službe za registracijo.

2. Potem je treba zbirati dokumente. Preden to storite, se posvetujte s strokovnjakom vladne agencije, kjer bodo predloženi dokumenti, saj se lahko v vsakem posameznem primeru dokumenti in njihova obdobja veljavnosti razlikujejo.

3. Po tem se plača državna dajatev. To lahko storite v podružnici katere koli finančne institucije. Tudi znesek za plačilo je bolje preveriti pri strokovnjaku, saj je odvisen od datuma kupoprodajne pogodbe.

4. Ločeno je treba pojasniti postopek za predložitev paketa dokumentov. Registracijske službe številnih mest v Rusiji še vedno imajo kupone in številke čakalnih vrst. Uporablja se že v velikih mestih elektronska čakalna vrsta, zato predhodna prijava ni potrebna.

5. Na določen dan in uro, ki jo potrebujete pridejo v prijavno službo s paketom dokumentov in jih predajte strokovnjaku. Pregledal bo vse papirje in določil dan, ko lahko pridete prevzeti izpolnjeno potrdilo o vpisu lastništva.

6. Če na domači naslov prejmete obvestilo o prekinitvi postopka registracije, pozorno preberite ta dokument in zberite tam navedene dodatne dokumente. Pripeljite jih k specialistu in nadaljujte s postopkom registracije.

7. Zadnji korak bo pridobitev potrdila ali zavrnitev izdaje tega dokumenta. V slednjem primeru je treba vložiti zahtevek pri pravosodnih organih ali popraviti napake prejšnjega postopka s pomočjo odvetnika.

Ta postopek registracije lastništva nepremičnine bo pomagal narediti vse jasno in pravilno. Za marsikoga je ta postopek zapleten, vendar bodo takšna navodila po korakih vodila do enostavne in hitre registracije lastništva stanovanja.

Dokumenti, potrebni za dokončanje postopka

Za registracijo lastninske pravice je potrebno strokovnjakom predložiti naslednje državne dokumente:

1. Kupoprodajna pogodba. To ne bi smelo vključevati le pogodbe o nakupu stanovanja na sekundarnem trgu, temveč tudi papirologijo z gradbenim podjetjem, ko je stanovanje kupljeno v zadrugi, ali registracijo pri soinvestitorju - nakup nepremičnine v novogradnji . Izdano ob nakupu stanovanja.
2. Potni list in njegovo fotokopijo, overjeno pri notarju.
3. Izjava na posebnem obrazcu za državno registracijo. Obrazec lahko dobite pri strokovnjaku registracijske službe.
4. Potrdilo o prevzemu nepremičnina. V kakršni koli obliki ga pripravi uslužbenec urada za tehnični inventar.
5. Razlaga in načrt stanovanja. Pridobiti ga je treba pri ZTI.
6. potrdilo o prejemu ob plačilu državne dajatve. Plačate lahko v kateri koli poslovalnici banke, potrdilo o plačilu pa morate pridobiti pri strokovnjaku zvezne službe za registracijo.
7. Pooblastilo, overjeno pri notarju. Ta dokument je potreben, če papirologije ne izvaja sam lastnik stanovanja, temveč njegov zastopnik.

Dokumenti, potrebni za vpis lastništva stanovanja, mora biti sestavljen v dveh izvodih. Po končanem postopku en izvod ostane lastniku stanovanja, drugi pa se hrani v spisu pristojnega organa.

Vsi obrazci in besedila morajo biti izpolnjeni in napisani jasno in čitljivo. Okrajšave kakršnih koli imen, naslovov, pa tudi priimkov, imen in patronimov niso dovoljene. Dokumenti, ki imajo:

• postskriptumi;
• izbrisi;
• popravki;
• prečrtani vnosi;
• zapiski s svinčnikom;
• papirje, ki so tako poškodovani, da jih ni mogoče pravilno brati.

Dokumenti za registracijo lastništva stanovanja v letu 2019 morajo biti v tej obliki in vrstnem redu. Vsi dokumenti, predloženi specialistu, morajo biti vezani, vsaka stran pa mora biti oštevilčena in zapečatena s strani organizacije, ki je to dokumentacijo zagotovila.

To je dandanes zelo priročno Dokumente lahko pošljete po pošti s seznamom priloženih dokumentov. Če želite to narediti, morate poslati poštno pošiljko s potrdilom o prejemu in prijaviti vrednost tega dokumenta. V tem primeru je podpis vlagatelja notarsko overjen.

Roki za pregled dokumentov pri Zvezni službi za registracijo

Ko specialist registracijske službe prejme dokumente, mora natančno preveriti vsako stran. Če se stanovanje nahaja v novozgrajeni stavbi, potem mora preučiti dokumente, ki potrjujejo dejstvo, da je bila hiša zgrajena v skupni gradnji, pa tudi, kako pravilno je bila hiša dana v obratovanje in razdelitev stanovanjskih prostorov med stanovalci.

Zato Specialist ima za preučitev dokumentov najmanj 30 koledarskih dni. Po tem obdobju se lastništvo vpiše v Enotni državni register. Postopek se šteje za zaključen, vlagatelj pa prejme potrdilo o vpisu lastništva.

Čas obdelave dokumentov se lahko zavleče zaradi različnih razlogov:

• konflikt med stranko skupne gradnje in investitorjem, čeprav je gradnja že končana, hiša predana v uporabo, vendar dokumentacija za registrski organ ni pripravljena;
• ni medsebojnega dogovora med lokalno upravo in investitorjem, ki ne predloži dokumentov registracijskemu organu.

Če pride do takšnih situacij, je treba iti na sodišče, tako da lahko hitro vpišete lastništvo novo pridobljenega stanovanja.

Kako vpisati lastništvo stanovanja v novogradnji?

Menijo, da je najbolj dostopno stanovanje v novogradnji. Zato to vprašanje registracije lastninskih pravic skrbi številne državljane naše države.

Glavna stvar je, da pripravite vse potrebne dokumente, saj njihova pravna čistost in pravilnost izpolnitve določata, kako hitro se lahko postopek zaključi pri organu za registracijo. Zvezni službi za registracijo je treba predložiti naslednje dokumente:

1. Akt o sprejemu in prenosu stanovanja;
2. Fotokopija dokumentacije o zagonu stavbe in njenem sprejemu s strani strokovnjakov državne komisije;
3. Investicijska pogodba in akt o njeni izvedbi v zvezi z gradbenimi deli.

Takšni dokumenti morajo biti pravilno pripravljeni. Na papirju ne sme biti madežev, popravkov ali poškodb, ki bi vplivale na berljivost dokumentacije in interpretacijo njene vsebine.

Kako vpisati lastništvo stanovanja, kupljenega s hipoteko?

Če je stanovanje kupljeno s pomočjo kredita ali hipoteke, bo taka nepremičnina zavarovanje za vračilo sredstev ali zavarovanje za posojilo.

Postopek vpisa lastništva takega stanovanja bo standarden, vendar ob upoštevanju obremenitve, ki je naložena registriranemu predmetu. Do popolnega poplačila kredita bo lahko lastnik stanovanjskega prostora s svojo nepremičnino razpolagal omejeno oziroma s soglasjem banke, ki je kredit dala. To ne velja samo za prodajo stanovanjskih prostorov, ampak tudi za njihov najem po najemni pogodbi.

Nepremičnina po dedovanju - potrebni dokumenti

Registracija lastništva stanovanja po dedovanju je težavna naloga, ki zahteva veliko truda in časa. Najprej morate samo dediščino prijaviti pri notarju po 6 mesecih po smrti zapustnika. Ko je dediščina ponovno vpisana, lahko začnete z vpisom lastništva. Zbrati je treba naslednje dokumente:

• potrdilo o lastništvu stanovanjskih prostorov, ki jih je imel zapustnik;
• potrdilo o dedovanju;
• obrazložitev, tloris in ocenjena cena stanovanja;
• izpisek iz registra pravic.

Notar bo preveril te predložene listine za vpis stanovanja kot dedovanja in določil rok za prejem potrdila o dedovanju. Ob prejemu dokumenta morajo biti vsi podatki, lastnosti in naslovi pravilno napisani. Listina mora biti podprta s podpisom notarja in žigom notarske pisarne.

Po tem je treba prejeto potrdilo skupaj s potnim listom predložiti državnim organom za registracijo pravic in prejeti potrdilo o registraciji. Šele po tem bo mogoče razpolagati s podedovano lastnino: prodati, najeti ali podariti.

Video: Kako vpisati lastništvo pri prejemu stanovanja po dedovanju

Stroški vknjižbe pravic na nepremičninah

Mnogi ljudje, ki morajo registrirati nepremičninske pravice, se sprašujejo, koliko stane ta postopek, če se izvaja neodvisno ali če se obrnejo na specializirano odvetniško pisarno, katere strokovnjaki opravljajo takšne storitve.

Prosilec bo potreboval plačati državno dajatev v višini 1000 rubljev za postopek registracije pri Zvezni registracijski službi. Prav tako plačuje državne pristojbine za storitve ZTI in drugih organov in služb, ki pripravljajo dokumentacijo. Znesek takih državnih dajatev bo znotraj 220 rubljev.

Če naročite izvedbo tega postopka pri strokovnjakih, boste morali ob prejemu dokumentov plačati ne le državno pristojbino, ampak tudi plačati odvetniške storitve. Vsako podjetje določi svoje cene za opravljanje tovrstnih storitev. Stroški bodo odvisni od posameznega primera vlagatelja, ali ima potrebne papirje pri roki ali pa mora morebitne dokumente obnoviti zaradi izgube, poškodbe ali neuporabnosti iz drugih razlogov.

Povzetek članka:

1. Stanovanje je nepremičnina in je ob prejemu v dar, z dedovanjem ali iz naslova kupoprodaje potrebno vpisati pravico na nepremičnini.

2. Za registracijo lastništva se morate obrniti na organ za registracijo in predložiti dokumente.

3. Po predložitvi dokumentov in pregledu strokovnjaka lahko prejmete potrdilo o registraciji.

4. Pregled vloge in drugih dokumentov bo potekal v enem mesecu.

5. Lastništvo lahko vpišete za stanovanje v novogradnji, za stanovanje, kupljeno s hipoteko, ali za stanovanje, prejeto z dedovanjem. Vsak postopek zahteva predložitev lastnih dokumentov in rokov za obravnavo vloge.

6. Stroški postopka so enaki državnim dajatvam, plačanim za pridobitev določenih dokumentov. Če storitev naročite v specializirani odvetniški družbi, potem bo strošek plačila storitev veliko višji.

V skladu z veljavno zakonodajo Rusije je edino dokazilo o lastništvu stanovanja, vključno s stanovanjem, državna registracija. Ne glede na način pridobitve stanovanja (nakup, privatizacija, dedovanje, darilo, zamenjava) lastništvo nad njim nastane šele od trenutka potrditve državne registracije.

Zaradi prenosa stanovanja na novega lastnika in pred vpisom lastništva:

• Pridobitelj pridobi le lastninsko pravico, ne more pa s stanovanjem razpolagati po lastni presoji.
• Lastništvo nepremičnine ostane pri prodajalcu do državne registracije.

Lastništvo, potrjeno s potrdilom o državni registraciji, je mogoče izpodbijati izključno na sodišču. Kako vpisati lastništvo stanovanja, je nadalje v članku.

Postopek registracije lastništva stanovanja

Algoritem državne registracije lastništva nepremičnine je strogo urejen s civilnim zakonikom in zveznim zakonom o državni registraciji. Registrirajo enoto Rosreestr na lokaciji nepremičnine.

Postopek je sestavljen iz glavnih korakov:

• Zbirka listin.
• Sprejem in registracija dokumentov pri organu Rosreestra.
• Analiza zakonitosti prihajajoče transakcije in celovit pregled predloženih dokumentov.
• Identifikacija morebitnih nasprotij med že registriranimi in na novo prijavljenimi pravicami ter drugih razlogov, ki služijo kot razlog za zavrnitev registracije.
• Ustrezen vpis v državni register (če ni zakonskih razlogov za zavrnitev).
• Izdelava registracijskih napisov na lastninskih dokumentih.
• Izdaja potrdila o državni registraciji lastništva novemu lastniku.

Lastništvo se registrira šele po vpisu v Enotni državni register.

Obdobje registracije se izračuna od datuma sprejema vloge in je 10 delovnih dni (za Moskvo - 12 dni).

Po prejemu je treba potrdilo skrbno preveriti glede tipkarskih napak in netočnosti. Če najdete napake, jih takoj vrnite v popravek.

Dokumenti za registracijo lastništva stanovanja

Priprava dokumentov, potrebnih za registracijo, zahteva posebno pozornost in veliko časa. Najpogostejši razlog za zavrnitev registracije lastnine je nepravilna priprava dokumentov ali njihov nepopoln komplet.

Na tej stopnji priprave na registracijo bo pomoč strokovnjakov zelo koristna. Odvetniki podjetij, specializiranih za promet z nepremičninami, poznajo vse nianse in pasti odgovornega postopka. Da zagotovite, da uradniki državnega registra ne vračajo paketa dokumentov v revizijo znova in znova, je vredno uporabiti storitve izkušenih strokovnjakov.

Torej, kaj morate pripraviti za vpis lastništva stanovanja:

• Vloga za registracijo uveljavljenega obrazca.
• Potni list ali drug identifikacijski dokument prosilca.
• Lastninska dokumentacija za stanovanje - kupoprodajna pogodba, darilna, menjalna, najemnina, potrdilo o dedovanju, sodna odločba ali drugi dokumenti.
• Dokument, ki potrjuje prenos lastninske pravice na registriranem objektu.
• Notarsko overjena izjava o soglasju zakonca za transakcijo.
• Potrdilo o plačilu državne pristojbine za registracijo.
• Potrdilo-izvleček iz ZTI - podroben tloris.
• Potrdilo o davčni registraciji.

Dokumenta, ki potrjuje plačilo pristojbine (njen znesek za posameznike je 1000 rubljev), ni treba predložiti. Prijavitelj lahko predloži potrdilo na lastno pobudo. Odvetniki priporočajo vključitev potrdila o plačilu v paket dokumentacije. In opozarjajo: če v času oddaje vloge v državnem informacijskem sistemu ni podatkov o plačilu pristojbine in potrdilo ni priloženo, državni register ne bo sprejel dokumentov v obravnavo.

Od vlagatelja se lahko zahteva, da predloži več dodatnih dokumentov, odvisno od vrste transakcije:

• Dovoljenje za registracijo od organov skrbništva.
• Dokumenti, ki potrjujejo zakonitost prenove.
• Drugi pomembni podatki in potrdila.

Oskrbeti se morate z overjenimi kopijami zgornjih dokumentov.

Registrski organ je dolžan zagotoviti popoln seznam zahtevane dokumentacije. Vendar se lahko že med obravnavo vloge pojavijo nekatera vprašanja in potrebna bodo pojasnila. Postopek postane bolj zapleten in zamuden. S težavami se ni enostavno spopadati sam, brez pravne podpore.

Kako oddati dokumente

Prosilec lahko paket dokumentov odda osebno:

Pri osebni predložitvi dokumentov je treba predložiti potni list. Če se pošlje po pošti, mora biti podpis vlagatelja notarsko overjen in priložena kopija potnega lista. Vloga, oddana na elektronskem mediju, je overjena z izboljšanim kvalificiranim elektronskim podpisom.

Za prejem dokumentov je potrebno potrdilo organa državnega registra.

Težave in značilnosti registracije lastništva stanovanja

Državna registracija lastništva stanovanja je dolgotrajen postopek. Pogosto nastanejo zapletene okoliščine, povezane tako z birokratskimi ovirami kot tudi s pomanjkanjem določenega znanja državljanov s področja pravnih razmerij.

Pri vpisu lastništva kupljenih stanovanj je nekaj posebnosti:

• Po kupoprodajni pogodbi ali na podlagi drugih pogodbenih razmerij.
• Po odločitvi sodišča.
• V novogradnji.
• Za hipoteko.
• Pri delitvi in ​​dodelitvi premoženja.

Reševanje številnih spornih situacij, ki jih povzroča kršitev lastninskih pravic s strani državnih organov, posameznikov ali pravnih oseb, je možno le na sodišču. V takih primerih bo prosilec potreboval kompetentno zastopanje na sodišču kot jamstvo za uspeh v sodnem postopku.

Strokovna pravna podpora postopka registracije lastninske pravice v vseh njegovih fazah bo preprečila konfliktne, "sodne" situacije že v fazi priprave dokumenta. Hkrati je možnost zavrnitve registracijskih organov, nepredvidenih negativnih okoliščin ali primerov goljufije zmanjšana.

Registrska komisija lahko zavrne registracijo nepremičnine:

• Ko prosilec predloži nepopoln paket dokumentov.
• Če so dokumenti nepravilno izpolnjeni.
• Pri posredovanju napačnih ali nezanesljivih podatkov.
• Če obstajajo dvomi o verodostojnosti dokumentov.
• Ko je vpisano stanovanje zarubljeno ali prepovedan promet v zvezi z njim.

Med "drugimi nepredvidenimi negativnimi okoliščinami" lahko izpostavimo izogibanje ene od strank kupoprodajne pogodbe vpisu lastninske pravice. Problem se rešuje na sodišču.

Pogosti so primeri nepremičninskih goljufij, ko prodajalec za eno nepremičnino hkrati sklepa več pogodb. Uspeh v pravdi je v takih primerih na strani kupca, ki mu je uspelo vpisati lastništvo prej kot drugim.

Video: registracija lastništva stanovanja v novogradnji

Pomoč pri vpisu lastništva stanovanja

Naravno in razumljivo je, da si vsak novopečeni lastnik želi pravočasno vknjižiti pravice na nepremičninah. To daje zaupanje v prihodnost in možnost popolnega razpolaganja s premoženjem. Žal nam življenjske okoliščine niso vedno naklonjene, zakonodaja pa še zdaleč ni nepopolna.

Za dosego cilja morate porabiti veliko časa, denarja in energije. In zakonsko določeni roki za registracijo lastnine se raztezajo več mesecev. Da bi preprečili morebitne napake in se izognili težavam, morate ta pravni vidik temeljito obvladati. Ali pa - preučite ponudbe sodobnih nepremičninskih agencij in zaupajte rešitev svojih težav strokovnjakom.

K izbiri zakonitega zastopnika lastninskih interesov je treba pristopiti odgovorno in previdno. Dobro bi bilo preveriti ugled podjetja in zbrati resnične ocene o njegovih dejavnostih. Prednost imajo priznana podjetja, ki so se uspešno izkazala na trgu.

Strokovnjaki pravne ali nepremičninske družbe:

• Imajo dovolj izkušenj pri reševanju pravnih vprašanj.
• Svetovali vam bodo ob upoštevanju vseh nians veljavne zakonodaje.
• Pomagali vam bodo zbrati dokumente za registracijo.
• Ponudili bodo optimalno rešitev problema.

Pravočasna strokovna priprava na vpis lastninske pravice vas bo v prihodnje rešila lastninskih sporov. Dokumenti, pripravljeni s pravilno izvedbo, bodo postali dokaz, da imate neizpodbitno prav.

Glavne naloge, ki jih rešuje državna registracija lastninskih pravic na nepremičninah, so zaščita interesov lastnika, potrditev zakonitosti transakcij in zagotavljanje preglednosti trga. Le kompetenten pristop k izvajanju tega pomembnega postopka lahko zagotovi njegov uspeh in pravočasnost.

Registracija nepremičnine je obvezen postopek. V skladu z zakonom, predmeti, ki niso bili registrirani in niso bili ustrezno registracija nepremičnine v registracijskih organih ne štejejo za last njihovega dejanskega lastnika. Pogovorimo se torej o tem, kako natančno se izvaja ta postopek in kaj je zanj potrebno.

Postopek vknjižbe lastništva nepremičnine. Kje začeti?

Ko začnete vpisovati lastništvo nepremičnine, morate najprej ugotoviti, kaj točno želite vpisati. Z vidika zakona med nepremičnine spadajo najrazličnejše stvari – od parcel do morskih ali rečnih plovil in vesoljskih postaj, tako v praksi registracija nepremičnineštejejo:

• registracija prenosa pravic do zemljišča kot rezultat transakcij z njim;
• registracija pridobitve celotne stavbe ali njenega dela (stanovanje, soba, nestanovanjski prostor itd.);
• registracija novonastale stavbe.

Vsaka možnost ima svoje značilnosti.

Prav tako se morate prepričati, da s predmetom, ki vas zanima, ni nobenih težav: ali je v priporu, ali je bilo pridobljeno dovoljenje drugih solastnikov (če je nepremičnina skupna), ali je vknjižena (če , na primer stavba se kupuje) in ali sploh pripada prodajalcu (žal so goljufije pri stanovanjskih poslih zelo pogoste).

Vpis lastništva nepremičnine. Zemljiški dokumenti

Za zemljiške transakcije je značilno, da je parcelo možno le kupiti - navsezadnje je nastanek zemljišča nemogoč. Zato lastnik ne bo potreboval dokumenta, kot je potrdilo o zagonu.

Za registracija nepremičnine V obliki zemljiške parcele bodo potrebni naslednji dokumenti:

1. Vloga za registracijo.
2. Potrdilo o plačilu dajatve.
3. Dokument, na podlagi katerega poteka registracija. Tak dokument je lahko pogodba (darovanje, prodaja, menjava ipd.), sodna odločba, dediščinska listina ipd.
4. Katastrski dokumenti (načrt ali izvleček), povezani z lokacijo. Če jih ni, je treba najprej opraviti izmero in zemljišče vpisati v katastrski senat.

Vendar je to minimalni paket, s katerim se bo zagotovo začel postopek registracije;

Ne poznate svojih pravic?

Dokumenti za registracijo stavb

Registracija nepremičnine v obliki garaž, dachas ali drugih zgradb zahteva nekoliko drugačen nabor dokumentacije.

Če je stavba nova, bo moral kupec od prodajalca pridobiti gradbeno dovoljenje in potrdilo o uvedbi v obratovanje, v nekaterih primerih pa se ju lahko opusti. Predvsem dovoljenje ni potrebno za gradnjo garaž in drugih pomožnih objektov na zemljiščih v lasti lastnika. Vendar se v tem primeru lahko prodajajo le skupaj s parcelo oziroma glavnim objektom.

Poleg tega bo za stanovanjsko nepremičnino potrebno potrdilo o osebah, ki so v njej registrirane. Registracija nepremičnine možno je tudi, če je tam prijavljen eden od prodajalčevih družinskih članov, vendar bo potem moral kupec pozneje porabiti čas, da jih vpiše (lahko tudi preko sodišča).

Končno, za registracija nepremičnine, ki je stavba, boste potrebovali tudi tehnično dokumentacijo za stavbo - pridobiti jo je treba pri lokalnem ZTI, in če raziskava še ni bila opravljena, jo je treba naročiti.

V vseh drugih pogledih bo seznam dokumentov enak kot pri registraciji zemljišča.

Vpis stavbe - z zemljiščem ali brez?

Običajno morajo imeti zemljišče in objekti, ki se nahajajo na njem, skupno usodo: prodati skupaj, imeti istega lastnika itd. Vendar pa lahko pride do primerov, ko imata stavba in območje pod njo različne lastnike, torej ko registracija nepremičnine treba je ugotoviti, ali je prišlo do prenosa lastninske pravice samo na stavbi ali tudi na parceli pod njo.

Če se stavba prenese na novega lastnika skupaj z zemljiščem, bo treba opraviti registracijo stavbe in zemljišča pod njo. V nasprotnem primeru se vpiše samo stavba sama, novi lastnik pa pridobi pravico do uporabe dela zemljišča.

Dekoracija stanovanja

Postopek za stanovanje v večstanovanjskih stavbah registracija nepremičnine to bo nekoliko preprostejše: za spletno stran ni treba pridobiti dokumentov. Vendar pa je za registracijo morda potreben izpisek iz hišne knjige o osebah, ki so tam registrirane (ali potrdilo zvezne službe za migracije), pa tudi potrdilo o registraciji. Če prejšnji lastnik ni opravil večjih popravil ali predelav, je potni list mogoče dobiti v nekaj dneh.

Postopek registracije

Po zbiranju vseh potrebnih dokumentov se mora novi lastnik obrniti na lokalno podružnico Rosreestra (znano tudi kot "registracijska zbornica"). Tam bo tajnik sprejel dokumente in izdal potrdilo. Po potrebi bo navedel tudi, katere dodatne dokumente bo treba predložiti.

Vlogo in dokumente za registracijo lahko oddate na 3 načine:

1. Osebno je to najbolj sprejemljiv, vendar najbolj zamuden rezultat.
2. Preko zastopnika (zanj boste potrebovali notarsko overjeno pooblastilo).
3. Priporočeno po pošti. Ta metoda je sprejemljiva, vendar je zelo odsvetovana: brez osebne komunikacije z registrarjem bo lastnik le iz dokumenta o prekinitvi registracije izvedel, da nekaj manjka.

Po sprejemu vseh dokumentov zaposleni v Rosreestru opravijo pregled. Če je vse v redu, se v Enotni državni register vnese nov vpis, lastnik (ali njegov zastopnik) pa lahko pride samo po potrdilo. S tem je postopek zaključen.

Če so potrebni dodatni dokumenti, lahko Rosreestr prekine postopek, dokler niso predloženi. Če dokumentacija ne ustreza zahtevam zakona, bo registracija preprosto zavrnjena.