Projekti remonta javnih objektov. Projektna in ocenjevalna dokumentacija za večja popravila
Od časa do časa zaradi različnih razlogov (na primer zaradi fizične obrabe ali uničenja) zgradbe, objekti in drugi gradbeni projekti zahtevajo večja popravila, med katerimi je mogoče zamenjati njihove posamezne dele ali nekatere strukture, pa tudi vse inženirske sisteme. ali obnovljena. Namen velikega remonta je povrniti objektu njegove prvotne operativne lastnosti in estetiko videz.
Ker remont spada med urbanistične dejavnosti, ga je treba začeti in uspešno izvedbo Potrebno je imeti vrsto dokumentov, ki jih pripravi podjetje, ki ima dovoljenje in licence za opravljanje tovrstnih del. Najprej je potreben projekt velikega remonta - dokumentacija, ki vključuje naslednje materiale: izhodiščne podatke, projektno nalogo, sklep o stanju stavbe, pojasnilo, risbe (arhitekturne, konstrukcijske in tehnološke), projektni projekt, inženirsko dokumentacijo. opremo. Po potrebi lahko mapo dopolnite z načrtom dela in izračunom njihovih stroškov.
Takšno projektno dokumentacijo je treba ne samo pripraviti, ampak tudi odobriti s strani različnih služb in organov, zlasti okrožnega TsGSEN (Center za državni sanitarni in epidemiološki nadzor), APU (oddelek za arhitekturo in načrtovanje) okrožja in državnega strokovnega znanja. . Če se bo delo izvajalo na mestu, ki se nahaja v zgodovinskem delu naselje, vključno z Moskvo, je potrebna tudi odobritev GUOP (Glavni direktorat za varstvo spomenikov).
Večja popravila lahko nadaljujete le, če prejmete odločitev okrožne medresorske komisije, ki jo odobri prefektura upravnega okrožja, izdelano na podlagi predloženega projekta kapitalskega popravila.
Najpomembnejša faza pripravljalna dela pred izvedbo večjega remonta je razvoj projektnega projekta, ki vsebuje materiale, katerih glavni namen je oblikovati notranje okolje in svoj stil. Praviloma mora ta del projekta velike prenove vsebovati ne le skico prostorov, temveč tudi različne risbe, diagrami inženirskih komunikacij (električne napeljave, prezračevanje, klimatizacija, sistemi za oskrbo z vodo), opis priporočenih materialov. Zahvaljujoč tej dokumentaciji si bo stranka lahko predstavljala, kako bo soba izgledala po zaključku del, in pomagala ekipi za popravilo pri odločitvi o zaporedju del in oceni njegovega obsega.
V primeru, če večja prenova načrtovanih na posameznih stanovanjskih gradbiščih (npr stanovanjske zgradbe do 3 nadstropij, v katerih živi ena družina), večji projekt prenove ni potreben.
V nekaterih situacijah stranka med večjim remontom načrtuje prenovo, ki vključuje spremembo geometrije prostora kot celote in njegovih posameznih delov. Če želite pridobiti dovoljenje za izvedbo prenove v okviru velikega remonta, morate napisati vlogo pri lokalnih oblasteh in pripraviti mapo dokumentacije, ki vključuje dokument, ki potrjuje lastništvo hiše in utemeljitev velikega remonta s prenovo. Po prejemu dovoljenja se sklene pogodba z arhitekturnim birojem, ki bo pripravil večji projekt prenove s prenovo. Pripravljen projekt, ki mora imeti vse dovoljene podpise in pečate, se predloži v odobritev okrožni upravi. In šele po tem lahko začnete večjo prenovo prostorov.
Pri načrtovanju velikega remonta s prenovo ne pozabite, da v nobenem primeru ne smete spreminjati njegovih podpornih struktur. Kaj je dovoljeno? Na primer, spremenite lokacijo vratnih ali okenskih odprtin, namestite nove predelne stene, spremenite namen prostora, zamenjajte opremo (ogrevanje, kuhinja, oskrba z vodo itd.), posodobite fasado itd. Če so med večjim remontom načrtovana dela, kot so postavitev medetaž ali spuščenih stropov, zamenjava notranjih stenskih oblog ali polaganje talnih oblog, potem uradno dovoljenje ni potrebno.
Test
v disciplini "Organizacija urbanega upravljanja"
Na temo: "Projektna in ocenjevalna dokumentacija za večja popravila"
Uvod
Tehnični pregled, vrste popravil
Zaključek
Literatura
Aplikacija
UVOD
Splošno razširjeno je prepričanje, da so večje prenove objektov tehnično enostavne in jih je mogoče izvesti na podlagi primitivne tehnične dokumentacije ali celo brez nje. To mnenje je napačno v zvezi s stanovanjskimi in javnimi stavbami ter dvakrat napačno v zvezi z industrijskimi zgradbami in objekti, ki jih odlikuje raznolikost in kompleksnost oblikovalskih rešitev.
Pri obnovi ali zamenjavi dotrajanih, poškodovanih ali uničenih konstrukcij in delov industrijskih zgradb je le v redkih primerih možno ponoviti prvotno projektno rešitev; največkrat moramo iskati nove oblikovalske rešitve in nove načine njihove izvedbe v pogojih obstoječe proizvodnje. To zahteva od tistih, ki sodelujejo pri razvoju tehnične dokumentacije za popravilo, resno inženirsko znanje in izkušnje na področju gradnje in obratovanja industrijskih zgradb.
1. Tehnični pregled, VRSTE POPRAVIL
Osnova za zagotavljanje varnosti objektov in njihove opreme je sistem pravočasnih pregledov.
Obstajajo načrtovani in nenačrtovani (nenačrtovani) pregledi. Rutinske preglede delimo na splošne in delne.
Nenačrtovani pregledi se izvajajo po močnem deževju, orkanskih vetrovih, močnem sneženju, poplavah in drugih naravnih pojavih, ki povzročajo škodo na posameznih elementih stavb, pa tudi v primeru nesreč ali ko se odkrijejo deformacije konstrukcij in okvare inženirske opreme, ki kršijo normalne pogoje delovanja.
Namen tovrstnih pregledov je ugotoviti možni razlogi pojav napak in razvoj ukrepov za njihovo odpravo. Med njihovim izvajanjem se izvaja tudi nadzor nad uporabo in vzdrževanjem prostorov.
Generalni tehnični pregled se izvaja dvakrat letno: spomladi in jeseni (pred začetkom kurilne sezone).
Izvajajo se naslednji redni pregledi stanovanjskih stavb:
- splošno, med katerim se opravi pregled stavbe kot celote, vključno s konstrukcijami, inženirsko opremo in zunanjimi izboljšavami;
- delne, ki zajemajo pregled posameznih elementov stavbe ali prostorov.
Med pregledom ugotovljene napake, deformacije konstrukcij ali opreme stavb, ki lahko povzročijo zmanjšanje nosilnosti in stabilnosti konstrukcij ali objekta, porušitev ali motnje normalnega delovanja opreme, lastniki odpravijo z pravočasno sodelovanje organizacije za vzdrževanje stanovanjskega sklada (ali po dogovoru s katerim koli drugim za opravljanje določene vrste dela).
Stanovanjska vzdrževalna organizacija mora sprejeti nujne ukrepe za zagotovitev varnosti ljudi, preprečiti nadaljnji razvoj deformacij in o dogodku nemudoma obvestiti lastnika nepremičnine ali osebo, ki jo pooblasti.
Rezultati celovitih raziskav stanja stanovanjskega sklada, ki se periodično izvajajo, so dokumentirani v aktih.
Organizacija za vzdrževanje stanovanjskega sklada mora na podlagi inšpekcijskih pregledov in inšpekcijskih poročil v enem mesecu:
A) sestaviti seznam (na podlagi rezultatov spomladanskega pregleda) dejavnosti in določiti obseg dela, potrebnega za pripravo stavbe in njene inženirske opreme za obratovanje v naslednjem zimskem obdobju;
b) pojasniti obseg dela za tekoča popravila (na podlagi rezultatov spomladanskega pregleda za tekoče leto in jesenskega pregleda za naslednje leto), kot tudi ugotavljanje okvar in poškodb, katerih odprava zahteva večja popravila;
V) preveriti pripravljenost (na podlagi rezultatov jesenskega pregleda) vsake stavbe za obratovanje v zimskih razmerah;
Odpravo manjših napak ter prilagoditev in prilagoditev sanitarne opreme in opreme mora praviloma izvajati organizacija za vzdrževanje stanovanjskega sklada.
Nepredvidena tekoča popravila (nenačrtovana) se ugotovijo med delovanjem in se običajno izvajajo v nujno.
Načrtovana redna popravila vključujejo dela na selektivnem popravilu in barvanju streh, zamenjavo manjkajočih delov in barvanje odtočnih cevi, delno popravilo tal, oken in vrat, čiščenje umazanije in delno barvanje sten in stropov glavnih in pomožnih prostorov, zamenjavo sanitarij. armature, izdelki za elektroinštalacije in krmilne naprave.
Večja popravila so razdeljena na velika (zagotavlja se hkratna obnova vseh dotrajanih konstrukcij in opreme) in selektivna (zamenjajo se posamezne dotrajane konstrukcije, oprema ali njihovi deli in odpravijo napake, ugotovljene med obratovanjem).
Pri izvajanju velikega remonta je treba sočasno izvajati dela, ki so vključena v tekoče popravilo.
Pogostost tekočih in večjih popravil stavb je treba upoštevati njihovo kapitalsko velikost, arhitekturne, načrtovalske in oblikovalske rešitve, razpoložljivost inženirske opreme in pogoje delovanja v skladu s Pravilnikom o izvajanju načrtovanih preventivnih popravil stanovanjskih in javnih prostorov. zgradbe.
2. Projektna in ocenjevalna dokumentacija za večja popravila
Pri pripravi projektne in ocenjevalne dokumentacije morate upoštevati:
regulativni dokumenti o projektiranju in gradnji, ki jih je odobril Državni odbor za gradnjo Rusije, pa tudi regulativne dokumente v zvezi s projektiranjem in gradnjo, ki so jih odobrili ministrstva in drugi zvezni izvršni organi;
državni standardi o gradbenem načrtovanju; regulativni in usmerjevalni dokumenti o tehnologiji in organizaciji gradbene proizvodnje;
državni in oddelčni gradbeni katalogi standardnih montažnih armiranobetonskih, kovinskih, lesenih in azbestno-cementnih konstrukcij in izdelkov;
katalogi opreme itd.
Glavni dokument, ki ureja pravna in finančna razmerja, medsebojne obveznosti in odgovornosti strank, je sporazum (pogodba), ki ga stranka sklene s projektantskimi, oblikovalskimi in gradbenimi organizacijami, drugimi pravnimi in posamezniki.
Sestavni del dogovora (pogodbe) mora biti projektantska naloga.
Projektantska naloga mora vsebovati naslednje izhodiščne podatke:
Ime, naslov projektiranega objekta.
Podlaga za projektiranje (odločba izvršilnega organa, odredba ministrstva ali oddelka).
Etapno oblikovanje.
Informacije o posebni pogoji mesto in območje.
Namen in vrste vgrajenih nestanovanjskih prostorov, njihova konstrukcijska zmogljivost, zmogljivost ali prepustnost, sestava in površina prostorov, delovno območje.
Osnovne zahteve za arhitekturno in načrtovalsko rešitev stavbe.
Osnovne zahteve: za inženirsko in tehnološko opremo; na projektno rešitev in materiale nosilnih in ograjnih konstrukcij; za dokončanje zgradb; do največje mase elementov montažnih konstrukcij.
Navodila o dodelitvi čakalnih vrst (kompleksov) večjih popravil.
Osnovne zahteve za inženirsko in tehnološko opremo (za vgrajene prostore).
Zahteve za zagotavljanje življenjskih pogojev za prebivalce stanovanjske stavbe.
Zahteve za urejanje krajine in majhne arhitekturne oblike.
Dogodki za civilna zaščita in z opozorilom izrednih razmerah.
Navodila o potrebi po: razvoju možnosti za oblikovalske rešitve z razjasnitvijo števila možnosti; predhodno usklajevanje projektnih rešitev z zainteresiranimi oddelki in organizacijami; razvoj notranjosti; izvedba demonstracijskih materialov (obseg in oblika) v okviru projekta.
Ime projektantske organizacije - generalni projektant.
Ime organizacije za popravilo in gradnjo - generalni izvajalec, pa tudi informacije o podjetjih, kjer se lahko izdelujejo konstrukcije in izdelki.
Čas in zaporedje popravil.
Skupaj s projektno nalogo naročnik projektantski organizaciji izda naslednje dokumente in materiale: utemeljitev naložb v večja popravila stanovanjske stavbe ali kompleksa stavb; dovoljenje za večja popravila; razpoložljivo topografsko geodetsko gradivo območja, kjer se nahaja stavba, ter podatki o geoloških in hidrogeoloških raziskavah; gradiva o obstoječih in ohranjenih objektih in zelenicah; informacije o nadzemlju in podzemlju inženirske konstrukcije in komunikacije; inventarno gradivo, poročila o oceni in odločbe lokalne uprave o rušenju in naravi odškodnine za porušene objekte (če so na lokaciji); dovoljenje ( Tehnične specifikacije) za priključitev na zunanja inženirska omrežja in komunikacije (med popisom, priključitev omrežij: kanalizacija, oskrba z vodo, plin, toplotna omrežja, napajalni kabli); informacije o osnovnem stanju naravnega okolja, udobju bivanja prebivalstva, prisotnosti umetnih predmetov v bližini stanovanjske stavbe, ki se popravlja, in območjih njihovega vpliva v morebitnih izrednih razmerah; glavni ukrepi za zagotovitev normalnega delovanja oddelkov, stanovanj, prostorov za obdobje popravila in sosednjih stavb pri izvajanju večjih popravil stanovanjskih stavb v čakalnih vrstah (kompleksih); nalog inšpekcije za varstvo arhitekturnih spomenikov (če je potrebno); gradiva o predhodno izvedenih tehničnih raziskavah; akt upravljavske organizacije o tehničnem stanju gradbenih konstrukcij, konstrukcijskih elementov in inženirske opreme (po zadnjem pregledu); popisni tlorisi, ki označujejo površino prostorov in prostornino stavbe po podatkih urada za tehnični inventar (BTI), izvedeni v 3 letih pred začetkom projektiranja; tehnični sklep na podlagi rezultatov pregleda stanovanjske stavbe; potni list stavbe, ki navaja stopnjo fizične obrabe konstrukcij in inženirske opreme, obseg, čas in vrste predhodno izvedenih popravil; potrdilo o stanju plinskih omrežij in opreme; akt upravljavske organizacije, ki ga potrdi okrožje (mesto) stanovanjski oddelek za zamenjavo sanitarne opreme in popis popravil od vrat do vrat (za predmete, ki se popravljajo brez ustavitve delovanja); potrdila obratovalnih organizacij o stanju dvigal, integriranih dispečerskih sistemov (UDS), centralnih ogrevalnih točk (CHS) itd .; odločitev uprave mesta ali drugega kraja o namenu vgrajenih nestanovanjskih prostorov; naloga za projektiranje tehnologije vgrajenih nestanovanjskih prostorov; dovoljenje za zaporo prometa in preusmeritev vozil, odpiranje cestišča.
Priprava tehnične dokumentacije za večja popravila stavb se začne z izbiro objektov, ki bodo popravljeni v načrtovanem letu. Izbor opravijo zaposleni v gradbeni in obratovalni službi podjetja skupaj z osebami, ki so neposredno odgovorne za tehnično stanje objektov (nadzorniki delavnic, proizvodnih objektov). Pri izbiri se tehnično stanje predmetov pregleda z uporabo razpoložljive projektne in obratovalne dokumentacije: risb glavnega projekta, risb in ocen za predhodno opravljena popravila, tehničnih potnih listov in obratovalnih dnevnikov, poročil o rednih in izrednih tehničnih pregledih ter drugih podatkov, ki označujejo objekt. tehnično stanje objekta.
Izpraševalci podajo kratko tehnične lastnosti vrsto potrebnih popravil, določite obseg glavnih vrst del, njihove ocenjene stroške, želeni čas popravil in vrsto potrebnih projektna dokumentacija: risbe ali tehnični popisi del (defektni listi).
Na podlagi anketnega gradiva se sestavi seznam predmetov, izbranih za večja popravila za načrtovano leto. Izjavo podpišejo osebe, ki so opravile izbor, in vodja gradbeno-operativne službe podjetja; odobriti ga mora glavni inženir podjetja. Odobreni seznam predmetov, izbranih za večja popravila, je naloga za razvoj delovnega načrta in ocene dokumentacije za popravilo. Njegov razvoj izvajajo oddelki za načrtovanje in ocenjevanje podjetij ali specializirane projektantske organizacije.
Razvoj projektne in ocenjevalne dokumentacije za večja popravila industrijskih zgradb vključuje:
a) natančen pregled predmetov, ki jih je treba popraviti, z meritvami in obdukcijo, izdelavo skic in podrobni opisi dela;
b) izdelava delovne projektne dokumentacije v obliki risb ali opisov del (defektnih listov) za vsak posamezen objekt;
c) izdelava predračunov na podlagi projektnih opisov in skic za vsak posamezen objekt.
V praksi je razvoj projektne in ocenjevalne dokumentacije pogosto omejen na pripravo pomanjkljivih izjav in ocen. Izjava o napaki je sestavljena na podlagi fizičnega pregleda objekta s potrebnimi odprtinami za razkritje posameznih konstrukcijskih elementov, ki pregledu niso dostopni. Vsebovati mora seznam popravil, ki jih je treba opraviti na posameznih konstrukcijskih elementih, z navedbo merskih enot dela, ki ustrezajo nomenklaturi trenutne knjige ocen ali cen na enoto za popravila in gradbena dela. Seznam napak odraža možnost uporabe starega materiala, pridobljenega z demontažo, in navaja količino materiala, dodanega strukturi, ki se popravlja.
Izračuni obsega dela so izvedeni tako, da izključujejo možnost aritmetičnih napak in omogočajo hitro in enostavno preverjanje, za kar je potrebno:
a) vse izračune za določen objekt razdelite na oddelke (strukturne elemente);
b) vodite štetje v določenem vrstnem redu, na primer začnite s temelji in končajte s stropom ali obratno, odvisno od narave popravila;
c) uporabljati enoten postopek zapisovanja računskih formul; če se na primer pri izračunu površine v prvi formuli vzame produkt dolžine in širine, mora v naslednjih formulah indikator širine slediti indikatorju dolžine;
d) ne dopuščajo odstopanj med zapisi o velikosti in dimenzijami v naravi, na risbi ali skici;
e) ne izvajajte predhodnega seštevanja števil - navedite vse izračune v formulah;
f) vse linearne dimenzije in delne rezultate obsega dela izrazite v obrazcu decimalno z dvema decimalnima mestoma, tudi če sta bili ničli, na primer 3,25; 4.00.
Izračuni se izvajajo tako, da se podatki enega oddelka lahko uporabijo pri izračunu obsega drugega oddelka. Vsaka pomanjkljiva izjava mora biti podvržena skrbnemu nadzoru in imeti podpisa sestavljalca in inšpektorja.
Ocene (Priloga 1.). Na podlagi ocen se določi znesek denarja, porabljenega za popravila stavbe. Če je predračun pravilno sestavljen, potem prispeva k primerni porabi javnih sredstev in racionalni organizaciji popravil. Zato je pri pripravi ocen za večja popravila industrijskih zgradb in objektov potrebno:
a) izhajajo iz pravilno evidentiranih obsegov dela;
b) zagotoviti najbolj racionalne metode in metode opravljanja dela, njihovo največjo mehanizacijo, ob upoštevanju dejanskih materialnih in tehničnih zmožnosti organizacije za popravilo;
c) ravnati po uradnih trenutnih knjigah ocen ali zbirkah cen na enoto za popravila in gradbena dela;
d) natančno določite stroške popravil, saj napake v smeri precenjevanja vodijo do prekomerne porabe javnih sredstev, napake v smeri podcenjevanja stroškov pa vodijo v neorganizacijo popravil in pogosto do zmanjšanja njihove kakovosti.
Za objekte in vrste del, za katere ni enotnih cen na enoto, se izdelajo dodatne cene na enoto na podlagi trenutnega predračuna ali proizvodnih normativov.
Ocene za popravila in gradbena dela so sestavljene po odsekih v skladu z nomenklaturo imenika ocen ali zbirke cen na enoto, pri čemer seštejejo stroške za vsak odsek brez časovnih razmejitev.
Na koncu ocene se seštejejo in določijo stroški neposrednih stroškov za vse konstrukcijske elemente in vrste dela. Skupni stroški popravila ob upoštevanju režijskih in nepredvidenih stroškov, stroškov priprave projektnih ocen in v primeru pogodbenega načina dela - tudi načrtovanih prihrankov.
Vsi materialni in tehnični viri, potrebni za popravilo industrijskih zgradb in objektov, so izračunani v skladu s standardi trenutnih vodnikov za ocenjevanje.
popravilo tehnični pregled remont
ZAKLJUČEK
Remont je zamenjava in obnova posameznih delov ali celotnih konstrukcij in inženirske opreme stavb zaradi njihove fizične obrabe.
Pogostost večjih popravil je določena v skladu z veljavnimi navodili za izvajanje načrtovanega preventivnega vzdrževanja, razvitih in uveljavljenih ob upoštevanju zahtev pravil in navodil ustreznih državnih nadzornih organov. Čas med popravili in obseg popravil se določita glede na tehnično stanje in oblikovne značilnosti objektov.
Remont vključuje tudi dela, ki so po naravi povezana s tekočimi popravili, vendar se izvajajo v zvezi z remontom.
Večja popravila so razdeljena na:
popravila, ki zajemajo celotno zgradbo kot celoto ali njene posamezne dele, kar odpravlja fizično in moralno obrabo;
selektivno popravilo, ki zajema posamezne konstrukcijske elemente zgradbe ali opreme, ki odpravlja fizično obrabo.
Projektno in ocenjevalno dokumentacijo razvijajo projektantske, projektantske in raziskovalne organizacije, gradbena podjetja(podjetja), ki imajo pravico (licenco) opravljati dejavnost oblikovalsko delo.
Načrtovanje večjih popravil stanovanjskih stavb je treba izvesti na podlagi obetavnih in letne načrte, odobren v skladu z ustaljenim postopkom.
Vključitev stanovanjskih stavb v načrt kapitalskih popravil, ne glede na pripadnost oddelku, je usklajena z lokalnimi vladnimi organi, pristojnimi za gradnjo in stanovanjske in komunalne storitve.
Odločitev o izvedbi večjih popravil sprejme lokalna uprava (investitor) na podlagi ugotovitve stopnje poslabšanja njihove arhitekturne in zgodovinske vrednosti.
Načrtovanje večjih prenov stanovanjskih stavb je treba izvesti ob upoštevanju odobrenih glavnih načrtov mest in podeželska naselja, načrtovalski projekti, razvojni projekti za soseske, mikro okrožja in druge elemente načrtovalske strukture, razvojne sheme komunalna omrežja, predlogi projektov za obnovo sosesk, skupin hiš, velikih stanovanjskih naselij, območij prometnih avtocest.
LITERATURA
1. "Organizacija tekočih popravil stanovanjskega sklada na področju mestnih storitev": Vadnica/ VlGU. Vladimir, 2001
2.E.M. Korostiljev "Ekonomija, organizacija in načrtovanje inženirska proizvodnja". M.," podiplomska šola«, 2002
GOST 21.001-93 Sistem projektne dokumentacije za gradnjo (SPDS). Splošne določbe
GOST 21.101-97 SPDS. Osnovne zahteve za projektno in delovno dokumentacijo
Civilni zakonik Ruska federacija. I. in II. del, 1997
Stanovanjski zakonik RSFSR (s spremembami 22. avgusta 1995 s spremembami in dopolnitvami)
Komplet orodij določiti ocenjene stroške večjih popravil stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov. Pismo Državnega odbora za gradnjo Rusije z dne 12.11.97
Aplikacija
IZJAVA O OCENI STROŠKOV OBJEKTOV IN DEL ZA VARSTVO OKOLJA
Glavni inženir projekt __________________________
(podpis, polno ime)
mentorstvo
Potrebujete pomoč pri študiju teme?
Naši strokovnjaki vam bodo svetovali ali nudili mentorske storitve o temah, ki vas zanimajo.
Oddajte prijavo navedite temo prav zdaj, da izveste o možnosti pridobitve posvetovanja.
